[Вандер]

Ситуация - есть ЗУ, на нем много лет назад построен дом, который в 1995 году был продан по договору купли-продажи с регистрацией оного в зем. комитете и БТИ. Такая была тогда процедура. ЗУ естественно продан не был (на него имеется свидетельство о праве собственности).
В этом доме так и не появились новые собственники. Все это время участок обрабатывался хозяином ЗУ ( он же и бывший хозяин дома). Дом деревянный и очень ветхий. В свое время даже горел. За ним также смотрел этот хозяин.
Вопрос - какая есть возможность вернуть этот дом обратно?

[таксист]

Сообщение от Вандер

дом, который в 1995 году был продан по договору купли-продажи с регистрацией оного в зем. комитете и БТИ.

В этом доме так и не появились новые собственники.

Вопрос - какая есть возможность вернуть этот дом обратно?

Собственники могут и не появляться в доме, это не значит, что их нет, их право зарегистрировано в установленном порядке.
Найдите их и купите у них данное домовладение. Приобретательская давность не пройдет.

[Вандер]

Почему не пройдет? Всю дорогу налог и коммуналку оплачивал хозяин участка.
И еще вариант - а если пожар?

[mishanik]

Не надо никаких пожаров! Найдите хозяина дома и купите дом обратно. Или требуйте расторжения / признания недействительным прежнего договора (вряд ли с учетом срока исковой давности). Приобретательская давность - это сложно, т.к. нужно доказать факт того, что собственник отказался от своих прав на дом (а он и не обязан пользоваться домом - пользование это право, а не обязанность).

Все иные варианты - пожар, регистрация права собственности на дом за вами как за собственником участка - похожи на мошенничество.

[Вандер]

Сообщение от mishanik

Или требуйте расторжения / признания недействительным прежнего договора (вряд ли с учетом срока исковой давности)

mishanik, какие основания для расторжения могут быть? Доведение до ветхого (опасного на разрушение либо пожар) состояния может быть? И как на это обычно смотрит суд?

[mishanik]

Да никаких практически! Разве что неоплата по договору купли-продажи! Я и написал что это Вряд ли...

Доведение до состояния... точно не может быть