[тася2012]

Купили квартиру по военной ипотеке. недавно задались вопросом как можно приобрести подвал в нашем доме, под каждую квартиру расчитан подвал, но его продают за отдельную плату, во всем огромном доме купил лишь один жилец подвал площадью 6 квадратов за 600 00, 00 рублей. В управляющей компании сказали, что необходимо обратиться к застройщику, застройщик хочет 100 000, 00 за 1 кв. метр!!!
Раньше ведь, в Хрущевских квартирах, подвал под каждую квартиру был бесплатным. Разве подвал не должен входить в стоимость квартиры?????
Я так понимаю, подвал не является общедомовой собственностью в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, так как для обслуживания одной квартиры, коммуникации,вроде, там не проходят.

Подскажите, пожалуйста, люди знающие

© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014

[oredgrouplawfirmllc]

тася2012,

Сообщение от тася2012

Я так понимаю, подвал не является общедомовой собственностью в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, так как для обслуживания одной квартиры, коммуникации,вроде, там не проходят.

Статья 36 ЖК РФ наверное вы опечатались.
Общим имуществом являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

Сообщение от тася2012

Разве подвал не должен входить в стоимость квартиры?????

);
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Попробуйте следующее:
1. Посмотрите свидетельство у человека купившего часть подвала. Что он приобрел, и на какой объект у него возникло право собственности?
2. Запросите у управляющей компании перечень общего имущества вашего дома, обратите внимание есть там подвал, либо нет.
3. Если ваш подвал "иное помещение", то Застройщик несет бремя содержания не только этого имущества, но и как собственник нежилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества. Запросите в Управляющей компании данные о расходах по содержанию общего имущества дома Застройщиком.