[Александра II]

Господа, есть ли ограничения по максимальному сроку аренды земли под нежилым помещением одним ЮЛ у другого? Земля в черте города.

[Александра II]

Насколько я понимаю, нет предельного срока для такого зем.участка. Не нашла в ЗК ограничений.
Контрагент просит указать в договоре срок аренды в 49 лет. Но такое ограничение - только для земель сельхозназначения?

[Иван]

Да законодательных ограничений по срокам для аренды з/у под строением я не помню...

[Александра II]

Уважаемый Иван! Вопрос на засыпку!
Как действует в следующей ситуации принцип следования прав на земельный участок за правами на недвижимое имущество, расположенное на нем. Два ЮЛ (Заказчик и Подрядчик) реконструируют и достраивают на земле Заказчика нежилое помещение по договору строительного подряда, в котором закреплено условие о заключении в будущем договора, целью которого является предоставление части построенного помещения в собственность Подрядчику. Суть в том, что земля под объектом строительства не должна передаваться в собственность, а только в аренду Подрядчику. Стороны не могут придти к соглашению по виду такого договора (рассмартиваемые варианты: долевое участие в строительстве, инвестиционный договор, простое товарищество). Есть мнение, что ни по одному из этих договоров не удастся оставить землю в собственности Заказчика. А Заказчик хочет отдать землю в аренду, но не передавать в собственность.
Есть какие-то размышления на эту тему?
Из ГК и ЗК вижу пока только, что право следования зем.участка за недвижимостью действует при отчуждении недвижимости. Если, допустим, заключить инвест. контракт такого отчуждения не происходит.

[Татьяна]

Сообщение от Александра II

Есть мнение, что ни по одному из этих договоров не удастся оставить землю в собственности Заказчика.

почему? заключается договор аренды з/у на проведение ПРИ (если проекта еще нет)строительства/реконструкции на срок, предусмотренный проектом.
Здание, о котором идет речь, после реконструкции будет в долевой собственности, насколько я поняла? если да, то с учетом долей, д.б. разделено и право на з/у (ст. 35,37 ЗК).

[Татьяна]

И, кроме того, в собственности Подрядчика будут находиться отдельные помещения или доля в здании? разные ведь вещи...

[Иван]

ГК Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

КонсультантПлюс: примечание.
О максимальных (предельных) сроках договора аренды см. также статьи 615, 627 настоящего Кодекса, пункты 3.1, 7, 10 статьи 22 ЗК РФ, статьи 12, 22, 31.1, 31.11 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

[Иван]

Заключите договор аренды на з/у сразу сейчас и все.

[Александра II]

Татьяна, Вы правильно поняли, здание будет в долевой собственности.
Из статей ГК и ЗК вижу, что принцип следования земли за недвижимостью действует при отчуждении недвижимости. Но если это инвест.контракт, в чем заключается отчуждение? Это создание нового объекта участниками строительства. Если обе стороны согласны на то, чтобы право собственности на землю под объектом осталось за одной стороной, а у другой возникло лишь право аренды, почему нет?

[Татьяна]

1000 лет не была на форуме!!! Александра II, Иван, респект. прошу прощения за сроки. работа в администрации все же, увы, накладывает свой отпечаток. По частной собственности я, действительно, ограничений не нашла. для гос. и муниципальной ограничений в 49 лет установлено в ФЗ № 178-ФЗ "О приватизации..." + по с/х землям + по лес. фонду. (ну да об этом уже говорилось)