[Lalys]

Владею 1/2 дома и участка в деревне. По документам дом один, но лет 15-20 назад к дому был пристроен кирпичный дом еще большей площади.

Второй собственник пытается выкупить мою долю за бросовую стоимость и не соглашается регистрировать пристрой. Стоит ли в моей ситуации регистрировать и какие могут быть плохие последствия если не удастся зарегистрировать?

Нужно ли его согласие на регистрацию ?

PS: еще он хочет обратиться в суд для снижения кадастровой стоимости. Чем для меня это мне может ухудшить ситуацию ?

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Lalys

По документам дом один, но лет 15-20 назад к дому был пристроен кирпичный дом еще большей площади.

Необходимо узаконить пристрой, иначе или у вас или у покупателя впоследствии пристрой будет являться реконструкцией жилого дома без разрешения архитектуры.

Сообщение от Lalys

Второй собственник пытается выкупить мою долю за бросовую стоимость и не соглашается регистрировать пристрой.

Это Ваше право - продать за ту цену, которую считаете нужным. Регистрируйте пристрой и продавайте по разумной для Вас цене.

Сообщение от Lalys

Нужно ли его согласие на регистрацию ?

Зачем, если покупатель не собственник?

Сообщение от Lalys

PS: еще он хочет обратиться в суд для снижения кадастровой стоимости.

На каком основании, если он не собственник?

[Lalys]

Сообщение от NaDyuShKa03

Необходимо узаконить пристрой, иначе или у вас или у покупателя впоследствии пристрой будет являться реконструкцией жилого дома без разрешения архитектуры.


Это Ваше право - продать за ту цену, которую считаете нужным. Регистрируйте пристрой и продавайте по разумной для Вас цене.

Зачем, если покупатель не собственник?

На каком основании, если он не собственник?

Продавать я не хочу, а "он"= собственник второй доли.
Зачем хочет снизить в суде кадастровую стоимость , может быть для принудительного выкупа за низкую цену?

Почему не хочет регистрировать пристрой , с ккой целью?
Можно зарегистрировать пристрой без его согласия ?

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Lalys

Владею 1/2 дома и участка в деревне

Вы с потенциальным покупателем в долевой собственности на дом без пристройки?

Сообщение от Lalys

15-20 назад к дому был пристроен кирпичный дом еще большей площади.

Кто производил реконструкцию дома и кто из вас в настоящее время владеет пристройкой?

Сообщение от Lalys

Продавать я не хочу, а "он"= собственник второй доли.
Зачем хочет снизить в суде кадастровую стоимость , может быть для принудительного выкупа за низкую цену?

Вы не желаете продавать свою долю? Так и не продавайте. Кто вас может заставить осуществить сделку КП? Или Вы "недобросовестный" собственник доли и земельного участка)?

Сообщение от Lalys

Можно зарегистрировать пристрой без его согласия ?

Lalys, какие у Вас основания для регистрации пристроя без "него"? Вы вкладывались в строительство материально? На пристрой есть разрешение архитектуры или кто там у вас выдаёт документы на реконструкцию? Возможно пристрой не самовольный, но "просто" не зарегистрирован в органах юстиции (ЕГРП)? Пристрой произведён в какой части старого дома? Если с Вашей, то есть ли документ, подтверждающий, что Вы разрешили осуществить данное стро-во? (Хотя сомнительно, что с вашей стороны).
Если пристроем владеет ваш долевой собственник старого дома, то только он может вносить изменения в документацию относительно строения. Еcть ли у Вас на руках технический паспорт, в котором всё жилое здание с пристроем проинвентаризировано (и когда?) и на чьё имя выдан ТП?

[Lalys]

Сообщение от NaDyuShKa03

Вы с потенциальным покупателем в долевой собственности на дом без пристройки?

Всего 2 собственника я и второй , продавать я ничего не хочу
Дом с участком достался в наследство и к тому времени пристойка уже существовала.

Сообщение от NaDyuShKa03

Кто производил реконструкцию дома и кто из вас в настоящее время владеет пристройкой?

Строил я, сейчас никто не пользуется ни домом ни пристройкой

Сообщение от NaDyuShKa03

Lalys, какие у Вас основания для регистрации пристроя без "него"? Вы вкладывались в строительство материально? На пристрой есть разрешение архитектуры или кто там у вас выдаёт документы на реконструкцию? Возможно пристрой не самовольный, но "просто" не зарегистрирован в органах юстиции (ЕГРП)? Пристрой произведён в какой части старого дома? Если с Вашей, то есть ли документ, подтверждающий, что Вы разрешили осуществить данное стро-во? (Хотя сомнительно, что с вашей стороны).
Если пристроем владеет ваш долевой собственник старого дома, то только он может вносить изменения в документацию относительно строения. Еcть ли у Вас на руках технический паспорт, в котором всё жилое здание с пристроем проинвентаризировано (и когда?) и на чьё имя выдан ТП?

я не юрист и не знаю оснований для регистрации пристройки без согласия второго собственника, поэтому и спрашиваю на форуме

Нет никакой ни моей ни его стороны, а просто доли 1/2 и 1/2

[NaDyuShKa03]

Перечитайте свой первый пост, из которого нельзя сделать правовой вывод.
Кроме этого:

Сообщение от Lalys

Дом с участком достался в наследство и к тому времени пристойка уже существовала.

Сообщение от Lalys

Строил я, сейчас никто не пользуется ни домом ни пристройкой

Так пристройка входила в наследственную массу или Вы её строили после вступления в наследство?

Сообщение от Lalys

Еcть ли у Вас на руках технический паспорт, в котором всё жилое здание с пристроем проинвентаризировано (и когда?) и на чьё имя выдан ТП?

Вы не ответили на этот вопрос.

[Lalys]

Сообщение от NaDyuShKa03

Перечитайте свой первый пост, из которого нельзя сделать правовой вывод.
Кроме этого:
Так пристройка входила в наследственную массу или Вы её строили после вступления в наследство?
Вы не ответили на этот вопрос.

Пожалуйста не надо меня троллить вопросами. Пристройка построена до наследства, она никуда не входила так как ее по документам нет.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Lalys

Пожалуйста не надо меня троллить вопросами.

Тогда найдите платного юристконсультанта и платите ему. Только не забудьте предупредить, что Вы не любите, когда Вам задают вопросы и просят поконкретней отвечать на них с приложением доков. Удачи и всех благ!

[mishanik]

Сообщение от Lalys

Стоит ли в моей ситуации регистрировать и какие могут быть плохие последствия если не удастся зарегистрировать?

Вы не зарегистрируете, т.к. на регистрацию должны подавать документы все сособственники.
Плохие последствия - снос самовольно построенного дома (вряд ли),

Сообщение от Lalys

Нужно ли его согласие на регистрацию ?

Нужно не согласие на регистрацию, а обращение в рег. орган всеми собственниками.

Кадастровая стоимость влияет на величину налога. Не вижу в этом Вашего риска.

[satay]

Сообщение от Lalys

Зачем хочет снизить в суде кадастровую стоимость , может быть для принудительного выкупа за низкую цену?

Не стоит соглашаться в суде на снижение кадастровой стоимости по этой и др. причинам.
Зарегистрировать пристрой можно через суд, просите о проведении экспертизы о наличии пристроя, дате его строительства и подавайте встречный иск тк кадастровая стоимость дома зависит от общей площади и соотвественно от наличия пристройки.