[Ленна]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Я хочу купить комнату, для прописки. У меня маленький ребенок, она прописана здесь, с отцом, а я в другой области, поэтому возникают проблемы, например, с тем, что б лечь совместно в больницу.
В дальнейшем хочу комнату сдавать.

0. Что лучше приобрести, комнату или долю?
1. Какие документы мне требовать от продавца?
2. Можно ли купить комнату в обычной квартире, или только долю? Может ли доля в дальнейшем изменяться?
3. Как оплачивать коммунальные платежи?
4. Могу ли я затем сдавать комнату, или нужно согласие чье-то?

всем заранее спасибо!

[маклер]

Ленна, Приобрести лучше комнату, хотя комната стоит дороже доли. Однако, приобретя комнату, Вы будете гарантированно пользоваться именно своей комнатой. Тогда как при покупке доли Вы приобретаете именно долю в квартире (т.е. Вам будет принадлежать опред. доля в каждой комнате, на кухне и т.д.). При этом порядок пользования конкретной комнатой будет определяться между всеми собственниками по соглашению между ними или по суду. Т.е. этот порядок будет определен только после того, как Вы станете собственником. Прошлый порядок пользования для нового собственника будет недействителен.
При покупке возникает множество вопросов (в том числе и по проверке документов), решить которые может только специалист.
Можете обращаться - я занимаюсь недвижимостью более 12 лет. Пишите в личку.

[ivasi]

0. при намерении сдавать - только комнату, т.е то, где в св-ве о собственности написано "комната". Долю, даже при определении порядка пользования слдать можно будет только с согласия остальных сособственников.
2. Если квратира приватизировалась целиком, т.е не была коммунальной, то там только доли. Размерф доле в праве собствености меняются только по согласию всех сособственников. Определение порядка пользования жильем размер долей не изменяет. и определяется он только для конкретных сособственников, т.е при смене сособственника порядок пользования однозначно не "наследуется"

[Настасья Филипповна]

Если вам нужна исключительно "прописка", то дешевле купить долю. В свою очередь продать ее вам будет сложнее, чем комнату. Если вы вдруг решитесь вселиться в жилое помещение, в котором у вас доля, то сособственники могут вас не пустить, придется вселяться через суд. Суды не всегда удовлетворяют подобные требования. И как справедливо было отмечено выше, проблемы могут возникнуть с определением порядка пользования.
Так что, даже для "прописки", советую вам приобрести комнату.