[Любовь Г.]

Скажите пожалуйста, если земля в собственности ТСЖ (показали кадастровый план), и они хотят у себя установить шлакбаум, то какое разрешение должно быть и вообще требуется ли разрешение на установку шлакбаума?

[Любовь Г.]

Сама ответила на свой вопрос. Если есть свид-во на собственность - то не надо ни че согласие, если нет его - то местной администрации

[Rolland]

Сообщение от Любовь Г.

если земля в собственности ТСЖ (показали кадастровый план)

Сообщение от Любовь Г.

Если есть свид-во на собственность - то не надо ни че согласие

ТСЖ приобрело отдельный земельный участок в собственность?
Или это земельный участок придомовой территории?
Если речь о земельном участке многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, то необходимо решение общего собрания собственников помещений. Если в аренде-то разрешение арендодателя и согласование соответствующих органов.

[Любовь Г.]

Сообщение от Rolland

ТСЖ приобрело отдельный земельный участок в собственность?
Или это земельный участок придомовой территории?
Если речь о земельном участке многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, то необходимо решение общего собрания собственников помещений. Если в аренде-то разрешение арендодателя и согласование соответствующих органов.

тсж оформили на придомовую территорию кадастровый план и говорят что этого достаточно, чтобы земля была в общей долевой собственности, а мы им говорим что нужно свидетельство на собственность (регпалата). В связи с чем и возникла проблема. Если нет свидетельства, то это получается госуд-я собственность и нужно разрешение на шлагбаум местной администрации, а если есть свидет-во то ставьте что хотите.

[Rolland]

Сообщение от Любовь Г.

Если нет свидетельства, то это получается госуд-я собственность

Любовь Г. Вы сами себе противоречите. Если рассуждать по Вашим столпам, то на каком основании земля в государственной собственности ....без свидетельства???? Почему для государственной собственности на землю не требуется свидетельство, а для долевой собственности - требуется?? Попробуйте начать обоснование с применения норм права.

[Любовь Г.]

Они руководствуются этим (что не требуется регистрация)
Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ней сказано:
«1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка;
Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.

[Rolland]

Любовь Г.,и где хоть слово о свидетельстве?

[Луиза55]

Добрый вечер! У меня в собственности офисное помещение с отдельным входом на 1 этаже в многоквартирного дома,ТСЖ не уведомив нас,огораживает прилегающую территорию под детскую площадку,закрыв свободный доступ к нашему помещение.На мой вопрос,как я могу теперь попасть в офис,предложила входить через подъезд,далее выходишь по крыльцу на улицу, а затем в свое помещение.Поскольку у нас посетителей за день до 20 человек,это создает трудности для клиентов,что в свою очередь -к оттоку клиентов.Никаких разрешительных документов на это нет,т.к якобы прилегащая территория в собственности ТСЖ,как объяснила председатель ТСЖ и никаких разрешений не требуется.Хотя это по моему противоречит пожарной безопасности,не знаю за другие нормы.Подскажите правы лиТСЖ, а если нет,то как с этим бороться.Спасибо.

[Rolland]

Сообщение от Луиза55

т.к якобы прилегащая территория в собственности ТСЖ,как объяснила председатель ТСЖ и никаких разрешений не требуется

Придомовая территория не может быть в собственности ТСЖ по определению, так как является общей долевой собственностью собственников всех помещений. Соответственно и Ваша доля собственности в данном земельном участке имеется.

Сообщение от Луиза55

Подскажите правы лиТСЖ, а если нет,то как с этим бороться.Спасибо.

Необходимо выяснить, было ли решение общего собрания собственников помещений по вопросу установки забора, имелся ли необходимый кворум. Если нет, то обжаловать действия как нарушающие Ваши права в жилищной инспекции и/или суде.

[Луиза55]

Спасибо за ответ.Общее собрание было,где принято решение об установке забора,насчет кворума не знаю.Буду писать входящим,чтобы показали это решение.А если решение принято при кворуме,то неужели это невозможно оспорить?Ведь фактически мне перекрыли свободный доступ,разве это законно?