[silis]

Добрый день. Подскажите по следующему вопросу.
После смерти родителей осталась квартира. Наследников двое (я и брат), проживали отдельно от родителей (в других разных городах). Половина квартиры приватизирована, а половина не до конца. Т.е. имеется Свидетельство о регистрации собственности на 1/2 долю, которую мама получила в наследство от отца, а на вторую (свою) половину она Регистрацию так и не оформила. Имеется только Договор о передаче от муниципалитета в собственность. Но в БТИ его так и не отнесли. (Похоже, что это распространенная "недоделка" среди пенсионеров).
Документы к нотариусу все поданы, но, как я понял, нотариус не планирует включать эту половину в наследственную массу. Прав ли он? Что делать после окончания 6-ти месяцев, если так оно и будет?
Если эта половина будет включена в наследственную массу, то каждому отойдет 1/4 оформленной + 1/4 неоформленной? И каждый потом через суд должен будет доводить свою 1/4 до Регистрации? И именно через суд в этом городе?
Короче, мы с братом планировали продать квартиру и деньги разделить, но как это "аккуратно" сделать не понятно (отношения у нас не очень "братские"). Выкупить долю один у другого по рыночной стоимости ни кто не в состоянии.

Подскажите, пожалуйста, что меня (так как именно мне приходится всем этим заниматься) ожидает, и каков оптимальный путь оформления/дооформления долей, чтобы довести дело до продажи квартиры?

[igk2005]

Не ожидая исетечения шести месяцев обратиться в суд с требованием о признании договора приватизации 1/2 доли квартиры действительным, установлении факта владения матерью на праве собственности 1/2 долей квартиры и включении этой доли в наследственную массу, привлечь в качестве ответчика местную администрацию, в качестве третьих лиц БТИ, Центр регистрации, нотариуса. Если занимаетесь только Вы, пусть брат даст Вам доверенность на ведение его дела в суде. Если у вас тоже нет возможности, наймите адвоката, или дайте доверенность знакомому, которому доверяете.

[silis]

Сообщение от "igk2005"

... привлечь в качестве ответчика местную администрацию,

А администрацию за что? Она в деле не всплывала и договор вроде не оспаривает.
Или договор о передаче в собственность без Регистрации не имеет силы?

[Семен Семеныч]

Сообщение от silis

Или договор о передаче в собственность без Регистрации не имеет силы?

Именно так. В законе сказано - с момента регистрации. Именно поэтому без нее не обойтись.

[silis]

Спасибо.
А если это не получится сделать до окончания 6-ти месяце?
Что можно сделать потом?
Нотариус сказал "после 6-ти месяцев со второй половиной будете решать вопрос через суд".
Но что это означает? С каким требованием обращаться в суд?
С тем же самым, что писал igk2005?
В чем будет разница решения этого вопроса в суде до окончания 6-ти и после окончания 6-ти месяцев?

Просто далеко это, и для поездки улаживать дела нужно брать отпуск.
Хотелось бы знать на сколько серьезна эта проблема.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

[SergStr]

Сообщение от silis

А если это не получится сделать до окончания 6-ти месяце?

Ничего страшного не будет. Вам главное в течении шести месяцев подать заявление о принятии наследства. А остальные документы, которые необходимы нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство, вы можете принести в любое время и по истечении шести месяцев.

Сообщение от silis

В чем будет разница решения этого вопроса в суде до окончания 6-ти и после окончания 6-ти месяцев?

разницы нет.

Сообщение от igk2005

Не ожидая исетечения шести месяцев обратиться в суд с требованием о признании договора приватизации 1/2 доли квартиры действительным, установлении факта владения матерью на праве собственности 1/2 долей квартиры и включении этой доли в наследственную массу,

Я недавно оформлял исковое заявление по похожему делу, там достаточно было требований о включении доли квартиры в наследственную массу. Вопроса о действительности договора приватизации, об установлении факта владения долей квартиры не ставилось.

[igk2005]

Да, можно обратиться и позже, главное вовремя к нотариусу, просто это все можно делать параллельно, и свидетельство о праве на наследство на вторую часть квартиры Вы с братом не получите, до тех пор, пока в суд не обратитесь и он не вынесет решение. Просто вопрос был поставлен - "что делать по истечении шести месяцев?". Поэтому и получилась такая формулировка - "не дожидаясь истечения шести месяцев".