[Марианна189]

Здравствуйте! У моих племянниц сложилась очень трудная ситуация.В 3х ком.квартире,общей жилой площадью 64кв.м,где они прописаны,в общей сложности прописано 6 человек.(мать,четверо ее детей и новорожденный ребенок одной из ее дочек.Мать лишена материнских прав)Квартира приватизирована.Доли равные.Можно ли что-либо сделать с квартирой? Могут ли две старшие дочери( им уже за 20 лет) как-то продать свои доли? Двое остальных детей еще школьники и проживают у своего отца.

[nahat]

Свои доли они продать могут, у остальных сособственников - преимущественное право покупки, то есть продать доли третьим лицам можно в случае, если остальные собственники откажутся их выкупить на тех же условиях (за ту же цену).

[Марианна189]

А куда обращаться для оценки стоимости долей? И реально ли продать долю, если отдельной комнаты не получается? Слишком много народа, а квартира маленькая...

[michel]

Сообщение от Марианна189

А куда обращаться для оценки стоимости долей? И реально ли продать долю, если отдельной комнаты не получается? Слишком много народа, а квартира маленькая...

Обращться следует в БТИ. Продать долю вполне реально,были такие случаи

[Марианна189]

то есть сначала нужно пойди в БТИ,они там определят доли,потом взять отказ проживающих в этой квартире на выкуп доли? а там же прописаны несовершеннолетние дети.или это не имеет значения ?

[Света жжж]

Сообщение от michel

Обращться следует в БТИ.

В БТИ определяют государственную стоимость квартиры, а не долей!
Рыночная стоимость, очень отличается. Чтобы узнать цену, надо обратится
к местной печатной продукции, и методом подбора подобного жилья определить цену. Или к риэлтерам.
Сразу скажу, что продать доли сложно.
Тот кто купит, должен жить в квартире без определения своей комнаты.

[nahat]

Сообщение от Марианна189

А куда обращаться для оценки стоимости долей?

Цена определяется соглашением сторон договора.

Сообщение от Марианна189

И реально ли продать долю, если отдельной комнаты не получается?

Теоретически реально, а практически доли продаются довольно сложно. В зависимости от размера доли новый собственник сможет определить порядок пользования квартирой и если доля и размер квартиры позволяет, возможно комната у него и будет.

[Марианна189]

Т.е. получается, что при отсутствии соглашения сторонами о цене ничего не получится?Да и не получится выделение комнат, потому как народа много,а комнат всего три. Т.е. получается безвыходная ситуация.Из-за одного человека оставшиеся 5 прописанных в этой квартире страдают.Они там и не проживают,старшие снимают комнаты,приходится,а младшие дети живут с отцом на его жилплощади...Что, нельзя ничего сделать с одним человеком, если все против одной матери-алкоголички,лешенной материнских прав?

[Света жжж]

Продать свою долю, можно, но если каждому приходится по 1/6, а квартира 64 метра, то на каждого приходится по 10.6 м объщей площади.
Возьмите газету в которой продают подобное жилье, и ВЫ получите цену за эти метры.

[Марианна189]

Спасибо, попробую поискать. Вдруг получится.