28.09.2009, 23:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор коммерческого найма с правом выкупа
Фабула:
Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение. Выкупная стоимость на дату заключенния договора 7 581 250 руб. Наниматель погашает выкупную стоимость в течение срока действия договора путем внесения платы за пользование квартирой. Оставшуюся стоимость вносит в течение 30 дн после окончания срока комм найма. срок найма с 01,05,08 по 30.04.13. Указанная квартира переходит в собственность по истечение срока найма при условии внесения всех платежей.а так же при условии трудовой деятельности нанимателя в период действия настоящего договора по 30.04.13 Плата за пользование квартирой 8 000 руб. в т.ч. НДС в месяц Вопросы 1. есть ли какие нибуль ошибки в договоре 2. как будет определена выкупная стоимость 3. может еще какие нить проблемы стоит рассмотреть. |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.09.2009, 08:28 | #2 |
Юрист
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275
раз(а) в 268 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По моему мнению есть ошибки:
1) Коммерческий найм не предполагает выкупа квартиры, мы в таких случаях делаем аренду с правом выкупа (по постановлению ВАС аренда с правом выкупа не подлежит гос. регистрации даже если срок больше 1 года, к сожалению дату и номер не могу сказать); 2) нанимател не погашает, а вносит выкупную стоимость квартиры, а вот за пользование квартирой нужно установить арендную плату, не входящую в выкупную (в последнем предложении у Вас идет плата за пользование, лучше разделите - выкупная и арендная); 3) Нет сроков внесения платежей? 4) Право собственности на недвижимость переходит после гос. регистрации такого права, а не после внесения платежей; 5) Право на труд установленно Конституцией РФ, Вы своим условием о работе у Вас, фактически решаете человека права выбора места работы. Такой пункт скорее всего будет признан незаконным. Пропишите лучше, что в случае увольнения от Вас, Вы имеете право увеличить арендную плату в Х раз, а также можете расссторгнуть данный Договор. Мы прописали так, проблем нет (арендную плату мы увеличиваем в 5 раз); 6) Пропишите оплату коммунальных платежей пользователем квартиры, пусть самостоятельно все оплачивает, это в случае, если коммуналка у Вас не входит в аренджную плату; 7) Обязательно пропишите процедуру прописки в квартиру, будете ли Вы вообще прописывать туда и кого, помимо самого арнедатора (мы прописываем арендатора и членов его семьи); Последний раз редактировалось Р?вановНиколай; 29.09.2009 в 08:32.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.09.2009, 10:01 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1) Коммерческий найм не предполагает выкупа квартиры, мы в таких случаях делаем аренду с правом выкупа (по постановлению ВАС аренда с правом выкупа не подлежит гос. регистрации даже если срок больше 1 года, к сожалению дату и номер не могу сказать);
Постановление ВАСи № 66 от 2002 г. 2) наниматель не погашает, а вносит выкупную стоимость квартиры, а вот за пользование квартирой нужно установить арендную плату, не входящую в выкупную (в последнем предложении у Вас идет плата за пользование, лучше разделите - выкупная и арендная); - арендная плата (пользование квартирой 8 000. мес.) - выкупная определена - 7 581 250 р. - то что написано погашение выкупной стоимости внесением платы за пользование - имелось ввиду ст. 624 ГК - когда аредные платежи, по окончанию срока аренды будут учтены (зачтены) при внесении выкупной стоимости 3) Нет сроков внесения платежей? сроки установлены: - для внесение аредной платы( платы за пользование "квадратом") согласно условиям договора - для выкупной сто-сти - в течение месяца после окончания срока арендын с учетом ранее внесеннных аредных платежей (платы) 4) Право собственности на недвижимость переходит после гос. регистрации такого права, а не после внесения платежей; - сорри я не юрист в компании 5) Право на труд установленно Конституцией РФ, Вы своим условием о работе у Вас, фактически решаете человека права выбора места работы. Такой пункт скорее всего будет признан незаконным. Пропишите лучше, что в случае увольнения от Вас, Вы имеете право увеличить арендную плату в Х раз, а также можете расссторгнуть данный Договор. Мы прописали так, проблем нет (арендную плату мы увеличиваем в 5 раз); - см. комметарий к предыдущему пункту 6) Пропишите оплату коммунальных платежей пользователем квартиры, пусть самостоятельно все оплачивает, это в случае, если коммуналка у Вас не входит в аренджную плату; тут тож четко все прописано 7) Обязательно пропишите процедуру прописки в квартиру, будете ли Вы вообще прописывать туда и кого, помимо самого арнедатора (мы прописываем арендатора и членов его семьи);[/quote] тут так же четко все прописано. - некоторые мадамы (аудиторы, считающие себя гуру аудита и юриспруденции) в нашей компании считаю так. - раз так коряво написано в договоре, то предъявить ему что он обязан заплатить выкупную стоимость до истечения срока аренды, т.е. до 30.04.13 г. а не как прописано в договоре по истечении срока аренды в течение месяца - нельзя засчитывать ( 624 ГК) аредные платежи в выкупную стоимость - право собственности перейдет в конце срока аренды - срок и условия перехода права собственности ограничены сроком договора аренды Последний раз редактировалось gilmanov; 29.09.2009 в 10:03.. Причина: ошибки в грамматике |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.09.2009, 13:17 | #4 | |
Юрист
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275
раз(а) в 268 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По остальному не совсем понял, раз у Вас прописано, то замечания излишни. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2009, 16:44 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
тогда еще один вопрос:
1. требуется ли государственная регистрация договора аренды с правом выкупа. если да то когда - сразу после заключения - только тогда когда будет переходить право собственности. 2. нормальли то условие что срок аренды закончился. после этого в течение месяца он нам доплачивает остатки выкупной стоимости и только потом мы перерегистрируем право собственности с нас на арендатора. Последний раз редактировалось gilmanov; 30.09.2009 в 16:45.. Причина: грамматика |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2009, 08:07 | #6 |
Юрист
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275
раз(а) в 268 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор аренды с правом выкупа не требует регистрации.
Мне кажется это не совсем правильным, конечно неисполненные обязательства сторон договора должны быть исполненны не смотря на истечение срок действия договора, но вот я не совсем уверен, что Договором можно предусмотреть срок их исполнения по окончанию Договора, хотя я могу ошибаться. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.07.2014, 13:43 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 23.09.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Нарофоминск
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мой муж военнослужащий, год назад приехали в г.Н, жилье нам не дали (сказали что свободного жилья нет), снимаем квартиру. Я работаю в местном «Водоканале», можем ли мы обратиться в администрацию города для предоставления нам жилья по договору коммерческого найма.
Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 08.07.2014 в 13:51.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.07.2014, 13:52 | #8 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Malenko, обратиться Вам никто не мешает, весь вопрос только в конечном результате
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.07.2014, 16:34 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 23.09.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Нарофоминск
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Может есть какие-то определенные условия для получения такого договора?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.07.2014, 16:36 | #10 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
это Вам администрация города назовет
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях