[natiatnabaeva]

мама сделала наследство на меня с братом 50соток, на котором стоит старенький дом, но жить в нем еще можно лет двадцать,баня и гараж.Месяц назад она умерла.А я до этого была опекуном .Атеперь через пять месяцев,брат хочет ровно половиву участка(25 соток). В этом случае какие я имею права? Могу ли я купить долю брата и по какой цене?Может ли продать он свою долю без моего согласия?

[igk2005]

Через пять месяцев после чего?
В завещании не оговорено, в каких долях завещается имущество?
Если нет ,то Вы можете заключить с братом соглашение об определении долей в наследуемом имуществе, в нем можете предусмотреть, что интересующий Вас участок достанется Вам, а брату денежная компенсация. если он не согласен, то его право требовать половину имущества. Вы можете выкупить его долю с его согласия, цена - договорная. Обычно исходят из рыночной.

[Владислав]

Не забудьте, что возможно, имеют место основания выделения Вам участка или чего-то еще на преимущественном праве:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

[Семен Семеныч]

Сообщение от natiatnabaeva

мама сделала наследство на меня с братом 50соток, на котором стоит старенький дом, но жить в нем еще можно лет двадцать,баня и гараж.

Сообщение от natiatnabaeva

брат хочет ровно половиву участка(25 соток).

Уточните - брат претендует только на землю или на остальное тоже?

[natiatnabaeva]

он претендует на постройки и землю

[natiatnabaeva]

Владислав, Если честно, то я не поняла статьи по гражд.кодексу, объясните пожалуйста попроще.
наследников ведь двое (я и брат) - какое может быть преимущество у меня или у брата?

[natiatnabaeva]

igk2005, брат не согласится на меньшую долю, чем в 50%. т
Только по рыночной цене возможна продажа?
а если оценить участок и постройки с учетом износа и по остаточной стоимости продать ему мне долю?

[Семен Семеныч]

Сообщение от natiatnabaeva

а если оценить участок и постройки с учетом износа и по остаточной стоимости продать ему мне долю?

Он может по этой цене не купить. Брат вправе сделать независимую оценку стоимости участка и предлагать Вам выкупить его половину по указанной в оценке цене. Согласитесь, какой нормальный человек будет продавать дешевле, чем он может продать?

Сообщение от natiatnabaeva

мама сделала наследство на меня с братом 50соток,

Не могли бы Вы привести текст завещания, чтобы нам было понятнее, КАК именно мать завещала свою собственность (то-есть, как сформулировано положение - к примеру, завещаю землю, или завещаю землю с находящимися на ней постройками, или все принадлежащее мне имущество завещаю в равных долях и т.д. и т.п.)?

[Владислав]

natiatnabaeva, преимущества могут быть, если есть основания, указанные в этих статьях (перечитайте их внимательно)