[_Nonius_]

Всем доброго времени суток!
СНТ, Московская область.
У собственника утеряно свидетельство на право пожизненно наследумого владения на земельный участок от 92 года. Дубликат, который должен храниться в местной администрации также утерян.
Правоустанавливающий документ - постановление, на основании которого выделялись в 92 году зу, тоже утерян.(есть отказ о его наличии в архиве администрации района). В архиве администрации есть документ, подтверждающий выделение земли под СНТ.
Землеустроительные организации отказываются проводить межевание данного участка без документа, являющимся основанием для получения свидетельства о собстенности.
Есть информация, что часть членов СНТ уже оформили свои участки в собственность. Остается загадкой какие возможные пути решения данного вопроса реально использовать помимо обращения в суд и дальнейшего получения судебного решения о признании собственности на зу.
Возможно ли обращение в районную администрацию с просьбой создания нового постановления о выделении земельного участка.
Заранее спасибо

[Boris A]

0) А узнать у соратников-садоводов из этого СНТ не пытались? С этого надо начинать. Если так не говорят - заплатите. Дайте объявление - кто поведает тайну 1 тыс. руб., если окажется полезной - еще 1 тыс. руб. Пароль - свидетельство о регистрации права собственности нового образца.
1) В кадастровую палату обращались? У них есть свой архив, там можно много чего найти, в том числе свидетельства и решения о предоставлении. Они даже раньше заверенные копии архивных документов выдавали, потом правда это прекратилось (может в г. Москва еще выдают?).
2) Еще один вариант - новое предоставление, чтобы это было бесплатно, необходимо, чтобы гражданин подходил под категорию граждан, которым земельные участки для садоводства могут быть предоставлены бесплатно (соответствующий закон принимается субъектом РФ, отдельные категории так называеых льготников предусмотрены кроме того федеральными законами "О статусе военнослужащих", например).
3)Если ничего нет - суд.
Удачи.

[Dinulja]

Попробуйте обратиться в Роснедвижимость, насколько мне известно, где-то в 1995 году, когда проводилась повсеместная инвентаризация земель, они делали фотокопии таких свидетельств.

[Boris A]

Попробуйте обратиться в Роснедвижимость

Согласен с Dinulja, только копии документов храняться не в Роснедвижимости, а в подведомственной ей организации, которая непосредственно ведет реестр земель - ФГУП Земельная кадастровая палата субъекта (у нас - так, думаю технология во всех субъектах одинаковая).

[_Nonius_]

В кадастровую палату обращались . Там тоже отказ.
Пытались выяснить информацию об уже полученных свидетельствах - все скрыто и предсетатель умалчивает.
Сейчас пока в неопределенности, как действовать. Может быть в регпалате дадут информацию о зарегистрированных участках ? имею ли я вообще право на это?

[Татьяна]

Сообщение от Boris A

храняться не в Роснедвижимости, а в подведомственной ей организации, которая непосредственно ведет реестр земель - ФГУП Земельная кадастровая палата субъекта

Насколько поняла, здесь ключевое слово "субъекта". у нас в районе весь архив находится именно в ТО Роснедвижимости. Хотя мысль о ЗКП именно субъекта очень интересная.

[Barbie]

Добрый день!
Мы с Вами товарищи по несчастью - ситуация такая же. Разница лишь в том, что у меня не СНТ, а участок в деревне, и свидетельство на право собственности не утеряно, а просто не выдавалось - вот, оказывается, и так бывает, человек даже не знал, что в 1992 году колхоз передал ему в собственность землю.
Вы делали запрос в Роснедвижимость, стоит ли Ваш участок на кадастровом учете? Сделайте запрос - бланк есть в любом территориальном отделении, или можно скачать на сайте http://kadastr.ru/ и отправить запрос по почте. Сведения о земельном участке открытые и прдоставляются по запросам любых лиц. До 1 января 2009 года бесплатно, с Нового года обещали определить размер пошлины, но надо уточнять.
У меня оказалось, что сельсовет поставил все участки на кадастр - запись в кадастре есть, а все правоустанавливающие (постановление) и правоподтверждающие (свидетельства - 2 экземпляра), книга учета выдачи свидетельств сгорели в сельсовете во время пожара. В Земельно-кадастровой палате тоже сказали нет документов, но мне кажется, они лукавят - на основании чего тогда участок внесен в кадастр?
Не знаю точно, как в СНТ, а в деревнях и поселках можно взять выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (по установленной форме). Попробуйте узнать, может и у вас такое практикуется.
Насчет Регпалаты. Запрос Вы можете сделать, но я сомневаюсь, что там есть сведения об участке. В 1992 году палаты еще не было, а дальше Свидетельства 1992, 93 годов признаются действительными и перерегистрация ранее возникших прав производится по желанию правообладателей. Если Вы с таким заявлением не обращались - откуда в палате возьмутся сведения об участке?
Что в администрации говорят о том, чей это участок? Если у них нет информации (постановление утрачено), то они Вас отправят в Роснедвижимость - Земельно-кадастровую палату проверять реестр земель, и вот если участок учтен, то нового постановления о выделении этого участка они Вам не вынесут - этой землей администрация уже однажды распорядилась.
Если участок не значится в реестре земель, тогда проще, можно просить администрацию предоставить его на платной основе.
Суд тоже дело непростое. Надо еще подумать, с каким иском обратиться...
Если вдруг на участке есть дом, каким-либо счастливым образом оформленный должным образом, то геодезисты вам могут провести работы по предъявлении документов на дом, а не на землю.
Земельно-кадастровую палату теребите посильнее - они не хотят рыться в архивах, искать информацию. Пусть дают официальные отказы, если у них действительно нет документов.
Это из личного опыта. Может, что-нибудь пригодится.
Удачи!

[Инженер]

Сообщение от _Nonius_

_Nonius_, У собственника утеряно свидетельство на право пожизненно наследумого владения на земельный участок от 92 года.

Ну и чёрт с ним. Лишь бы кадастровый паспорт был. Если на участке есть дом, то, на основании правоустанавливающих документов просто на дом, вам сделают межевое дело. Или зарегистрировать в УФРС право собственности на дом, а потом зарегистрировать право собственности на землю по упрощёнке без межевания. А межевание сделать потом, после регистрации права собственности на землю. Вообще то в БТИ должны сохранться все документы.
Какие документы являются основанием для регистрации права собственности ВНИМАТЕЛЬНО читайте статьи 17 и 25.2 №122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".
Не обязательно иметь документ именно о выделении земельного участка. Достаточно иметь какой нибудь документ увязывающий вас с адресом. Разрешение на строительство дома, какую нибудь пристройку, сарай, какое то судебное решение с упоминанием площади зем. участка и т.д. Лишь бы в документе упоминалась площадь земельного участка и этого для УФРС достаточно для регистрации по упрощёнке, это называется документом подтверждающим право на землю (а не устанавливающим право на землю). В ст. 17 и 25.2 №122-ФЗ всё это прописано. Но, всё это действительно для регистрации по упрощёнке если на найденном документе дата раньше даты начала действия ЗК РФ (2001 г.) -> это написано в ст 25.2 №122-ФЗ
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

..................................
..................................
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

[_Nonius_]

Всем большое спасибо за информацию. Будем пробовать разные варианты. : )

[Finn_Crisp]

Сообщение от Инженер

Ну и чёрт с ним. Лишь бы кадастровый паспорт был. Если на участке есть дом, то, на основании правоустанавливающих документов просто на дом, вам сделают межевое дело. Или зарегистрировать в УФРС право собственности на дом, а потом зарегистрировать право собственности на землю по упрощёнке без межевания. А межевание сделать потом, после регистрации права собственности на землю. Вообще то в БТИ должны сохранться все документы.
Какие документы являются основанием для регистрации права собственности ВНИМАТЕЛЬНО читайте статьи 17 и 25.2 №122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".
Не обязательно иметь документ именно о выделении земельного участка. Достаточно иметь какой нибудь документ увязывающий вас с адресом. Разрешение на строительство дома, какую нибудь пристройку, сарай, какое то судебное решение с упоминанием площади зем. участка и т.д. Лишь бы в документе упоминалась площадь земельного участка и этого для УФРС достаточно для регистрации по упрощёнке, это называется документом подтверждающим право на землю (а не устанавливающим право на землю). В ст. 17 и 25.2 №122-ФЗ всё это прописано. Но, всё это действительно для регистрации по упрощёнке если на найденном документе дата раньше даты начала действия ЗК РФ (2001 г.) -> это написано в ст 25.2 №122-ФЗ
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

..................................
..................................
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

А спустя два абзаца
" Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав."
где тебя и "завернут"