[art357]

Добрый день, прошу уважаемых форумчан высказаться по следующему вопросу.
История такова - после двойной продажи в новостройке квартиры право собственниости признано за гр. А.
Ранее зарегистрированное право гр. С. Было признано отсутствующим, поскольку свое право он зарегистрировал в обход обеспечительных мер.
Есть решение суда о выселении гр.. С из квартиры. Но гр.С, чтобы протянуть время, Прописал в квартире женщину с ребенком, заключив с ней договор найма задним числом.
Какие есть варианты развития событий:
1. Подаем иск в суд о снятии с рег учета женщины и ребенка, и о выселении. Потом выселяем, если не появится еще кто с каким-нибудь договором.
2. Силами судебных приставов, участкового и понятых заходим в квартиру, вещи увозим на ответственное хранение, квартиру занимаем, прописанная гражданка лишается своей прописки по решению суда позже.

Есть сомнения по второому варианту ( с первым вроде все понятно)
- если в квартире в момент вскрытия будет находится прописанная гражданка с ребеноком, есть ли основания ее не пускать в квартиру? Или пускай она выясняет отношения с гр.С, который ей сдал то что ему не принадлежит?
- если в момент вскрытия гражданка с ребенком заявляет что все имущество здесь ее, и уходить она не желает, показывает паспорт с пропиской, есть ли основания собственнику ее не пускать в квартиру?
Какие еще подводные камни вы видите?
Буду благодарен за ваше мнение.
С уважением.
-

[Лада М.]

Сообщение от art357

есть ли основания собственнику ее не пускать в квартиру?

мое мнение - оснований нет. Выселение любого гражданина только через суд.

[art357]

Сообщение от Лада М.

мое мнение - оснований нет. Выселение любого гражданина только через суд.

Но и у нее нет права требовать от собственника покинуть квартиру? Можно ведь пока суды идут сказать -живи, но я (или добрая семья из таджикистана) будем жить тоже. То есть не выселяя фактически, создать невыносимые для жизни условия?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от art357

Потом выселяем

А как вы это себе представляете, если договор найма пока еще не признан недействительным?

Сообщение от art357

Можно ведь пока суды идут сказать -живи, но я (или добрая семья из таджикистана) будем жить тоже.

Если объектом договора является вся квартира, то на каком основании в ней будет проживать таджикская семья или вы?

[art357]

Я уточню ситуацию.
Право собственности гражданина С было признано судо отсутствующим, то есть он никогда им не обладал, соответсвенно не обладал и правом заключения каких-либо договоров по этой квартире.
Также плохо то, что гр.С придумывает все что угодно, чтобы затянуть процесс выселения. Никакой гарантии нет, что признав данный договор не действительным, завтра не найдется кто-то еще с еще одним договором. И так можно продолжать еще пару лет.
Поэтому, мысли склоняются к второму варианту развития событий.
То есть пускай она доказывает в суде, что имеет право проживать в квартире, а не наоборот.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от art357

Право собственности гражданина С было признано судо отсутствующим

Так и указано в решении?

Сообщение от art357

Никакой гарантии нет, что признав данный договор не действительным, завтра не найдется кто-то еще с еще одним договором.

Кому-то другому еще нужно попасть в это помещение.

Сообщение от art357

То есть пускай она доказывает в суде

Логично. Но для этого ее нужно выставить за дверь, а

Сообщение от art357

судебных приставов

они без судебного решения о выселении выселять ее не будут.

[mangusta]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если объектом договора является вся квартира, то на каком основании в ней будет проживать таджикская семья или вы?

Геральт из Ривии, если я собственник квартиры, то зарегистрируюсь по адресу, вселюсь и буду там жить, потому что другой ж/п не имею и собственную квартиру никому не сдавал.
Ну и естественно:

Сообщение от art357

Подаем иск в суд о снятии с рег учета женщины и ребенка, и о выселении.

Геральт из Ривии, у Вас есть возражения? Возражайте в суде

[art357]

В судебном решении так и сказано - право собственности признано отсутствующим. Ранее, этому же гр. С было отказано судом в признании права собственности. Но товарищ изловчился и в обход ареста право собст зарегистрировал. Это уже обжаловано, запись в егрп аннулирована, настоящий собственник, гр. А, свое право зарегистрировал.
Но у гр. С осталась на руках бумажка о его праве (пускай и незаконно полученная, и аннулированная)и он с ней везде ходит и всем показывает, прописывает кого хочет.
И все, в том числе и приставы, это понимают. Как и то что дождавшись решения о выселении этой гражданки с ребенком, нет никакой гарантии что там не будет дяди васи с новым договором.
Так что надеемся что в момент вскрытия квартиры в ней никого не окажется, на вещах ведь не написано, чьи они, а решение о выселении гр.С есть, как и исп лист.
Благодарю участников форума за высказанное мнение.

[Лада М.]

Когда мы приватизировали свою квартиру, мы сдавали копию св-ва о праве собственности в паспортный стол. Может, имеет смысл Вам тоже сдать свое св-во и решение суда по гр. С. Тогда он вряд ли сможет прописать, кого захочет.

[art357]

Лада М., спасибо, мы уже наложили арест по прописке через суд.
Но гр. С обладает удивительным даром убеждения, если при наложенном аресте на все регистрационные действия он смог убедить уфрс зарегистрировать свое право собст венности.