[Дачка]

Здравстуйет, уважаемые форумчане.
Не нашла информации по аналогичной моей ситуации.
Купили дачный участок, есть межевое дело с согласованием границ, есть свидетельство о праве собственности, оформляем уточнение границ.
Вопрос в следующем, при выносе точек на местности и измерении участка выяснилось, что забор между нами и соседом уже много лет стоит неправильно, у соседа 2 погонных метра нашей земли, даже туалет он построил на нашем участке задолго до нашей покупки земли.
Изначально это был самозахват лесополосы, которая позже была выделена как участок нашему продавцу.
Меня волнует вопрос такой, если при перестановке забора на место, согласно межевому делу и границам участка, зарегистрированным в надлежащем порядке сосед вздумает узаконить свое владение моим куском земли на основании статьи 234 ГК РФ?
Он добросовестно, на глазах нашего продавца владел этим куском земли более 15 лет.
Бывший хозяин нашего участка понятия не имел, что забор не на месте, ну не перемерял, да и у соседей забор так же стоит не на месте, вся линия участков сдвинута, захватывал землю не он один.
Мне есть чего опасаться в данной ситуации и как обезопасить себя в таком случае?
Заранее благодарю откликнувшихся.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Дачка

есть межевое дело с согласованием границ, есть свидетельство о праве собственности, оформляем уточнение границ.

Уточнять границы в соответствии с имеющимся Актом согласования.

[Дачка]

Именно это мы и делаем, мой вопрос был в другом.
Может ли сосед впоследствии отсудить у меня кусок земли, которым пользовался более 15 лет из-за неправильно установленного забора, пользуясь статьей 234 ГК РФ?
Сейчас забор стоит неправильно, как только будут уточнены границы и мы будем ставить забор в соответствии с ними, сосед будет возражать, мягко говоря...

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Дачка

и границам участка, зарегистрированным в надлежащем порядке

Сообщение от Дачка

только будут уточнены границы и мы будем ставить забор в соответствии с ними

Сообщение от Дачка

Сейчас забор стоит неправильно,

Ставьте правильно.

Сообщение от Дачка

есть межевое дело с согласованием границ,

Какие сомнения? Ваши границы согласованы с прежним владельцем согласно МД? По какой причине Вы уточняете тогда границы?

[Дачка]

Сообщение от NaDyuShKa03

Какие сомнения? Ваши границы согласованы с прежним владельцем согласно МД? По какой причине Вы уточняете тогда границы?

Есть согласование и МД года так 1995-2000-го.
Уточняем чтобы зарегистрировать в кадастровой палате, на данный момент зарегистрировано право собственности на ЗУ без уточнения границ.
Опасаемся что сосед подаст в суд иск о приобретении права собственности на наш кусок земли, основываясь на том, что более 15 лет (фактически более 20) он добросовестно владел этим куском, возражений от хозяина не поступало, а значит он имеет право на приобретение права собственности на чужое имущество в соответствии с ГК РФ.
Земля наша, а вот претендовать на НАШУ сосбтвенность он может, как я понимаю..

[Алексей Добров]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

[Дачка]

Огромное спасибо, просто огромное!
Если позволите, уточню немного, хочется прочесть Ваше компетентное мнение о моей ситуации.
Участок соседа длиной 28 метров по документам, фактически 30.
Он знал (должен был знать) или не знал о том, что используемая им земля ему не принадлежит?
Забор был установлен Администрацией сразу после выделения участков "на глазок".

[Алексей Добров]

Сообщение от Дачка

знал (должен был знать) или не знал

в суде это носит оценочный характер с учетом всех обстоятельств дела
Обычно добросовестность владения подразумевает приобретение имущества в результате правомерных действий
если это действительно

Сообщение от Дачка

Изначально это был самозахват лесополосы

то о правомерности действий вряд ли можно говорить

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Дачка

Есть согласование и МД года так 1995-2000-го.

Необходимо точно знать от какого года согласование и межевание.
Поскольку

Сообщение от Дачка

Уточняем чтобы зарегистрировать в кадастровой палате, на данный момент зарегистрировано право собственности на ЗУ без уточнения границ.

Значит Ваш земельный участок согласно данным КВ по з/у не имеет границ, а значит не сформирован ни по площади ни по границам ни с одним из соседей. Согласно ФЗ 221 "О кадастре" при уточнении границ учитывается местоположение существующих "границ" (забор, иные искусственные указатели межи, существующие 15 и более лет) ч.9 ст 38 Закона. Сосед может не согласиться с Вашим "уточнением" и обратиться в суд, ссылаясь на упомянутую норму.
Приобретательная давность здесь не при чём. Основанием иска м. б. "сложившаяся в течение многих лет застройка", в т.ч. и в первую очередь застройка участков,"огороженная существующим по-Вашему мнению "неправильным"забором".

[Дачка]

У нас есть межевое дело, где есть план, где указаны границы и точки с координатами, согласованный со всеми соседями, на основании его мы и проводим мероприятия по регистрации границ земельного участка, соседи с теми же документами уже все зарегистрировали, вопросов не возникло. Несоответствие выяснилось только на месте, при вынесении точек на местности, заборы смещены относительно вынесенных точек и границ.
То есть даже после регистрации нашего участка с его границами и координатами точек сосед может подать в суд и оспорить данную регистрацию?