[Семен Семеныч]

Уважаемые коллеги, озадачили меня недавно одним делом. Хотелось бы услышать Ваше мнение.

Суть такова. Почти 10 лет тому назад умирает гражданин. У него остается жена и двое детей, один из которых к этому моменту достиг пенсионного возраста. Гр-н оставляет завещание, в котором всё принадлежащее ему на момент смерти имущество отписывает своей жене. Кроме дачи и машины это 2-хкомнатная кооперативная квартира, приобретенная в период брака на имя жены. Сын, имеющий право на обязательную долю, чтит волю отца и не претендует на наследство (не подает нотариусу заявления о принятии наследства).
Вдова, выяснив, что она серьезно больна, не дожидаясь истечения полугода со дня смерти мужа, продает квартиру своей дочери. Которая, в свою очередь, совершает альтернативную сделку - продажу 2-комнатной и покупку 3-комнатной с обременением (право пожизненного проживания в купленной квартире ее матери).
Спустя некоторое время умирает дочь, оставив завещание на данную квартиру, в котором мать в качестве наследника не указана. Квартира переходит к нескольким наследникам. Вдова опасается продажи кем-либо из наследников своей доли квартиры. Сын ее мужа, чтобы предотвратить такую продажу готов обратиться в суд с иском о признании давней сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры (между дочерью вдовы и покупателем квартиры) недействительной. И для обеспечения иска предполагает потребовать наложения ареста на купленную дочерью 3-комнатную квартиру, ставшую предметом наследства.
Дополнение:
С момента совершения всех сделок (купли-продажи 2-комнатной квартиры дочери, купли-продажи дочерью 3-комнатной квартиры) прошло значительно более 3-х лет.
Сын мужа вдовы (и его юристы) считают, что можно доказать, что в течение более 5 лет сын не знал, что квартира (2-комнатная) была продана и тем самым было нарушено его право на обязательную долю, в связи с чем суд примет иск к рассмотрению. Мой доверитель считает, что срок исковой давности в этом случае безусловен - сын мужа вдовы не мог не знать о продаже и если в тот период он не заявил свои требования, тем самым он согласился с происходящим. Правда, напоминаю, квартира была продана до истечения 6-месячного срока.

Я полагаю принять точку зрения доверителя о том, что в данном случае в принятии иска должно быть отказано за истечением срока исковой давности. Однако, противоположная сторона в качестве аргумента своей позиции приводит тот факт, что наследник обязательной доли фактически вступил в права наследства (забрал что-то из этой квартиры).

Что скажете, коллеги?

[Bluesangel]

"Гр-н оставляет завещание, в котором всё принадлежащее ему на момент смерти имущество отписывает своей жене. Кроме дачи и машины это 2-хкомнатная кооперативная квартира, приобретенная в период брака на имя жены."
Если квартира была приобретена на имя жены, то какое отношение она имеет к наследственному имуществу?Она имела право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению,и завещать он её не мог.
Сын наследодателя мог претендовать на обязательную долю только на то имущество, котрое принадлежало наследодателю - дача,машина.

Сообщение от Семен Семеныч

Которая, в свою очередь, совершает альтернативную сделку - продажу 2-комнатной и покупку 3-комнатной с обременением (право пожизненного проживания в купленной квартире ее матери).

Не очень поняла - условия договора купли-продажи 3х комнатной квартиры...
Если бь вдова продавала 2х комнатную квартиру своей дочке с правом пожизненного содержания с иждивением - это понятно,а как такое обременение перешло на купленную дочерью 3х комнатную квартиру?
В любом случае,вдова,и мать умершей имеет право на обязательную долю (в 3х комнатной квартире).

[Bluesangel]

Сообщение от Семен Семеныч

Вдова, выяснив, что она серьезно больна, не дожидаясь истечения полугода со дня смерти мужа, продает квартиру своей дочери. Которая, в свою очередь, совершает альтернативную сделку - продажу 2-комнатной и покупку 3-комнатной с обременением (право пожизненного проживания в купленной квартире ее матери).

Быть может речь шла не о продаже 2х комнатной квартиры,а о Договоре передачи квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением?
В таком случае обременение в силу закона на 3х комнатную квартиру перейти не могло...То есть, если был Договор передачи 2х комнатной квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением, заключенный между вдовой наследодателя и его дочерью, продать эту квартиру,купить 3х комнатную с подобным обременением дочь не могла.
Надо было расторгать вышеуказанный договор, заключённый между матерью и дочерью.
Вообще, необходимо смотреть документы.

