[Kora50]

Кто сталкивался с охранными зонами линейных объектов, поделитесь, пожалуйста, бесценным опытом! В настоящее время намереваемся продать здание с земельным участком. Однако на продаваемом земельном участке остаются линейные объекты - коммуникации (газопровод, линии электропередач, требы водоснабжения и канализации, теплотрасса), на которые у нас зарегистрировано право собственности как на объект недвижимости. По законодательству мы должны были оформить охранные зоны на эти объекты недвижимости, но этого сделано не было, обременений на земельный участок не зарегистрировано. Теперь возникают вопросы как сделать так, чтобы на продаваемый земельный участок мы гарантированно имели доступ для обслуживания коммуникаций. Сервитут устанавливать не хотим, т.к. это долго и дорого.
1. Имеет ли право собственник коммуникаций получить доступ на чужой земельный участок, если охранные зоны на линейные объекты не зарегистрированы?
2. Нужно ли при установлении публичного сервитута отмежевывать и ставить на кадастровый учет границы охранных зон? Возможно ли сейчас установить публичный сервитут на охранные зоны линейных объектов на участке?
3. Каким нормативным документом устанавливаются охранные зоны для труб водоснабжения и канализации?
4. Возможно ли без регистрации охранных зон линейных объектов обязать покупателя (и в дальнейшем других покупателей, если этот продаст объект недвижимости) предоставить собственнику коммуникаций доступ к линейным объектам для их обслуживания?

[rybin_av]

Сообщение от Kora50

1. Имеет ли право собственник коммуникаций получить доступ на чужой земельный участок, если охранные зоны на линейные объекты не зарегистрированы?

Имеет, в противном случае он получит доступ к своему имуществу в порядке негаторного иска (ст. 304 ГК РФ).

Сообщение от Kora50

2. Нужно ли при установлении публичного сервитута отмежевывать и ставить на кадастровый учет границы охранных зон? Возможно ли сейчас установить публичный сервитут на охранные зоны линейных объектов на участке?

На мой взгляд кадастровый учет в отношении участков под публичный сервитут необходим (кадастровый учет проводится в целях индивидуализации з.у.; сервитутный з.у. также нуждается в индивидуализации как и любой другой з.у.).
Если админ. ресурса у Вас хватает, то устанавливайте сейчас. Но цена участка с таким обремением конечно станет заметно ниже.

Сообщение от Kora50

3. Каким нормативным документом устанавливаются охранные зоны для труб водоснабжения и канализации?

Покопайтесь в СанПиНах.

Сообщение от Kora50

4. Возможно ли без регистрации охранных зон линейных объектов обязать покупателя (и в дальнейшем других покупателей, если этот продаст объект недвижимости) предоставить собственнику коммуникаций доступ к линейным объектам для их обслуживания?

Если будет установлено обременение в виде сервитута, то возможно.
Понятия "охранная зона" и "сервитут для обслуживания коммуникаций" (пп. 2 п. 3 ст. 23 ЗК РФ) не являются синонимами.

[moresun]

подскажите пож-та кто-нибудь ставил на учет охранные зоны? каков алгоритм?
согласно ППРФ №160 необходимо утверждать границы охранной зоны в Ростехнадзоре, которые не готовы это делать и отвечают что не знают как(((