[Heleg]

Управляющая компания не предупредила о проверки отопительной системы. В результате, при повышении давления, батарея лопнула. Дома никого не было, поэтому были затоплены две квартиры соседей, которые собираются подать иск в суд. Можно ли в качестве соответчика привлечь УК?

[minos]

Сообщение от Heleg

две квартиры соседей, которые собираются подать иск в суд. Можно ли в качестве соответчика привлечь УК?

А ваша квартира не пострадала? Акт составляли? Что в нем? Претензию УО писали? Я к чему.... Чего это в соответчики? Зачем ждать, пока соседи соберутся? Почему самому то в суд на УО не подать? С батареями довольно долго путаница была, то ОИ, то не ОИ. Ну вроде сторговались, что есть отсекающая арматура, значит не ОИ. Правда ВС опять плеснул на угольки - мол, если батарея только одно помещение обслуживает, то не ОИ. Но это все на уровне Определений, кои источником право не являются. Так что, а вдруг ОИ окажется, Даже, если и нет, то вопрос как испытывали остается. Вопрос к экспертам. Почему это все не проделать в суде, где вы истец, а не ответчик? Вдруг выиграете, суд признает, что ОИ виновник. Вот и подспорье будет, если соседи на вас подадут как собственника.
Сами что по поводу своих батарей думаете? Кто ставил? есть запорная арматура (не регулирующая, а именно запорная)? Какой дом (сколько этажей)? Какие батареи - тип, модель? Только у вас прорвало или знаете, что не только у вас? Кто и как ликвидировал? На каком этаже вы живете? Поподробней....
Оно конечно, если уверены, что виновата ваша чахлая батарея, которую вы сами и установили, а вина УР лишь в том, что не предупредили, то да, можно и соответчиком походатайствовать.

[Heleg]

Здравствуйте. Проблема с компьютером, поэтому не мог ответить. Теперь по порядку. В квартире только пол промок, так что большого ущерба нет. Батареи биметаллические, ставили несколько лет назад. Дом 5 этажей, мой второй. Запорная арматура есть. Прорвало только у меня. Пришли соседи снизу, увидели, что их топит и позвонили в УК. А если не трудно

Сообщение от minos

С батареями довольно долго путаница была, то ОИ, то не ОИ. Ну вроде сторговались, что есть отсекающая арматура, значит не ОИ. Правда ВС опять плеснул на угольки - мол, если батарея только одно помещение обслуживает, то не ОИ

, можно ссылку на данные постановления. И ещё, где-нибудь отрегулировано обязанность УК информировать жильцов о повышении давления в сети отопления?

[minos]

Сообщение от Heleg

можно ссылку на данные постановления.

Основное это https://www.consultant.ru/document/c...2c420d000b08e/

где вполне определенно сказано
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Остальное трактовки судов. Причем ВС (не в этих делах, а скажем в делах а-ля я отрежу батареи и платить за отопление не буду) упорно не видит СО МКД как единую систему. Для него это набор независимых элементов по типу водопровода. Вот до сюда вода общая, а после этого крана она уже ваша. Нельзя так с отоплением МКД! Квартиры это не набор автономных отдельных домиков, это единое сооружение законченное в общий тепловой контур. Межу всеми внутренними помещениями осуществляется теплообмен. Короче. Вам при условии наличия запорных кранов чрезвычайно сложно будет доказать, что батареи ОИ.

Сообщение от Heleg

И ещё, где-нибудь отрегулировано обязанность УК информировать жильцов о повышении давления в сети отопления?

Я прямого такого указания не припомню. Но по здравому смыслу такое предупреждение позволит апеллировать УО, что вы не предприняли должных мер предосторожности (например краны перекрыть или сидеть и глазеть потечет или нет, чтобы вовремя заорать "Бачок потик!!!!"). Но для этого вам надо сначала доказать, что а) ваши батареи годятся для данной СО и были правильно смонтированы б) при испытаниях были нарушения, чаще всего это тривиальный гидроудар. на это ответить может только экспертиза и судебная, ибо вашу скорее всего раскритикуют хотя бы просто на том формальном основании, что эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности. Жалко, что только у вас потекло. Косвенно это свидетельствует, что дело именно в вашей батарее. Но я бы посоветовался с экспертом на этот счет (обычная практика, когда эксперт за сравнительно небольшую денежку дает предварительное неофициальное заключение на предмет полезности экспертизы для заказчика). Так что трезво оцените свои шансы на предмет доказывания виновности УО. Оценка соседского ущерба отдельный разговор.

[Heleg]

И ещё один, очень глупый вопрос, а где указанно, что ущерб от ОИ возмещает УО?

[minos]

Сообщение от Heleg

а где указанно, что ущерб от ОИ возмещает УО?

Напрямую наверное ни где. Но коль скоро собственники МКД поручили УО содержание их ОИ, платят за это деньги, то за ненадлежащее содержание ОИ отвечает УО. Ну а стояки и батареи в надлежащем состоянии не текут. УО не лишена возможности доказывать, что ущерб возник не по ее вине. Трубы мол нормальные были, это местные Теплосети превысили давление сверх норматива, вот и рвануло. Докажет, тогда суд видимо признает УО ненадлежащим ответчиком и возьмется за Теплосети. Так и в вашем случае. Соседи подадут в суд на вас, как собственника помещения откуда вода протекла (кстати бывает иногда это не так просто доказать, откуда вода взялась), но а вы можете попытаться доказать, что вода взялась из того, что ОИ является, мол все вопросы к УО, я сам пострадавший.