[Светуня]

В договоре имеется вот такая формулировка:
"В случае существенного изменения обстоятельств (расторжения Застройщиком контракта о совместной деятельности по его инициативе или инициативе 3-х лиц, договора субаренды земельного участка и пр.), Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней возвратить Инвестору денежные средства, внесенные последним в качестве Доли Инвестора, а также возместить Инвестору 22 (двадцать два) процента годовых от Доли Инвестора за каждый день пользования денежными средствами".

Договор расторгнут сторонами, в связи с просрочкой исполнения Застройщиком своих обязательств.
При обращении в суд можно ли вышеуказанную формулировку приравнять к процентам за пользованием коммерческим кредитом (ст. 823 ГК РФ) или это все же проценты за нарушение обязательства по ст. 330 ГК РФ?

[petrowast]

Как обычно, по данному вопросу у судов имеются две позиции:
1) Обязательство по коммерческому кредитованию возникает при несовпадении во времени момента оплаты по договору и предоставления встречного исполнения и при условии прямого указания в договоре на то, что такое несовпадение является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредитованию.
(Определение ВАС РФ от 25.05.2011 N ВАС-6078/11 по делу N А56-21651/2010; Определение ВАС РФ от 25.02.2009 N 1511/09 по делу N А56-10842/2008)
2) Коммерческим кредитованием считается всякое несовпадение во времени момента оплаты по договору и предоставления встречного исполнения даже без указания на то, что такое несовпадение является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредитованию.
(Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2010 N КГ-А40/3070-10-П по делу N А40-17412/09-48-122; Постановление ФАС Уральского округа от 09.06.2010 N Ф09-4154/10-С2 по делу N А50-30611/2009)