[IgorLeonidovich]

Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста, я в этом вопросе не силен. Ситуация следующая. На земельном участке под ИЖС стоит жилой дом. В нем незаконно переоборудована литера. В техпаспорте стоит соответствующий штамп. Могу ли я продать этот дом с участком или для сделки обязательно узаконивать переоборудование. Если не могу, то поведайте, пожалуйста, «тёмному» на чем это основано.
И еще проблемка! На этом участке помимо дома стоит сарай и баня. В ситуационном плане они обозначены и соответственно в техпаспорте содержатся сведения, что они возведены самовольно. Что с ними делать? Можно ли зем. уч. с домом продавать? И как будет определяться правовой статус этих сооружений после продажи? Кому они отойдут, если в договоре про них ни слова не будет? Эти строения разве не считаются вспомогательными и разрешение на строительство (или акт о вводе их в эксплуатацию) на них получать не нужно?! Помогите, ПОЖАЛУЙСТА!
Заранее благодарен!

[Денис Юрпрофи]

Здравствуйте Игорь Леонидович!
Все зависит от провового статуса земельного участка.
На самовольную постройку возможно признать право собственности в судебном порядке только в трех случаях:
1) земелный участок находится в собственности, лица осушествившего самовольную постройку;
2) земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, у лица осуществившего самовольную постройку;
3) земельный участок находится в постоянном (бесрочном) пользовании, у лица осуществившего самовольную постройку.
В этих случаях, необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на саммовольную постройку будет признано судом если ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(необходимо собрать справки пожарников, налоговой и представить строительно-техническое заключение).

Если у Вашего земельного участка иной статус, то самовольная постройка подлежит сносу.
Лицо осуществившее самовольную постройку не вправе ей распоряжатся.
Договор купли-продажи будет ничтожным.

[Yla]

Как вариант. если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП, то при последующих сделках предоставление техпаспорта, а теперь кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется. Если покупатель согласен приобрести в таком виде дом, то переход права собственности по идее вам должны зарегистрировать.

[Денис Юрпрофи]

Права собственности на самовольную постройку не регистрируется, поэтому в реестре не будет никаких сведений на самовольно построенный объект не будет.