03.06.2020, 10:36 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 18.09.2019
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Судебный пристав вовремя не арестовал имущество и должник его продал.
В 2018 году по моему ходатайству суд в обеспечении иска вынес определение об аресте земельного участка принадлежащего ответчику, исполнительный лист отправил судебным приставам для исполнения. В 2020 году после вынесения решения суда я обратилась в Росреестр и с удивлением обнаружила что еще в 2019 году данный земельный участок был продан ответчиком третьему лицу, сделка официально зарегистрирована, каких либо ограничений в выписке ЕГРН не значиться. На мой вопрос, почему арест не был зарегистрирован в Росреестре, судебный пристав внятно ответить не может.
После ознакомления с материалами ИП, я выяснила, что во первых судебный пристав не производил полноценную процедуру ареста как было указано в определении суда, то есть не выносил постановление об аресте имущества, а лишь только вынес постановление о запрете на проведение действий по регистрации и отправил его в Росреестр посредством электронного документооборота, после чего, как я понимаю, не проконтролировал его исполнение. Во вторых, в постановлении пристава о возбуждении ИП и в постановлении на запрет регистрационных действий, а также исполнительном листе выданном судом, неверно указан кадастровый номер земельного участка (пропущена одна цифра), возможно по этой причине Росреестр и не зарегистрировал ограничения, а пристав в этом не убедился. Сейчас пристав оспаривает сделку должника в суде, я привлечена как третье лицо, но как я понимаю шансов на это у него практически нет, так как арест на имущество вроде как и был по определению суда, но так как судебный пристав не выносил постановление об аресте и не уведомлял должника, а в Росреестре никаких записей об этом не было, то покупатель считается добросовестным и земельный участок у него забрать не смогут. Так же и должника привлечь к какой-либо ответственности мало реально. А обязан ли был СП выносить постановление об аресте и является ли не вынесение данного постановления незаконными действиями СП? Именно об аресте, а не о запрете регистрационных действий. Потому что я считаю что постановление о запрете, если оно не дошло до Росреестра, никак не препятствовало должнику распорядится недвижимостью, так как оно адресовано именно Росреестру, а не самому должнику и не ограничивает его в правах. Должник утверждает что вообще ничего не знал о каком либо запрете или аресте. Пристав утверждает что данные правовые акты равнозначны. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.06.2020, 14:21 | #2 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
СПИ все правильно сделал, только допустил маленький косяк, который не позволил Росреестру внести запись в ЕГРП. Есть практика привлечения СПИ к уголовной ответственности в похожем случае (халатность).
Есть призрачный шанс взыскать с ФССП убытки. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.06.2020, 05:36 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 18.09.2019
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не смогу тут с Вами согласиться что СПИ все сделала правильно. Так как в ИЛ четко указано наложить АРЕСТ на ... А СПИ вынесла не "Постановление об аресте", которым должна была объявить должнику запрет на распоряжение имуществом, а постановление о "Запрете рег. действий". Считаю что данные акты и не равнозначны и в данном случае "Запрет на регистрационные действия" не может быть частью ареста, если собственно арест не наложен, хотя СПИ утверждает обратное. Как я понимаю именно "постановление об аресте" является правоприменительным властным актом которым и налагается арест. Если пристав хочет дать указание Росреесру о том чтобы не осуществлять регистрационные действия относительно определенных объектов недвижимости, то он может включить это или в само "Постановление о наложении ареста" или дополнительно к нему вынести "Постановление о запрете рег. действий", вот в этом случае согласна, что данное постановление будет являться составной частью ареста и можно считать что арест наложен. Даже если по каким либо причинам он не будет зарегистрирован в Росреестре, то в этом случае уже можно говорить о нарушении должником закона или злоупотреблении правом, так как именно в "постановлении об аресте" должнику был объявлен запрет на распоряжение имуществом.
В общем есть есть цель признать действия СПИ незаконными и взыскать убытки за счет казны РФ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.06.2020, 13:04 | #4 | |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Также вы являетесь залогодержателем по отношению к арестованной судом недвижке. Погуглите тему "судебный залог" |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 07:50 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 18.09.2019
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Разбираюсь в ситуации и считаю что шансов признать действия СП незаконными все таки нет, думаю возможно есть смысл пробовать признать сделку недействительной.
Как вообще должен был поступить в этой ситуации СП и считается ли в такой ситуации что арест действовал? СП получает от суда ИЛ с указанием наложить арест на объект недвижимости с кадастровым № "1" (в ИЛ уже изначально судом допущена ошибка и вместо объекта с кадастровым № "2" указан объект с кадастровым № "1"). СП выносит постановление о запрете рег. действий на объект недвижимости с кадастровым № "1" и отравляет его в Росреестр. Росреестр в вою очередь видит что объект с таким номером не существует и не принадлежит лицу указанному в постановлении и никаких ограничений не регистрирует. Ответчик через какое то время замечает, что в Росреестре все чисто и отчуждает недвижимость третьему лицу. По сути СП сделал все необходимые действия которые были указаны в ИЛ, а ошибку допустил суд. И что можно предъявить ответчику за отчуждение спорного имущества, если суд обеспечительные меры принял - вынес определение об аресте, но в своем определении указал не верный кадастровый № и получается что арестовал имущество которое не принадлежит ответчику. Или это не существенный момент и арест считается действительынм? Адрес объекта и все остальное указано верно, ошибка только в кадастрвом номере. А вообще с какого момента арест вступает в силу? С момента вынесения постановления о принятии обеспечительных мер, где суд определяет наложить арест на имущество или с момента вынесения СП постановления об аресте? Последний раз редактировалось SVETAMSK19; 11.06.2020 в 07:56.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 11:17 | #6 | |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 11:24 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 18.09.2019
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да спасибо, про п.2 ст.174.1 в курсе, как доказать что покупатель знал к сожалению даже ума не приложу. Посоветуйте, в какую сторону еще можно посмотреть?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 12:01 | #8 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
SVETAMSK19,ситуация сложная ПВС от 23.06.2015 № 15 говорит, что залог возникает с даты государственной регистрации в Росреестре. У Вас же регистрации не случилось.Соответственно новый собственник не знал об аресте.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 12:03 | #9 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обычно Росреестр направляет уточнение СПИ, если в постановлении о наложении запрета на рег действия какие-то нестыковки. Поищите нормативку по этому поводу. Почему Росреестр в Вашем случае не уточнил у СПИ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.06.2020, 12:14 | #10 |
Модератор ФССП
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676
раз(а) в 573 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Смотрите Соглашение ФССП и Росреестра от 10.07.2015 № 007/20/25
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
арест, обеспечение решения суда, постановление об аресте |
|
|
«Закония» в соц. сетях