[Asmodei]

Уважаемые юристы!

Имеется следующая ситуация, ответы по которой разные юристы дают разные:

В 2003 г. зарегистрирован брак.

В 2005 г. супругами заключен инвестиционный договор на участие в строительстве жилого дома, по которому супругам должна быть передана однокомнатная квартира.

По данному договору квартира должна быть оформлена в общую совместную собственность супругов.

В 2007 г. (в связи с банкротством застройщика) вступило в законную силу решение суда о признании за супругами права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - квартиру.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства супругами не осуществлялась.

Через месяц брак между супругами будет расторгнут.

Возник вопрос о разделе квартиры:

1. Что подлежит разделу в качестве квартиры: право требования по инвестиционному договору или объект незавершенного строительства?

2. Если объект незавершенного строительства, то необходимо ли до его раздела осуществить государственную регистрацию прав на него?

Можно ли бывшим супругам перед регистрацией прав на объект незавершенного строительства заключить соглашение об определении долей по инвестиционному договору, по которому за экс-женой будет зарегистрировано право собственности на 2/3 объекта незавершенного строительства, а за экс-мужем – на 1/3?

[Иван]

Мое мнение, т.к. есть:

Сообщение от Asmodei

В 2007 г. (в связи с банкротством застройщика) вступило в законную силу решение суда о признании за супругами права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - квартиру.

поэтому делить надо квартиру.

Сообщение от Asmodei

Если объект незавершенного строительства, то необходимо ли до его раздела осуществить государственную регистрацию прав на него?

не обязательно - можно регестрировать сразу части квартиры - часть жены и часть мужа.

Сообщение от Asmodei

Можно ли бывшим супругам перед регистрацией прав на объект незавершенного строительства заключить соглашение об определении долей по инвестиционному договору, по которому за экс-женой будет зарегистрировано право собственности на 2/3 объекта незавершенного строительства, а за экс-мужем – на 1/3?

В последнем не вижу смысла. Зачем сюда привлекать инвестиционный договор если есть решение суда о признании права общей совместной собственности на недострой.

[Asmodei]

Сообщение от Иван

В последнем не вижу смысла. Зачем сюда привлекать инвестиционный договор если есть решение суда о признании права общей совместной собственности на недострой.

Дело-то вот еще в чем: на момент подачи документов на регистрацию брак уже будет расторгнут, т.е., как я понимаю, совместной собственности быть не может. Может быть только долевая. Поэтому и надо определить доли. "Пока еще" супруги договорились разделить права на квартиру так: 2\3- "пока еще" жене, 1\3 - "пока еще" мужу. Также рассматривается вариант, когда все жене, а мужу - $ за 1\3.

То есть что получается:
1. Права на объект незавершенки пока не регистрируются.
2. Супруги заключают соглашение о разделе имущества (не важно, до расторжения брака или после), по которому, например, жене - 100% прав на объект незавершенного строительства, мужу - деньги.
3. Муж подает документы на регистрацию права собственности (100%) на объект незавершенки или, если дом к тому моменту будет сдан, на жилое помещение.

[Иван]

Делите имущество как хотите....
Делаете соглашение который недострой делите междку супругами (до регистрации).

И регестрируете уже части квартиры на супругов.

Не хотите квартиру делить пожалуйсто не делите тем же соглашением оставляйте её за одним из супругов, другому супругу отдавайте другое имущество из состава совместно нажитого.

Тот факт что квартира не успела пройти регистрацию как совместная собственность ни чем вам не помешает.