30.03.2015, 10:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уплата нерезидентом налога от продажи квартиры
Добрый день!
Знакомые сейчас продают квартиру в Москве, и возник такой вопрос. Т.к. хозяйкой квартиры является гражданка Азербайджана - налоговый нерезидент (квартира была оформлена по наследству в марте этого года), может ли она перевести все деньги от покупки квартиры на свой счет в Азербайджане, и уже там заплатить подоходный налог? Будет ли уплата налога там, считаться надлежащей? И еще один момент: какой порядок работы Российской налоговой при выявлении неуплаты налога? Отправляется ли запрос в налоговые органы по адресу регистрации должника (в Азербайджан) и как будет высчитана сумма налога, подлежащего уплате? |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.04.2015, 10:05 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот как ответили в К+
Если квартиру на территории РФ продает нерезидент, облагаемый доход возникает вне зависимости от времени нахождения недвижимости в собственности. Дело в том, что норма п. 17.1 ст. 217 НК РФ, освобождающая от налогообложения доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности физического лица не менее трех лет, на нерезидентов не распространяется (Письмо ФНС России от 19.12.2011 N ЕД-3-3/4192@). Обязанность по уплате налога в бюджет лежит на физическом лице, так же как и обязанность по декларированию полученного дохода. Ставка налога, естественно, будет равна 30%. При отсутствии у налогоплательщика места жительства (пребывания) на территории Российской Федерации, то есть если нерезидент постоянно проживает за границей, декларация о полученном доходе, по мнению ФНС России, должна представляться в налоговый орган по месту расположения недвижимого имущества (в данном случае - квартиры). Его вы и должны были уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором квартира была продана (п. 4 ст. 228 НК РФ). Кроме того, не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором квартира была продана, вы должны были представить в налоговую инспекцию по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ). Нарушение этих сроков влечет за собой начисление штрафов: 1) за непредставление декларации - в размере 5% неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ); 2) за неуплату налога - в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 1 ст. 122 НК РФ). Кроме того, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начисляется пеня (п. 3 ст. 75 НК РФ). Финансисты непреклонны в своем отношении к уплате НДФЛ с доходов нерезидентов от продажи имущества в РФ - такие доходы (например, от продажи недвижимости): облагаются по ставке 30%; так еще к ним нельзя применить ни фиксированный имущественный вычет (1 млн руб. по недвижимости и 250 тыс. руб. по другим видам имущества), ни вычет расходов на покупку такого имущества (Письмо Минфина России от 11.10.2010 N 03-04-06/6-248). Так же есть Соглашение между Правительством РФ и Правительством Азербайджанской Республики от 03.07.1997 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" П.1 ст.6 Данного соглашения Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве. П.1 ст.23 В Азербайджанской Республике двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент Азербайджанской Республики получает доход или владеет имуществом, которые, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, могут облагаться налогами в Российской Федерации, то сумма налога на этот доход или имущество, подлежащая уплате в Российской Федерации, подлежит вычету из налога, взимаемого в Азербайджанской Республике. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога Азербайджанской Республики на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с ее налоговым законодательством. Ст. 26 Компетентные органы Договаривающихся Государств обмениваются информацией, необходимой для выполнения положений настоящего Соглашения или положений национального законодательства Договаривающихся Государств, касающихся любых видов налогов, в той мере, в которой налогообложение не противоречит настоящему Соглашению, в том числе для предотвращения уклонений от уплаты налогов. Любая информация, полученная Договаривающимся Государством, будет рассматриваться как конфиденциальная и будет раскрыта только лицам или органам власти (включая суды и административные органы), занимающимся оценкой или взиманием, принудительным взысканием или судебным преследованием или рассмотрением апелляций в отношении налогов, на которые распространяется настоящее Соглашение. Такие лица или органы будут использовать полученную информацию только для этих целей. Они могут раскрывать эту информацию в ходе открытых судебных заседаний или при принятии судебных решений. К+ Исходя из озвученного вопрос: Как наиболее удачно и беспроигрышно структурировать и организовать сделку, чтобы попадать на меньший налог? У кого какие мнения? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2015, 12:52 | #3 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Мнений ни у кого нет. Просто заплатить налог и все.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2015, 12:56 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
mishanik, При всем уважении, мнение опытного риелтора - просто заплатить 1 800 000 налога? Вы точно уверены, что посоветуете такое Клиенту при проведении сделки?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.04.2015, 11:36 | #5 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ne_On, это форум со своими правилами. И советов, как уходить от налогов, здесь не дают.
Клиенты наверняка уже мне будут предлагать или занизить стоимость в договоре, чтобы налог был меньше, или уехать в Армению, заплатить налог там, памятуя о том, что у нас налоговые особо физлицами, а тем более заграничными, заниматься не спешат. Но Вам этого советовать не буду)))
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
налоговый нерезидент, нерезидент, подоходный налог, продажа квартиры |
|
|
«Закония» в соц. сетях