[lg300185kob]

почему???

[lg300185kob]

почему?!!!

[Green173]

Подскажите про мат капитал все ли я правильно понял
Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала
выплатили получили Свидетельством о государственной регистрации права в обще совместную собственность.
Теперь выделение долей мне достаточно написать дарственную на выделение доли одному ребенку а жене дарственную на выделение доли 2 ребенку?
Или нужно с начало сделать договор определения долей а потом на основании новых свидетельств выделять доли детям?

[mishanik]

Green173, Вы можете сделать 1 договор - определения долей и дарения долей в квартире.


текст. например, такой (посылаю без шапки - без персональных данных).

1. ДАРИТЕЛЯМ принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей) квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ****(далее – Квартира), на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.04.2012, дата регистрации 04.05.2012, ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.11.2013 бланк 44-АР 101851 (повторное, взамен свидетельства: серия 77-АО № 098654, дата выдачи 04.05.2012), кадастровый номер ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2012 сделана запись регистрации № ****.
2. Учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи доли в праве собственности на Квартиру не определены, согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, ДАРИТЕЛИ устанавливают, что доли в праве собственности являются равными (по 1/2 у каждого из ДАРИТЕЛЕЙ).
3. ...В результате заключения настоящего Договора Квартира поступает в общую равнодолевую собственность (по 1/4 доле каждому) ДАРИТЕЛЕЙ и ОДАРЯЕМЫХ.
4. СТОРОНЫ гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
5. Право собственности на Квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает у СТОРОН с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
6. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 572 Гражданского кодекса РФ СТОРОНАМ известно.
7. В указанной Квартире в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированы и проживают ДАРИТЕЛИ и ОДАРЯЕМЫЕ.
8. ДАРИТЕЛИгарантируют, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивают ДАРИТЕЛИ совместно.
10. Имущество считается переданным ОДАРЯЕМЫМ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, без составления каких-либо дополнительных передаточных актов.
11. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному экземпляру для участников сделки.

Подписи сторон:

[Green173]

Спасибо буду пробовать

[x51lseries]

Куплена квартира с привлечением средств мат.капитала, обязуюсь выделить доли. Старший сын (22г) уже имеет в собственности комнату, приобретённую мной. При выделении доли во вновь приобретённой квартире он автоматически становится собственником и имеет право распоряжаться. Мы хотим сохранить площадь и защитить себя от возможных претензий старшего сына. Можем ли мы по обоюдному согласию подписать предварительное соглашение об отказе от доли и выделении ему материальных средств до регистрации собственности. Чтобы при регистрации он не числился собственником. Будет ли это соглашение иметь юридическую силу? Или же выделив ему долю и отчитавшись перед ПФР обязать его, в соотв. с соглашением, о том чтобы сделать договор дарения или ещё как-то передать нам его долю? И можем ли мы выделить 1м2?

[mishanik]

x51lseries, законодательство требует выделения долей родителям и детям, в т.ч. первому ребенку.
Оптимальный вариант - выделение ему доли с последующим обратным дарением.
Минимальный размер доли законодательно не определен.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

законодательство требует выделения долей родителям и детям, в т.ч. первому ребенку.

на этот счет ПФ придерживается мнения, что размер долей определяется соглашением и настаивать на выделе доли совершеннолетнему ребенку при его согласии не получать долю, они не будут. Но самое разумное- сходить в ПФ на консультацию

[mishanik]

Сообщение от ivasi

Но самое разумное- сходить в ПФ на консультацию

Согласен.
Увы, официального мнения ПФ не нашел, в т.ч. в "Вопросах и ответах".

[Доната]

Здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста!!
На данный момент имеем с бывшим супругом квартиру в общей совместной собственности которая находилась в ипотеке и последние два года после развода за ипотеку платила только я. В сентябре ипотека погашена. Т.к. внесен частично для погашения материнский капитал то теперь необходимо выделить детям доли. Предлагала бывшему супругу выделить всем по 1/4 доле, но т.к. из двух детей только старший наш общий ребенок, а младшая дочь не его, то супруг настаивает на том, что дети не имеют одинаковых прав на квартиру и соответственно на одинаковые доли, предлагает выделить нашему общему сыну 3/8 и моей дочери по 1/8 доле. И по 1/4 нам с ним. Я считаю, что он не прав. Что сделать в данной ситуации? Как выделить доли? Заранее спасибо.