[Maximun]

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи недвижимости (квартиры), а регистрацию права совершить после полной оплаты, например через пять лет?

[Андрей Алешков]

Можно.

[Bluesangel]

Сообщение от Андрей Алешков

Можно.

А это как?

[Bluesangel]

Сообщение от Maximun

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи недвижимости (квартиры), а регистрацию права совершить после полной оплаты, например через пять лет?

Составляете проект Договора купли-продажи квартиры в кредит (с рассрочкой платежа), с указанием условий и сроков оплаты, и идёте регистрировать сделку и переход права собственности в ФРС.
При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором (залог в силу закона, если иное стороны в договоре не установили).
С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.
Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры, Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

[Maximun]

Bluesangel, что регистрируется в данном случае договор, право собственности или вообще как Вы пишите право залога? что пойдет снимать (регистрировать продавец, после полной оплаты?

[Никитина Марина Алексеевна]

Когда регистрировать право собственности покупателя решают стороны сделки. Можно через пять лет, а можно и сразу, но с залогом до полной оплаты.

[Bluesangel]

Сообщение от Maximun

что регистрируется в данном случае договор, право собственности или вообще как Вы пишите право залога?

Регистрируется сделка и переход права собственности, собственник меняется.
Покупатель становится собственником, но будет существовать обременение права - залог в силу закона.
Продавец напишет заявление в ФРС о прекращении залога (когда вся сумма будет выплачена).
О том, что Вам выгодно, что для Вас лучше - решать Вам.
Когда его регистрировать - решаете Вы, стороны по договору.

[Mara]

Сообщение от Андрей Алешков

Можно.

Можно, на основании ст. 491 ГК.

[Сталкер]

Ипотека недвижимости в силу закона регистрируется одновременно с правом собственности покупателя а не регистрацией сделки. Таким образом, без регистрации перехода права регистрируется сделка, а право залога у продавца не возникает, у сторон возникают обязательства из содержания договора. Очевидно, что эти обязательства - с отсрочкой исполнения. Регистрация сделки и права собственности покупателя не обязательно должны совпадать во времени.