Старый 23.06.2022, 11:49   #1
Натали Пут
Пользователь
 
Аватар для Натали Пут
 
Регистрация: 20.03.2009
Сообщений: 29
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Angry Договор аренды на земельный пай

Тот случай когда есть земля в собственности, а распоряжаться ей смогут (возможно!!!) только потомки через пару поколений. В наследство моей матери 11 лет назад остался земельный пай примерно 5,5 га не выделенный. Сейчас цена на паи не плохая, возможно можно было бы и продать, но по наследству достался и договор аренды на 49!!! лет. Земля в аренде у агрохолдинга. Чтобы получить на руки хотя бы какие то документы по аренде пришлось пообщаться с хамоватой юристкой организации, которая конечно же выгнала из кабинета с криками "я вызову охрану" человека сопровождавшего мать. Ведь общаться и нагло вести себя проще с человеком в возрасте, чем с тем кто поставит ее на место. Итог того визита таков, что дали не подписанный договор из которого ничего не ясно кроме того что, как оказывается арендатор должен возмещать налог на землю, который платит собственник. Ситуация получается такая: договора не было на руках, т.е. узнать о возмещении налога невозможно. На вопрос "как наследник должен узнать о возмещении налога" ответ был "там бумажка на двери". А дверь эта в соседнем районе одной области (туда никто не ездит, надобности нет).
Приложений к договору не дали, объяснив это тем что там есть персональные данные других пайщиков. Подписывал этот договор человек, на которого была составлена нотариальная доверенность (это со слов). Где сейчас этот человек и кто сейчас может представлять интересы собственника не известно. Может было какое то передоверие.... Доверенности тоже мы не видели. Арендная плата смешная в натуральном виде. Если забирать деньгами, согласно договора, то вообще копейки. Т.е. договор составлен явно не в интересах собственника. Хотя имеется договор на представление интересов, в котором условия написаны другие.
Общая ситуация такая: пайщики, подписавшие нотариальную доверенность на право подписи договора аренды и представление интересов - были люди все пожилые, которых уже многих нет, их детям тоже сейчас 60+ лет. Договор при смерти собственника продолжает действовать, даже при дальнейшей смене собственника (например продаже).
Есть ли шансы расторгнуть договор? Как отозвать все доверенности и договоры на представление интересов собственника о наличии которых мы даже не знаем? Есть опасения, что кто то может продлить этот договор?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.06.2022, 16:40   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,543
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,468 раз(а) в 3,349 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали Пут Посмотреть сообщение
Есть ли шансы расторгнуть договор?
Есть ли для этого основания?
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.06.2022, 00:25   #3
Натали Пут
Пользователь
 
Аватар для Натали Пут
 
Регистрация: 20.03.2009
Сообщений: 29
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Есть ли для этого основания?
То что договор аренды заключён на невыгодных условиях и заключался не собственником, а доверенным лицом, которое явно действовало не в интересах арендодателя - для меня это основание. Знаю что некоторые арендаторы платят по 30 тыс за пай за год. В нашем случае с трудом насчитывается 10 тыс., это зерном, сахаром и раст.маслом в переводе на деньги. Качество при этом всего получаемого не самое лучшее. Если забирать деньгами, то по условиям договора тысячи 2-3 выйдет. Кроме того, согласно условиям договора должны были возмещать земельный налог, но имея на руках свидетельство о праве наследования никто не уведомил нового собственника о том что будут возмещать налог и надо привозить им квитанции. Т.е. 11 лет никто налог не возмещал. А в остальном конечно же оснований нет. В том то и вопрос, какие есть варианты расторгнуть договор или изменить его условия.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе