[_Nonius_]

Всем доброго времени суток!

Есть гаражный кооператив в московской области.
Документы :
- Свидетельство о праве собственности на землю от 94 г (бессрочное/постояннон пользование).
- Кадастровый паспорт земельного участка под ГСК.
- Постаноление об утверждении проекта границ зу
- Все учредительные документы ГСК.

Насколько мне известно, есть два варианта приведения документов на ГСК в соответствие с действующим законодательством.

Местных законодательных актов, регулирующих правоотношения в данной области, не выпускалоось. Таким образом, обращаемся к общим источникам.

Первый способ.

п.2 ст.3 137 ФЗ

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.


п. 2.1 ст. 3 137 ФЗ

Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

п.3 ст. 36 ЗК

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.


С учетом приведенной выше информации видно, что для оформления земли в общую долевую собственность необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на строения (гаражи-боксы), в полном объеме (100 %). Выходит, что в обязательном порядке неободимо оформить свои гаражи всем членам кооператива. После получения всех свидетельств на очередном собрании все члены пишут заявления о приобретении прав на общую долевую собственность. Местная власть определяет стоимость выкупа земли. Подписывается договор к-п.


п 6. ст.36 ЗК

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

п 8. ст.36 ЗК

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.


На практике довольно проблематично ждать или форсировать членов кооператива с целью получения свидетельств на свои гаражи. Вероятно, это будет далеко не быстрое мероприятие.


U]Возникает вопрос: [/U]
Насколько важно 100% предоставление свидетельств о праве собственности на гаражи при регистрации земли под ГСК? Есть ли какие-то определенные допущения???


Второй способ

Есть ст.17 122 ФЗ "Основания для государственной регистарции прав"

В соответствии со вышеуказанной статьей для регистрации необходимо предоставить только свидетельство, кадастровый паспорт на земельный участок и учредительные документы на юридическое лицо.

В этом случае будет получено свидетельтво о гос. регистрации права (собственность) на ю.л. Такое развитие событий врятли понравится собственникам гаражей.

Вопрос:
Насколько реален данный способ? Каким образом после получения свидетельства ГСК сможет переоформить собственность в общедолевую?
Путем перерегистрации права со всеми необходимыми документами (заявления от членов ГСК, учредительные документы ГСК)?

Хотелось бы услышать ваше мнение по данному вопросу.

Заранее спасибо

[Gomer_39]

Здравствуйте,
если коротко объяснять, то возможно решение следующим путем:
ГСК подает в арбитр.суд иск по ст.222ГК РФ о признании права сосбветности за кооперативом на все гаражи (постройки). Не надо усложнять наличием хозяев гаражей. Ответчиком пойдет муниципалитет (или иной собственник земли).Необходимо продумать количество привлеченых третьих лиц, чьи права будут затрагиваться. Также необходимо к указанным вами документам доложить справку из БТИ о наличии строений(гаражей), экологическое заключение (что не засоряет, не вредит здоровью окружающим). Постановление (либо решение) "исполкома" о выделении земли, на основании которого выдано Свидетельство о пр.собственности. После вынесения судом решения о праве собственности автоматом прибавляется земля, находящаяся под гаражами. Муниципалитет после обязан передать ее в собственность, либо в аренду.
Вот если коротко и быстро объяснять, то так.

[_Nonius_]

Спасибо за информацию. Будем думать. . На деле все довольно непросто пока получается.