31.07.2023, 07:15 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 31.07.2023
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обеспечительный платеж по договору аренды
Добрый день!
Арендатор подписал договор аренды жилого помещения и внес по договору обеспечительный платеж. Через некоторое время арендатор разорвал отношения и уехал. При этом со стороны арендатора были допущены серьезные нарушения договора. В частности, пострадало арендованное имущество, а также была устроена антисанитария. Арендодатель привел помещение в порядок за счет обеспечительного платежа. Но есть небольшой остаток. Арендатор, судя по всему, сбежал так далеко, что вряд ли вернется за оставшейся частью. Арендодатель же хочет получить расписку с живой подписью о возвращении остатка залога арендатору, что исключает безналичное перечисление. При этом арендатор пытался "катить бочку", угрожая обращением в суды и прочие инстанции. Поэтому "мирный договор" между арендатором и арендодателем исключается. Возникают два вопроса: 1) Вправе ли арендодатель требовать исключительно расписку с живой подписью арендатора о возврате остатка залога, учитывая очевидные нарушения арендатором своих обязательств? 2) Если арендатор не забирает остаток средств, как долго ОБЯЗАН эти средства хранить арендодатель и когда эти средства могут перейти в его собственность (опять же, речь про недобросовестного арендатора)? |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.07.2023, 15:04 | #2 | |||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
И какой порядок возврата ОП предусмотрен договором? Цитата:
Если порядок возврата ОП, включая срок его возврата, не определен, то см. п. 2 ст. 381.1, п. 2 ст. 314, п. 2 ст. 200 ГК РФ. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
31.07.2023, 16:49 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 31.07.2023
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доказательства нарушения арендатором есть. В т.ч. зафиксированный факт вывоза остатков имущества после прекращения прав арендатора на доступ в арендованное помещение (с разрешения арендодателя).
Арендодатель не против вернуть остаток залога, хотя согласно ГК РФ ст. 622, поскольку арендатор не сдал имущество как положено (и объективно помещение по вине арендатора не могло быть незамедлительно пущено в оборот, из-за чего возникли убытки по простою) и не существует документов, подтверждающих прекращение обязательств по этому договору, арендодатель вроде как вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. Но возникает патовая ситуация: арендатор не предоставит документов о получении остатка залога, а арендодатель имеет полное право (что вполне логично) требовать оформить передачу денежных средств документально. Как мне кажется, подобные вещи не требуется прописывать в договоре, ибо из самого закона следует, что всякие денежные операции подтверждаются именно документально, а не устными утверждениями только одной из сторон сделки. Прямо возврат ОП (в т.ч. в полном объеме) в договоре предусмотрен только в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств. Других обязательств арендодателя о возврате залога прямо не предусматривает. >> Какая связь? Суды помимо буквы закона, как я понимаю, ещё руководствуются здравым смыслом, а потому нередко отменяют отдельные условия договоров (или вообще могут признать договор недействительным), если они явно ущемляют права одной из сторон договора, хотя формально вроде как не противоречат закону. Поэтому, если взять к примеру 10-кратный залог по договору и прописать его невозврат, но при этом арендатор исполнит все свои обязательства, то я несколько соменеваюсь, что суд вынесет в споре о возврате залога решение в пользу арендодателя. И поэтому я в своем вопросе акцентирую внимание на том, что арендатор допустил именно грубые нарушения. Вот и не могу понять, считается ли остаток незаконным обогащением арендодателя? Должен ли арендодатель хранить эти денежные средства и как долго? И если срок хранения ограничен, что дальше с ними делать, если арендатор извещен о возможности забрать, но не реализовал ее? |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.07.2023, 17:46 | #4 | |||||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Если наниматель предъявил требование о его возврате, а наймодатель не возвращает, то очевидно считается. Цитата:
Цитата:
Это если говорить об арендных отношениях и, в частности, о ст. 622 ГК РФ. В вашем же случае, как я понял, одно физическое лицо передало другому физическому лицу жилое помещение для временного проживания. Соответственно, к их отношениям применяются правила о договоре найма, независимо от того, как вы поименовали договор и сами стороны. То есть ст. 622 ГК РФ в любом случае применению не подлежит. Цитата:
Это - не залог. Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 31.07.2023 в 17:55.. |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
31.07.2023, 17:59 | #5 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если же вы хотите действовать недобросовестно и занять позицию, что, мол, наниматель имущество не передавал, в установленном порядке о расторжении договора найма не предупреждал, и посему с него нужно взыскать плату еще за парочку месяцев и (или) зачесть ОП в счет платы за наем, то опять же обращайтесь к живому юристу и обсуждайте это с ним тет-а-тет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях