10.10.2013, 00:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 09.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Риск продажи квартиры с оплатой субсидией госслужащего (пост.прав. 63 от 2009г.)
Добрый день!
Мы являемся продавцами квартиры в Москве. Покупатели предлагают оплатить 95% стоимости квартиры гос. субсидией по пост. прав. 63 от 27.01.2009г. Причем, при предоплате первых 5% (за личный счет покупателя) надо уже передать право собственности и провести гос. регистрацию сделки и права собственности в гос. реестре. И только потом при предоставлении копий всех бумаг, государство переведет оставшуюся сумму. Покупатель показал оригиналы документов, что субсидия одобрена и предоставлена ему. Но все же, остается основной вопрос: -как лучше обезопасить себя от неоплаты государством этой субсидии (по любой причине, тем более что сейчас идут секвестры бюджета), ведь переход права собственности происходит по оплате покупателем всего 5% (350 000 руб)? Залог самой квартиры - нам видится не самым надежным вариантом, т.к. покупатель становится нам должен просто сумму денег (6 650 000), но не само имущество. И эту сумму потом еще придется через суд требовать... Терять клиента не хочется, но и риск связываться с нашим государством нам видится очень большим.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.10.2013, 09:01 | #2 | |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Залог важен как механизм, гарантирующий, что квартира не будет перепродана без вашего разрешения. И в случае расторжения договора вы получите обратно квартиру, а не исполнительный лист. Таким образом, залог - достаточно эффективный механизм обеспечения обязательства. При неисполнении обязательства в оговоренный срок вы будете вправе расторгнуть договор купли-продажи, и квартира вернется в вашу собственность. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.10.2013, 12:21 | #3 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я бы скзаал, что кроме залога Вы ничего и не придумаете)
Еще укажите в договоре, что в случае неоплаты оставшийся суммы в течение ... дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в т.ч. в случае неперечисления субсидии, продавец имее тправо требовтаь расторжения настоящего договора с возвратом квартиры в собственность продавца. Неоплата стоимости квартиры рпизнается сторонами существенным нарушением настоящего Договора. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.10.2013, 23:54 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 09.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо!
Прошу еще немного формулировок по тексту договора подсказать, где описывается именно неоплата субсидии и, как следствие, возврат квартиры в собственность. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2013, 12:15 | #5 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а это и была формулировка.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях