[Marria]

Пожалуйста, объясните ситуацию. Имеется земельный участок с домом. Наследуется двумя наследниками пополам, в равных долях (и участок, и дом). В наследство еще не вступили. Один наследник настаивает на срочном межевании участка. МОЖЕТ ЛИ ОН НАСТАИВАТЬ НА МЕЖЕВАНИИ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО? Причем дом расположен не строго по середине участка. Как лучше приводить межевание, чтобы сохранить равные доли. Важно ли, чтобы участок под домом делился пополам, чтобы часть дома одного собственника не оказалась на территории другого собственника. Какие могут быть в будущем с этим проблемы? Как другой наследник может действовать, если он не согласен с границами межевания? Спасибо!

[Karusya]

Обращаться в землеустроительную организацию для проведения межевания земельного участка могут только собственники, а в Вашем случае наследники еще не получили даже свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали свое право собственности на доли в общей долевой собственности )
Скорее всего после того, как право собственности будет зарегистрировано, наследникам надо будет сначала договориться о порядке пользования общим имуществом, при отсутствии договоренности надо будет обратиться в суд об определении порядка пользования в соответствии с долями как в сторениях, так и земельного участка.

[zem]

Вообще межевание по договору подряда могут заключить не только собственники, но и пользователи и владельцы, иначе было бы трудно приватизировать землю.
Так что будем считать, что наследники являются пользователями земли, а посути и владельцами. Поэтому начать процедуру межевания возможно и до получения свидетельства о наследстве. Тем более, что это не быстрая процедура. Межевание будет делаться по внешним границам без раздела, т.к. делить участок может только собственник.
Дележкуп ридется отложить на потом. Если кто-то против границ, то подавайте иск в суд об определении границ землеьного участка.

[sspal]

Частично согласен с zem. Межевание и описание границ действительно могут заказать в геодезической организации не только собственники. Тем более, что для вступления в наследство одним из обязательных документов для нотариуса является кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером на земельный участок. В этом тоже есть подвох: кадастровый паспорт с описанием границ (по ЗК) это довольно затратная и длительная процедура, включающая в себя геодезические работы, камеральную обработку данных, составление землеустраительного и межевого дела со множеством согласований (в общем, то, из-за чего умерла дачная амнистия). А есть еще кадастровый паспорт с присвоенным условным кадастровым номером и выдается он в кадастровой палате без проведения геодезических работ. Эти документы отличаются только отсутсвием странички с координатами границ и фразой "не позволяет однозначно определить границы земельного участка", на первой странице, и разумеется ценой. Исходя из опыта, нотариусу, а в последствии и регпалате, достаточно условного, т.к. их интересует только возможность конкретно описать границы.
Что касается раздела. Если граница ЗУ не будет совпадать с границей дома, то в последствии Вы можете столкнуться с невозможность пользования и обслуживания внешней стороны недвижимости. А во всем остальном без разницы.
Лично я получил бы условный кадастровый номер, вступил в наследство, после чего заказал бы кадастровые работы с поледующим межеванием. В процессе работ при участии геодезистов договорился бы о границах и при межевании закрепил бы их.

[maxwell]

Вопрос по близкой теме:
Дедушке с 1974г. принадлежал земельный учаток на праве пожизненного наследуемого вледения площадью 500 кв.м, что подтверждается правоустанавливающим документом - актом. Дедушка умер в 2007 году. Наследник единственный, о чём есть справка от нотариуса. Заведено наследственное дело. Наследник через межующую организацию сделал межевание и зарегистриторвал описание земельного участка в кадастровой палате. Получил кадастровый паспорт с планом участка. На деле площадь его 504.3423 кв.м. После чего обратились к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве наследования по закону, и получили отказ, ссылаясь на то, что правоустанавливающий документ, акт, устанавливает право только на 500 кв.м, но не как не на 504.3423, и посоветовала обратиться в суд с иском "о признании права собственности земельного участка мерою 504.3423 кв.м с кадастровым номером ****** за умершим дедушкой". Это и будет правоустанавливающий документ, на основе кторого нотариус оформит "свидетельство о праве наследования по закону", а тот старый акт утратил силу с момента изменения размера участка. Прав ли нотариус? Если да, то на какую статью земельного кодекса нужно сослаться при обращении в суд? Если нет, то имеет ли место "отказ от совершения нотариального действия"?

P.S. строений на участке нет, что подтверждается справкой из БТИ

[sspal]

"о признании права собственности земельного участка мерою 504.3423 кв.м с кадастровым номером ****** за умершим дедушкой".

Сильно сказано...!?... А интересно: если бы участок оказался меньше, и со всех сторон окружен собственниками, что бы посоветовал натариус? Я даже не знаю, что тут можно посоветовать. Одно точно - не обращаться в суд за признанием права собственности на изменившийся участок за умершим человеком. Даже не буду обсуждать с точки зрения закона действия натариуса, может я че-то не знаю. Знаю точно одно, что натариус, при решении вопроса о наследстве должен "однозначно определить" что завещанное и наследуемое имущество - это эдно и тоже имущество. Учитывая, что кадастровые работы вещь дорогостоящая и длительная, а сроки вступления в наследство ограниченны, законом не запрещено использование кадастрового плана без уточнения границ. Он точно такой же, только там написано, что площадь уточняется после проведения процедуры межевания, и в нем нет геодезических данных. Для его получения не надо делать геодезию. К стати не только натариусы, но даже регистрационные палаты принимают и такой кадастровый план, и даже просто проект границ, выполненный от руки на картографическом материале и подписанный главным архитектором.
Расхождение в площади происходит практически в каждом участке, т.к. измерения в те годы, когда выдавались первичные правоустанавливающие документы проводились рулетками, а сейчас лазерными приборами и получают данные о точках привязки через спутник. Не удивительно, что есть расхождения.
Советовать Вам ничего не буду, но лично я бы направил заявление в натариальную палату, с просьбой дать рекомендации для решения Вашего вопроса, думаю должно помочь.

[maxwell]

Сообщение от sspal

Одно точно - не обращаться в суд за признанием права собственности на изменившийся участок за умершим человеком..

Почему не стоит? ведь у меня на руках межевое дело, старый кадастровый паспорт с старой площадью, где собственником определен дедушка, новый паспорт с новой площадью, где собственником определен дедушка, правоустанавливающий документ на старую площадь. В обоих паспортах один и тот же кадастровый номер участка. Объясните причины, по которым не следует обращаться в суд?

Сообщение от sspal

Учитывая, что кадастровые работы вещь дорогостоящая и длительная, а сроки вступления в наследство ограниченны, законом не запрещено использование кадастрового плана без уточнения границ. Он точно такой же, только там написано, что площадь уточняется после проведения процедуры межевания, и в нем нет геодезических данных. Для его получения не надо делать геодезию. .

Это всё я понимаю, но вся геодезия уже сделана. границы согласованы с соседями, геодезические планы и все сопутствующие работы сделаны, на руках межевое дело и межевое описание участка уже ушло в кадастровую палату в обмен на новый кадастровый паспорт. Всё это было сделано для увеличения цены данного участка в дальнейшем.

Сообщение от sspal

Советовать Вам ничего не буду, но лично я бы направил заявление в натариальную палату, с просьбой дать рекомендации для решения Вашего вопроса, думаю должно помочь.

Думаете, в ответ на это заявление нотариус напишет что-то другое, нежели то, что она сказала в устной беседе? Сомневаюсь, что она скажет что-то новое.

Очень прошу ещё кого-нибудь высказать свое мнение по данной проблеме.

[Сергей 35]

Вопрос: А зачем вы межевание делали до вступления в наследство???

[maxwell]

Сообщение от Сергей 35

Вопрос: А зачем вы межевание делали до вступления в наследство???

см. пост выше.

[Сергей 35]

Сообщение от maxwell

Заведено наследственное дело. Наследник через межующую организацию сделал межевание и зарегистриторвал описание земельного участка в кадастровой палате.

Зачем???

Сообщение от maxwell

а тот старый акт утратил силу с момента изменения размера участка.

Чушь полная... УФРС и слова по этому поводу неговорит
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка
, а у нотариуса видимо свой 122-ФЗ

Сообщение от maxwell

Если да, то на какую статью земельного кодекса нужно сослаться при обращении в суд?

Такой статьи нет... Собственник земельного участка согласно Федерального закона имеет право уточнить площадь земельного участка по результатам межевания проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования , вносить изменения в правоустанавливающие документы ненадо