[}l{yK]

Здравствуйте, друзья!
Кто-нибудь знает, вправе ли собственник участка в садоводстве построить зимний двухэтажный дом и зарегистрироваться в нем? И в чем отличие земельного участка ИЖС от садоводческого участка?

[rybin_av]

Сообщение от }l{yK

Здравствуйте, друзья!
Кто-нибудь знает, вправе ли собственник участка в садоводстве построить зимний двухэтажный дом и зарегистрироваться в нем? И в чем отличие земельного участка ИЖС от садоводческого участка?

Построить зимний дом вправе. Насчет регистрации я не вижу принципиальных препятствий. На этот счет читайте ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ РЯДА ГРАЖДАН.
З.у. для ИЖС предоставляется на землях населенных пунктов, а участки СНТ находятся с составе фонда перераспределения в категории земель с.х. назначения и предоставляются в целях, определенных в ст. 1 ФЗ О СНТ (название вольно сокращено).

[}l{yK]

Сообщение от rybin_av

Построить зимний дом вправе.

А нужно получать разрешение на строительство (или каким-то иным образом оформлять строительство дома)?
Мне этот дом потом Росреестр зарегистрирует?

Сообщение от rybin_av

Насчет регистрации я не вижу принципиальных препятствий. На этот счет читайте ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ РЯДА ГРАЖДАН.

В смысле - зарегистрироваться через суд? Я слышал о такой практике. Об этом речь, да?

Сообщение от rybin_av

З.у. для ИЖС предоставляется на землях населенных пунктов, а участки СНТ находятся с составе фонда перераспределения в категории земель с.х. назначения и предоставляются в целях, определенных в ст. 1 ФЗ О СНТ (название вольно сокращено).

То есть з.у. ИЖС предназначены для проживания, а з.у. СНТ для ведения садоводства? Следовательно, капитальное строительство на з.у. СНТ мне Росреестр не зарегистрирует?

[rybin_av]

Сообщение от }l{yK

А нужно получать разрешение на строительство (или каким-то иным образом оформлять строительство дома)?
Мне этот дом потом Росреестр зарегистрирует?

В смысле - зарегистрироваться через суд? Я слышал о такой практике. Об этом речь, да?

То есть з.у. ИЖС предназначены для проживания, а з.у. СНТ для ведения садоводства? Следовательно, капитальное строительство на з.у. СНТ мне Росреестр не зарегистрирует?

Вы бы прочитали решение КС, Вам бы все стало ясно (его можно скачать на сайте КС).

1. Разрешение на строительство на участке СНТ получать не нужно. Зарегистрируете дом по декларации в Росреестре (см. п. 3 ст. 25.3 ФЗ О гос. рег. прав на недвиж. имущество и сделок с ним).
2. Сначала обратитесь в районное ТО ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства. Если ТО ФМС откажет, то обжалуете отказ в суд.
3. Любое (капитальное и некапитальное) строение на участке СНТ Росреестр зарегистрирует. Он регистрирует объект недвижимости вне зависимости от его капитальности.

[Денко]

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

Сообщение от rybin_av

З.у. для ИЖС предоставляется на землях населенных пунктов, а участки СНТ находятся с составе фонда перераспределения в категории земель с.х. назначения и предоставляются в целях, определенных в ст. 1 ФЗ О СНТ (название вольно сокращено).

НЕ обязательно. Огороды, сады могут располагаться в черте города ( в населенном пункте), т.е. иметь категорию "Земли нас.пунктов".

Сообщение от }l{yK

То есть з.у. ИЖС предназначены для проживания, а з.у. СНТ для ведения садоводства? Следовательно, капитальное строительство на з.у. СНТ мне Росреестр не зарегистрирует?

Если у вашего зем.участка разрешенное использование: "для садоводства" (с правом строительства жилого строения) или "для дачного строительства" или как там пишут у вас, то вы можете построить жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре, при регистрации дома нужен кадастровый паспорт на жилой дом, а при регистрации жилого строения достаточно декларации, т.е. без участия БТИ можно обойтись. Кроме того если построите в ближайшие 2 года, то и разрешения на строительство не нужно получать в архитектуре!

[rybin_av]

Денко, Вы даете старую редакцию нормы закона. Сейчас она выгладит так:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Изменения внесены с учетом Постановления Конституционного Суда РФот 14.04.2008 N 7-П.

[rybin_av]

Сообщение от Денко

НЕ обязательно. Огороды, сады могут располагаться в черте города ( в населенном пункте), т.е. иметь категорию "Земли нас.пунктов".

Старые СНТ могли оказаться в поселениях. Но сейчас выделение земель для СНТ возможно только из фонда перераспределения, а этот фонд находится в составе земель с.х. назначения. Соответственно сейчас новые СНТ не могут появиться в поселениях. Выделение земель под огороды и садоводство в нас. пунктах не является изменением режима этих земель с земель нас. пунктов на земли с.х. назначения. В поселениях не может быть земель из категории с.х. назначения. Там может быть зона земель нас. пунктов для с.х. использования, но это не знаит, что это земли с.х. назначения.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Денко, Вы даете старую редакцию нормы закона. Сейчас она выгладит так:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Изменения внесены с учетом Постановления Конституционного Суда РФот 14.04.2008 N 7-П.

Что-то я не нашел различий! Может выделите жирным шрифтом те слова которые были добавлены или удалены.

[rybin_av]

Денко, да, отличий нет
Извиняюсь.

[}l{yK]

rybin_av, Денко,спасибо за Ваши ответы. В дополнение к ним я вот тут почитал Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан". Все прояснилось.
А еще прочитал Письмо Минэкономразвития РФ от 23.07.2010 N Д23-2781 - вообще все встало на свои места. Это письмо хоть и не нормативно-правовой акт (т.е. не обязательный для исполнения), но зато там вопрос про дом на садовом участке очень хорошо разложен по полочкам. То есть консультация на пять.
Благодарю!