[smile-alena]

После ввода дома в эксплуатацию я осмотрела квартиру и подписала акт, в котором зафиксированы недостатки в квартире. Акт подписан прорабом, есть только строительный адрес квартиры, а не почтовый, печатей никаких нет. Акт назывался акт приемки-передачи жилого помещения. Застройщик также после устранения недостатков должен выдавать передаточный акт на квартиру. В суде застройщик доказал, что акт приемки, который я подписала, и является передаточным актом, поэтому неустойка за период после подписния данного акта была срезана. Доводы в суде, что данный акт не может быть принят регпалатой во внимание, поскольку не соотвтствует ст. 18 Закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество судью не убедили, и судья посчитала доказанным факт принятия мной квартиры по подписанному акту (фактически по акту о недостатках). Посоветуйте, пожалуйста, какими же доводами оспорить, что акт о недостатках не может являться передаточным актом только на основании его названия.

[madam Rihter]

Сообщение от smile-alena

После ввода дома в эксплуатацию я осмотрела квартиру и подписала акт, в котором зафиксированы недостатки в квартире. Акт подписан прорабом, есть только строительный адрес квартиры, а не почтовый, печатей никаких нет.

В соответствии с договором кто был полномочен подписывать со стороны застройщика какие-либо акты? Я полагаю, что договор подписан изначально либо исполнительным органом застройщика, либо его доверенным лицом на основании выданного письменного полномочия. Давал ли суд оценку этому обстоятельству?

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ-214 до подписания передаточного акта или иного документа о передаче участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным в договоре, а так же отказаться от подписания непосредственного самого передаточного акта.При этом участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
*1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
*2) соразмерного уменьшения цены договора;
*3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Что-то из вышеперечисленных действий имело место быть?

Сообщение от smile-alena

Акт назывался акт приемки-передачи жилого помещения.

В данном случае указанный документ категорично не может быть признан надлежащим составленным актом приема-передачи, так по своему существу является актом осмотра и свидетельствует о несоответствии выполненных работ требованиям, установленным к предмету договора. Следовательно, суд должен был оценить данное доказательство как недопустимое!

Сообщение от smile-alena

Застройщик также после устранения недостатков должен выдавать передаточный акт на квартиру.

Т.е. застройщик заведомо согласился с тем, что квартира имела недостатки в работах?

Сообщение от smile-alena

Доводы в суде, что данный акт не может быть принят регпалатой во внимание, поскольку не соотвтствует ст. 18 Закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество

На основании каких доказательств сделан данный вывод? Вы обращались в Росреестр и получили приостановку/отказ в регистрации?

Сообщение от smile-alena

Посоветуйте, пожалуйста, какими же доводами оспорить, что акт о недостатках не может являться передаточным актом только на основании его названия.

Я полагаю, Вы будете подавать апелляцию? На Вашем месте, я бы акцентировала внимание, на недопустимость доказательства в виде акт приема-передачи, как акта свидетельствующего о передаче законченного строительством объекта участника, по причине:
а) имеющихся в акте указаний на несоответствие требований, указанных в договоре, а так же СНиП, ГОСТ, проектной документации, что в свою очередь, порождает обязательства Застройщика либо устранить недостатки, либо уменьшить цену, либо возместить расходы на устранение недостатков;
б) указанный акт подписан ненадлежащим лицом, который не имел право подписывать такого рода документы, в следствии чего указанный документ является недействительным.


P.S. внимательно изучите договор.

[smile-alena]

Сообщение от madam Rihter

В соответствии с договором кто был полномочен подписывать со стороны застройщика какие-либо акты? Я полагаю, что договор подписан изначально либо исполнительным органом застройщика, либо его доверенным лицом на основании выданного письменного полномочия.

Спасибо, что отвечаете мне. По договору передать квартиру обязуется застройщик. Данный акт подписан прорабом. Ответчик в суд притащил доверенность, что прораб может, помимо других полномочий, подписывать акты приемки-передачи и передавать квартиры.

Сообщение от madam Rihter

Что-то из вышеперечисленных действий имело место быть?

Да, я требовала безвозмездно устранить недостатки. Они сначала хотели экспертизу, потом все устранили, потом начали говорить, что недостатков не было вовсе, когда я доказала, что недостатки были, они сказали, что они были устранены сразу после подписания этого акта (в сентябре), а неустойка у меня была заявлена по конец ноября.

Сообщение от madam Rihter

указанный документ категорично не может быть признан надлежащим составленным актом приема-передачи, так по своему существу является актом осмотра и свидетельствует о несоответствии выполненных работ требованиям

Мне то это понятно, а судья посчитала по другому. В том то и вопрос теперь, чем доказывать, что это акт осмотра, а не передачи? Она посчитала. что передаточный акт.

