[Д_юре]

Здравствуйте! Я хочу приватизировать квартиру на одного члена семьи в индивидуальную собственность, т.к. остальные почти все использовали свое право, а потом оформить договор дарения долей в общую долевую остальным членам.
Вопрос: есть ли подводные камни, какие налоги нужно платить при дарении квартиры (даритель и одаряемый - члены семьи). Нужно ли ее оценивать?
Просьба, если у кого есть, договоры приватизации в индивидуальную собственность, и договор дарения долей, поделитесь пжлста.
Спасибо.

[Mara]

Д_юре, здравствуйте! Дарите. Оценивать не нужно. Образец договора дарения доли есть на сайте. Его нужно только подкорректировать под свою ситуацию.
Насчет налогов - от налогов освобождены близкие родственники (дети, родители, дедушки-бабушки, внуки сестры-братья). Остальным - 13 процентов.
Договор приватизации Вам не нужен, Вам все сделают в администрации.

[Д_юре]

У нас документы с заявлениями на приватизацию принимает управление имущественных отношений, там сказали, что договор - это ШЕДЕВР, мы сделаем его за тысячу рубей... =) Я сказал, что шедевры писать я не умею, но договор составлю без их "помощи". Если у кого есть готовые договоры, с выгодными условиями, буду очень рад. (приватизация в индивидуальную собственность).
Когда я приватизирую в собственность одного члена семьи, необходимо будет просто заключить договор дарения, и зарегистрировать переход права собственности и все?

[Mara]

У нас документы с заявлениями на приватизацию принимает управление имущественных отношений, там сказали, что договор - это ШЕДЕВР, мы сделаем его за тысячу рубей... =)

Вот жулье..

Приложение 3
к Постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________

г. Москва от "____" ______ г.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 188-ФЗ, Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________
N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:
1. ____________________________, 2. _____________________________,
3. ________________________________, зарегистрированные по адресу:
г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор
передачи квартиры N ____, состоящей из _____ комнат, в доме N ____
по ул. ___________________ общей площадью ___________ кв. м, общей
площадью без учета лоджий и балконов ________________ кв. м, жилой
площадью ________ кв. м, <*>) в __________________________________
собственность граждан: _____________________________, ____________
_______________________________, _________________________________

--------------------------------
<*> Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и экспликации.

Условия договора

1. До 01.01.2007:
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры, обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации "Об охране и использовании памятников истории и культуры". При этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
8. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
9. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан _________ Подписи граждан _______________,
_______________,
________________

М.П.

Место штампа

[Д_юре]

Спасибо!