[Oльгa]

Ситуация:
Семья очередников в однокомнатной (трое, один из них несовершеннолетний разнополый с двумя другими) в своем составе имеет внеочередника (по основанию - тяжелое заболевание, и по 817, и по 378 постановлениям). Настоящую квартиру хотят приватизировать, но не знают на кого, т.к. возникла куча вопросов по дальнейшему предоставлению площади.

По какому договору предоставляют площадь, если прежняя приватизирована?
(ведь если это будет НЕ договор социального найма (а какой-нибудь мены) инвалид не сможет реализовать свое право на дополнительную жилую площадь по 817 постановлению (я права или нет?), а если социального, то очередники, участвовавшие в приватизации прежнего жилья теряют собственность.)

Какие есть варианты расселения?:
1. Предоставление трешки, с выделением инвалиду изолированной комнаты, с отходом однушки гос-ву (возможно ли? ведь в 378 постановлении говорится "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"). По какому договору?
2. Отселение внеочередника в однокомнатную.
3. Отселение двух других очередников в малогабаритную двушку до 50 кв.м. (возможно ли? смотрим 58 ст ЖК РФ п.1 "При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия") по соц. найму, взрослый допустим в приватизации не участвовал, только ребенок. Или на практике только однушка от 36 до 50 кв. м.?

Может ли, кстати, квартира быть приватизирована только на одного несовершеннолетнего?

Одним словом в голове каша. Буду благодарна за любой ответ от тех, кто на практике встречался с такой ситуацией или имеет соображения по этому поводу (договор предоставления жилья в случае приватизации прежнего и варианты реализации прав инвалидов-внеочередников на практике, исходя из того, что права инвалида уже признаны в ДЖП).

[stasitto]

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Долго Вам не отвечают, куда пропала Mara? Попробую ответить "от тех, кто на практике..."
Трудно отвечать, когда имеет значение не только разнополость, но и возраст. Мы бы сделали так:
-- инвалид (несовершеннолетний имеет право) приватизирует однокомнатную и остаётся в ней (это позволит противостоять "впихиванию" 3-х комн.)
-- остальные отказавшиеся от приватизации старой квартиры получают новую в зависимости от разнополости, возраста и пр. - одно или двух комн.;
внеочередное право распространяется на членов семьи.

"Права инвалида уже признаны в ДЖП" - пишите Вы. Теперь ответьте какими документами это подтверждено и как удалось добиться реализации?
Мы 3 года судились, сегодня переписываемся со Страсбургом, ДЖП и ЖФ Москвы - непробиваем.
Пожалуйста, напишите сюда или в личку.

[Света жжж]

У меня вопрос,зачем на данном этапе приватизировать жилье?
Вам потом придется заниматься продажей или передачей данной квартиры, и не факт, что Вам предложат в собственность нужный метраж за вырученные деньги.
Многим предлогают доплачивать.
А еще в Москве существует программа отселения инвалидов по договорам в социальные дома.

[_maximus_]

А у меня вопрос зачем отвечать на вопрос пол года спустя как его задали, наверное если человека, задавшего его, действительно интересовал ответ, то он дал бы знать

[Oльгa]

Сообщение от _maximus_

А у меня вопрос зачем отвечать на вопрос пол года спустя как его задали, наверное если человека, задавшего его, действительно интересовал ответ, то он дал бы знать

человека, задавшего его, действительно интересовал ответ, но в строго определенное время (во время окончания действия закона о приватизации, и именно из-за опасения не продления действия этого закона). в настоящее время вопрос остался актуальным, но не настолько срочным, как в конце прошлого года... законодатель таки дал время до 2013 года.
*даю знать*

[stasitto]

Сообщение от Света жжж

У меня вопрос,зачем на данном этапе приватизировать жилье?
Вам потом придется заниматься продажей или передачей данной квартиры, и не факт, что Вам предложат в собственность нужный метраж за вырученные деньги.
Многим предлогают доплачивать.
А еще в Москве существует программа отселения инвалидов по договорам в социальные дома.

Сообщение от Света жжж

У меня вопрос,зачем на данном этапе приватизировать жилье?

Приватизация инвалидом позволит остальным числиться "на птичьих правах" как членам семьи собственника. Тогда им проще будет разделиться, что для них предпочтительно.

[stasitto]

Сообщение от _maximus_

А у меня вопрос зачем отвечать на вопрос пол года спустя

А у меня ответ: эта тема интересует неопределённое количество лиц из 43 597 московских семей, состоящих на жилищном учёте в качестве "первоочередников", есть и другие регионы.

http://housing.mos.ru/dmghtml/uchet/index.htm

[Света жжж]

Сообщение от stasitto

Тогда им проще будет разделиться, что для них предпочтительно.

НЕ понятно, как право собственности может помочь разделиться?
Если инвалид имеет право на отдельное жилье, он его получит не зависимо от
статуса квартиры.
ВЫ поймите, в случае с собственностью при получении жилья , надо продавать данную квартиру и покупать новую, соответственно начинаются денежные отношения.
Если квартира муниципальная, денежных отношений не наступает. У Вас забирают эту и дают другую.

[_maximus_]

Oльгa, что Вы имеете ввиду написав

Сообщение от Oльгa

Какие есть варианты расселения?:

если переселение - то лучше не приватизировать.
если предоставление жилья как очередникам - то новое жильё могут предоставит в дополнение к приватизированной квартире или с освобождением данной квартиры.

Сообщение от Oльгa

инвалид не сможет реализовать свое право на дополнительную жилую площадь по 817 постановлению (я права или нет?)

Нет не правы. Право на дополнительную площадь безусловно и не ставится в зависимость от того в собственности квартира или нет.

[stasitto]

Сообщение от Света жжж

НЕ понятно, как право собственности может помочь разделиться?

Позвольте уточнить, собственник останется в старой квартире и ничего продавать не придётся. Мать с сыном переедут в новую по социальному найму.
Рекомендуемое разделение отобьёт желание ДЖП смешать всех и запихнуть в 3-х комн. потому, что Департаменту придётся заключать договор мены однокомнатной на 3-х комн.
Практика показывает, что на такие варианты они инициативу не проявляют.

Сообщение от Света жжж

Если квартира муниципальная, денежных отношений не наступает. У Вас забирают эту и дают другую.

Согласен, не наступает, поэтому рекомендую переселиться матери с сыном. Только не позволил бы им что-нибудь как Вы написали "забирать". Не по наслышке зная их аппетит, ещё раз не советую предоставлять им возможность "забирать", а потом ожидать справедливости.
Уважаемая "Света жжж" (трижды женщина?), из ваших разъяснений не понятно что конкретно Вы предлагаете Ольге.