Сообщение от madam Rihter

Т.е. застройщик заведомо согласился с тем, что квартира имела недостатки в работах?

После того, как я доказала недостатки, они начали говорить, что недостатки несущественные и они все сразу в день обращения устранили.

Сообщение от madam Rihter

На основании каких доказательств сделан данный вывод? Вы обращались в Росреестр и получили приостановку/отказ в регистрации?

В том то и дело, что не обращалась, ответчик на это и ссылался. Я ссылалась на ст. 18 закон о гос регистрации, для судьи это не доказательство. Ей нужен отказ из регпалаты со ссылкой на эту статью. Была привлечена регпалата в качестве 3го лица, не явилась, отзыв не представила, несмотря на мои возражения рассмотрели без регпалаты.

Сообщение от madam Rihter

Я полагаю, Вы будете подавать апелляцию? На Вашем месте, я бы акцентировала внимание, на недопустимость доказательства в виде акт приема-передачи,

Я подала уже краткую, пока решение не готово. Насчет этого акта - я его сама представила, как доказательство, что в квартире имеются недостатки, и ответчик их не оспаривает. Поэтому я и не подписываю передаточный акт на основании п.5 ст.8 214-ФЗ. А они вот так вывернули - что это и есть передаточный акт. Я потом к ним в офис обращалась за передаточным актом, они мне его выдали - датированный сентябрем и с фразой, что я не имею претензий по срокам сдачи дома. Я его не подписала, забрала и отдала в суд, как доказательство, что нормальный передаточный акт все же существует в природе. Но судья все таки посчитала доказанным факт, что я квартиру приняла.

Сообщение от madam Rihter

указанный акт подписан ненадлежащим лицом

Выше написала про доверенность. Теперь ума не приложу, чем доказывать очевидные вещи - что акт о недостатках - это не передаточный акт.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от madam Rihter

В данном случае указанный документ категорично не может быть признан надлежащим составленным актом приема-передачи

прежде чем так категорично и чтоб совет был максимально верным - этот акт бы надо посмотреть!
автор- выложите документ алреса и фио закрасьте

[smile-alena]

Вот акт

[KFHBCRFVF]

Сообщение от smile-alena

Вот акт
Миниатюры

smile-alena, там написано "акт приемки", по существу содержания тоже по-моему акт приемки т.к. "помещение принял"
по-моему сейчас срочно прям завтра обращайтесь в Росреестр с целью

Сообщение от smile-alena

отказ из регпалаты со ссылкой на эту статью.

пока не истекли сроки олбжалования суд/решения
а чтоб срок обжалования "растянуть" - в предпоследний день его обжалования подайте в суд КРАТКУЮ апелляцию (она пишется типа "с решением № ... от ,,,, не согласна . и все без всяких там обьяснений почему не согласны
на такую жалобу суд должен отреагировать определением об оставлении без движения где даст сроки ее исправления
за это время раздобудете отказ Росреестра в регистрации права соб-ти из-за акта и с исправленной жалобой (апелл) предоставите в суд
далее апелл. рассмотрение

НО если Росреестр право соб-ти зарегистрируетна основании ЭТОГО акта и к акту не придерется - обжаловать бесполезно...
как-то так....

[smile-alena]

Сообщение от KFHBCRFVF

по существу содержания тоже по-моему акт приемки т.к. "помещение принял"

почему по существу содержания акт приемки? Лично я подписала акт о недостатках, если он называется "акт приемки", то я и доказать ничего не могу? Мне помещение никто не передавал.

Сообщение от KFHBCRFVF

сейчас срочно прям завтра

это невозможно. У меня нет технического и кадастрового паспортов. Если я прям завтра обращусь за паспортами, то мне выдадут их на строительный адрес, а кадастровый вообще не выдадут, потому что такого объекта нет в природе. И это время, я уже не успеваю. Если даже я это все раздобуду, регпалата откажет по несоответствию данных в кадастровом паспорте.Они точно с таким актом не зарегистрируют, сегодня я ходила на прием к начальнице, она сказала - нет.

[smile-alena]

Мне нужно как-то доказать в суде, что это не передаточный акт. И еще мне непонятно, чем бы я доказывала тогда недостатки, если недостатки у них пишутся на таком бланке.

[KFHBCRFVF]

smile-alena, еще раз: там написано "квартиру принял"
ну и что что там недостатки указаны....
вся проблема в том что законом официальная форма акта приема-передачи квартир не узаконена! кто чего придумает то и пишут...
я Вас прекрасно понимаю, но увы....

[smile-alena]

В акте в графе "квартиру сдал без претензий" стоит подпись ключницы, а не прораба. Может, мне с этой стороны попробовать? Прорабом только подписаны замечания, что они приняты.