[igk2005]

Если сын докажет, что фактически принял наследство, Ваши позиции значительно ослабнут. Опровергайте факт принятия наследства. Ведь ему по сути не надо доказывать, что он не знал о том, что квартира записана только на мать, что она продала эту квартиру, это Вы должны доказывать, что знал или должен был знать, ведь Вы же просите применить срок исковой давности к его требованиям.
Еще интересно, какие основания он указывает для признания сделки недействительной, какие последствия признания сделок недействительными он просит применить. Сторона которая купила квартиру (двушку) не знала о его претензиях, они тогда еще якобы отсутствовали. Ее во всяком случае необходимо привлекать. Квартиру оценивать. Трехкомнатная квартира арестована быть не может, на мой взгляд. Скорее всего она - единственное жилье вдовы, более того, обременена правом ее проживания. Вдове-то может и все равно, она заодно с сыном, но наследники могут, опираясь на этот факт, оспорить арест.
И еще: а вдова знала о его претензиях на квартиру?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Bluesangel

Если квартира была приобретена на имя жены, то какое отношение она имеет к наследственному имуществу?

Сыном она рассматривалась как совместно нажитое имущество.

Сообщение от Bluesangel

Не очень поняла - условия договора купли-продажи 3х комнатной квартиры...

Была осуществлена альтернативная сделка - дочь вдовы одновременно продавала 2-комнатную и покупала 3-комнатную квартиру. Покупатель 2-комнатной - к нему, собственно, и предполагается предъявление иска.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Bluesangel

Быть может речь шла не о продаже 2х комнатной квартиры,а о Договоре передачи квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением?

Нет, была совершена именно купля-продажа. При продаже квартиры от вдовы ее дочери в договоре было указано, что вдова приобретает право пожизненного проживания. Поэтому, при продаже от дочери новому покупателю в сделке участвовали и дочь, и вдова, и покупатель.

[Семен Семеныч]

Сообщение от igk2005

это Вы должны доказывать, что знал или должен был знать, ведь Вы же просите применить срок исковой давности к его требованиям.

Собственно, доказать это теоретически не проблемно, так как срок с момента события прошел достаточно большой, общение в этот период осуществлялось регулярное, тем более, что все происходит в одном городе.

Сообщение от igk2005

Еще интересно, какие основания он указывает для признания сделки недействительной,

Именно то, о чем я написал - якобы он не знал, что квартира продана, поэтому спокойно считал, что его доля наследства по-прежнему находится во владении вдовой.

Сообщение от igk2005

какие последствия признания сделок недействительными он просит применить.

Вообще-то он говорит о потенциальном желании получить причитающуюся ему долю наследства.

Сообщение от igk2005

И еще: а вдова знала о его претензиях на квартиру?

Вдова не знала, да их и не было до возникновения сегодняшней ситуации. Естественно, вдова будет на стороне сына своего мужа (он ей пасынок).

[Mara]

Семен Семеныч, если я правильно поняла, то Вы представляете интересы добросовестного приобретателя этой квартиры?

[igk2005]

Сообщение от Семен Семеныч

Именно то, о чем я написал - якобы он не знал, что квартира продана, поэтому спокойно считал, что его доля наследства по-прежнему находится во владении вдовой.

Вообще-то он говорит о потенциальном желании получить причитающуюся ему долю наследства.

Значит он знал, что квартира оформлена на вдову, и не предпринимал мер для того, чтобы определить долю умершего, и соответственно свою долю. наследства. Он ведь должен был об этом позаботиться, раз он наследник, на это стоит обратить внимание в суде.

Говоря о последствиях имела в виду, как раз то, что если он хочет наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, то это будет проблематично, двустороння реституция не возможна, так как и дочь, и покупатель двухкомнатной квартиры, и владелец трехкомнатной квартиры - добросовестные приобретатели. Не говоря о наследниках дочери.

Возможную денежную компенсацию ему по сути не с кого взыскивать, если только с вдовы.

Что-то я совсем запуталась.

Даже если эта вдова заявит, что дочь знала о претензиях на квартиру сына наследодателя. Пусть она недобросовестная была, но сегодняшний владелец, он же не знал?

[Bluesangel]

Сообщение от Семен Семеныч

Сыном она рассматривалась как совместно нажитое имущество.

А наследодатель воспользовался своим правом выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе? Если нет,то каким образом это право перешло к наследникам, к сыну?
Если собственником квартиры бала жена наследодателя, то какая разница - как это рассматривает сын?Она могла распоряжаться ею так,как считала необходимым для себя.