10.07.2011, 21:16 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.07.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дарение родственникам не являющимся близкими
Добрый день.
Описание ситуации: Имеется участок земли и дом поделенные между двумя родственниками. 1 половина - 1 собственник. 2 половина - 2 собственник (дочь брата 1 собственника). Предполагается: 1) внук 1 собственника получает в дар 1 половину. 2) внук 1 собственника получает в дар/покупает 2 половину. Возникли вопросы: 1) При дарении 2 половины внуку, придется заплатить 13% налога? 2) Возможно ли оформить дарение по цепочке дочь - отец - сестра отца -внук сестры отца без уплаты налога? Возможно ли это без присутствия отца и сестры отца? 3) Что в "налоговом плане" выгоднее купить 2 половину или получить в дар? |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.07.2011, 16:52 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если участок с домом в собственности более трех лет, то выгодно продать его, а не дарить, налога с продажи недвижимости не будет (ч.1 ст.220 НК РФ), а покупатель сможет вернуть свой подоходный налог (13%)с 2 млн.руб., т.е. 260 000 руб. (ч.2 ст.220 НК РФ). Если недвижимость в собственности менее 3 лет, то можно указать в договоре КП стоимость дома менее 1 млн. руб., а стоимость земли менее 250 000 руб., тогда налог (13%)платить не придётся (ч.1 ст.220 НК РФ). При дарении освобождаются от уплаты налога только близкие родственники (дети, родители, внуки, дедушки/бабушки, сестры/братья).
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.07.2011, 21:57 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 10.07.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денко! Огромное спасибо за столько подробный ответ!
Не ожидал такой оперативности. Буду крайне признателен, если вы подскажете можно ли оформить дарение/продажу без личного присутствия владельца, естественно при наличии его документов. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2011, 21:46 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денко, здравствуйте! Позвольте спросить - а какое отношение к ЗУ имеют 250000 рублей?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 11:58 | #5 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вандер, отвечал по памяти, ошибся, извиняюсь, не 250 000, а 1 000 000 руб.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 250 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Можно, если будет соответствующая доверенность. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 12:07 | #6 |
Юрист
Регистрация: 16.06.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Сургут
Сообщений: 1,209
Благодарности: 51
Поблагодарили 281
раз(а) в 264 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Буду крайне признателен, если вы подскажете можно ли оформить дарение/продажу без личного присутствия владельца, естественно при наличии его документов.[/QUOTE]
Можете попросить нотариуса прописать в доверенности право подписи самого договора дарения, кп. И тогда все подпишите без присутствия другой стороны, сдадите и сами получите готовые документы. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 12:32 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 29.03.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 88
Благодарности: 0
Поблагодарили 20
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
учтите только что вычет нельзя оформить при сделках между зависимыми лицами - а это именно Ваша ситуация
_______________ http://vencons.ru |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 12:48 | #8 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
vencons, очертите круг зависимых лиц, пожалуйста. Родители и дети, кто ещё?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 15:27 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 29.03.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 88
Благодарности: 0
Поблагодарили 20
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
согласно ст. 20 НК судом могут быть признаны взаимозависимыми и иные лица, помимо родственников и лиц указанных в ст.20
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2011, 17:51 | #10 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
vencons, здесь разговор шел об уплате налога с продажи недвижимости (13%), а какое отношение к этому может иметь пп.2 п.2 ст.220 НК РФ - "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса".
Так, что продать родственнику можно и не платить при этом налог с проданного имущества, если сумма сделки не превышает 1 млн. руб. А если недвижимость в собственности более трех лет, то продавец вообще не платит налог. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях