[kirch]

Здравствуйте,
вопрос уже горящий. Нужен свежий взгляд на документы по сделке.
Приобретается квартира в Моск. обл., которая ранее была получена по завещанию (отец текущего владельца умер по возрасту и оставил сыну квартиру 4-5 лет назад, сын ее продает, на встречах появлялась только его риэлтер; риэлтер работает от юрлица, но фио директора там другая и директора тоже не видели в глаза) . Банк дает кредит и вроде проверяет со своей стороны.

Вопрос к гуру, кто посвободней сегодня:
1. что обычно проверяет банк при ипотеке и какие могут оставаться темные пятна в его работе, надо ли точечно заказывать собственные проверки?
2. во вложении договор от банка с приложениями. можно ли подписывать в таком виде (некоторые данные я заменил на ХХХ - для безопасности в сети)? какие риски?
3. какие самые распространенные махинации в сделках по завещанию? на что следует обратить внимание? в каком случае сын не может самостоятельно продавать квартиру?


Спасибо
Кирилл

[mishanik]

1. Не могу сказать точно .что банк проверяет. но поскольку банк, как правило, требует страхование титула собственности, то деньги банка все равно к нему вернутся. Поэтому боюсь, что банк проверяет мало. Я бы еще дополнительно, по ситуации, посмотрел бы расширенную ыписку из домовой книги, узнал, состоит ли на учете (состоял) завещатель и собственник квартиры, ну есть ли аресты. А по вписке из домовой посмотрел бы, есть ли примерно еще родственники, в т.ч. нетрудоспособные по возрасту. Срок правда уже прошел некотоырй, так что может и перегбаю.

2. Договор вроде обычный, правда просматривал вскользь, но ничего такого не нашел.

3. Самое опасное - наличие наследников, в т.ч. обязательных, котоыре не приняли наследство или по каким-то рпичинам не могли его принять, или приняли только фактически, и которые потом объявятся.