[Kabanchik]

Приветствую всех.
Прошу Вашего совета.
У организации в аренде земельный участок под строительство объекта складского назначения.
До января 2015 г. участок не мог быть использован по его прямому назначению-строительству (разрешение на строительство не могло быть получено.
Фирма желает продолжить аренду участка и начать строительство.
Также арендатор решил вернуть сумму уплаченных арендных платежей за период, когда не пользовался участком, сумма не маленькая- 2 500 000 руб.
Ворос, существует ли возможность взыскания с арендодателя арендных платежей без расторжения договора или признания его незаключенным?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Kabanchik

, существует ли возможность взыскания с арендодателя

маловероятно, тем более что получение разрешения на строительство - проблема арендатора, а не арендодателя

[Алексей Добров]

Сообщение от Kabanchik

существует ли возможность взыскания с арендодателя арендных платежей

Сообщение от Kabanchik

До января 2015 г. участок не мог быть использован по его прямому назначению-строительству (разрешение на строительство не могло быть получено.

Вины арендодателя не усматривается

[Kabanchik]

Вина как раз усматривается, на момент заключения договора земельный участок отсутствовал в кадастре.
Т.е. была ситуация, когда аукцион проведен, договор и акт передачи участка подписаны, но самого участка не существует.

[Алексей Добров]

Сообщение от Kabanchik

аукцион проведен, договор и акт передачи участка подписаны

при этом

Сообщение от Kabanchik

участок отсутствовал в кадастре

как такое могло быть? как участок поименован в акте и договоре? как мог быть предметом торгов не сформированный участок?

Сообщение от Kabanchik

Вина как раз усматривается

подлежит доказать в суде

[Kabanchik]

Во время проведения торгов участок был в ГКН, у него был кадастровый номер, определены границы, площадь, координаты.
А вот на момент заключения договора уже отсутствовал.
Поэтому никто об этом и не знал в тот момент. Предметом торгов был действующий участок, а при подписании договора был снят с учета.
Такие вот чудеса случаются

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Kabanchik

был к

и каким образом он пропал?

[Kabanchik]

По информация, предоставленной кадастровой палатой участок был снят с учета лицом, которое ставило его на учет.
По каким то причинам он не смог принять участие в торгах.