[сергей1970]

Здравствуйте!
Подскажите, есть ли какие-то программы или льготы(субсидии,кредиты), для улучшения(покупки) квартиры большей площади.
У брата родился 4 ребенок (все до 5лет), и жить в 1-комнатной всем (6 человек, никто не прописан) уже не реально. Эту квартиру они купили по ипотеке 3 года назад через Москоммерцбанк. Все прописаны у родителей жены в 70 метрах 9 человек+ 1 взрослый человек год назад(все родственники), сейчас хотят подать заявление на улучшение жилищных условий.
Неужели никакого выхода нет?
1. По программе "Молодая семья" они сейчас не пройдут (брату-40 лет, жене-29), хотя в прошлом году можно было вступить в эту программу, если суммарно обоим супругам до 70 лет.
2. Списание метров за рождение детей, у кого ипотека в коммерческих банках не предусмотренно, только кто участвует в "различных" программах правительств, куда хрен попадешь!
3. Встать на учет (прописаны в квартире родителей 10 человыек) как нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, на мой взгляд можно только расчитывать на субсидию, да и то врядли. Кстати а как тогда скрыть ипотечную квартиру, и считается ли она при учете жилья, ведь за нее еще платить 12 лет придеться?

Если есть какие-то еще варианты, будем признательны за совет.

[Света жжж]

Статья 8. Основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях

1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
5) утратил силу. - Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24;
6) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).
2. Жители города Москвы, утратившие жилые помещения в городе Москве и имеющие право на предоставление жилых помещений, при невозможности возврата ранее занимаемых ими помещений (дом снесен, переоборудован, в ранее занимаемые жилые помещения вселены в установленном порядке иные лица), признаются нуждающимися в жилых помещениях при отсутствии у них и членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования либо правом собственности. Жители города Москвы, указанные в настоящей части, имеют право на предоставление жилого помещения при условии, что они не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.

Статья 31. Приобретение жилых помещений с использованием субсидий

1. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
2. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы.
3. Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность;
2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;
3) собственниками или нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.
4. В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
5. Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
1) 18 квадратных метров на одного гражданина;
2) 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 квадратных метров на двух граждан;
4) 70 квадратных метров на трех граждан;
5) 85 квадратных метров на четырех граждан;
6) по 18 квадратных метров на пятерых и более граждан.
5.1. Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета.
6. При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого заявители и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные заявителями и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
7. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с приложением 3 к настоящему Закону. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы.
8. Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи. Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
9. Жители города Москвы вправе приобрести с помощью субсидии жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
10. Субсидия не может быть использована для приобретения в собственность или строительства жилого помещения:
1) не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, при отсутствии одного из видов удобств, перечисленных в приложении 1 к настоящему Закону, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение;
2) находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданам, которым предоставлена субсидия;
3) на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
4) не соответствующего по размерам площади жилого помещения, установленной настоящим Законом, в том числе с учетом площади занимаемого жилого помещения.

Статья 33. Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

1. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
2. Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.
2.1. Жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
3. Решение о предоставлении жителям города Москвы жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.
4. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

Статья 35. Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств

1. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.
2. Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.
3. Жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств.
4. Решение о предоставлении жителям города Москвы жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.
5. На основании договора купли-продажи город Москва либо управомоченное им лицо передает в собственность граждан жилое помещение, а граждане обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

[сергей1970]

Спасибо, но ответ как-то по-чиновничьи выглядит, все-же надеялся на практиков.

[Света жжж]

Сообщение от сергей1970

все-же надеялся на практиков.

Вы задаете вопрос на сайте юристов.
Какая практика может быть, если страна огромна, а каждом регионе есть свои правила.

Сообщение от сергей1970

на мой взгляд можно только расчитывать на субсидию, да и то врядли

Для начала надо попробовать, а потом утверждать.

[Zhanna]

Приобрести квартиру с помощью города Москвы по возмездным программам по льготной цене могут только граждане, состоящие на жилищном учёте (кроме нуждающихся в жилых помещениях). При постановке на учёт ипотечную квартиру скрыть не получится, если право собственности зарегистрировано в УФРС.
С очередниками, "нуждающимися в содействии г. Москвы...", в настоящее время ДЖП пока не работает. ДЖП планирует начать работу с ними после обеспечения всех очередников, вставших на учёт до 1 марта 2005 г. и желающих купить квартиру у города. По плану - это будет не раньше 2013 года.

[сергей1970]

А какой это должен быть учет? Сейчас все шестеро (4 ребенка) хотят прописаться в ипотечную квартиру 42 метра и подать документы на улучшение жил. условий. Но, выплачивать кредит за квартиру еще 180000$, а после объявленного Путиным кризиса, деньги находятся с трудом, поэтому надеются на списание метров, за рождение двоих детей, хотя в программах Лужка не участвовали, или на субсидию на строительство дома или еще на что-то греющую душу.

[Zhanna]

Если банк разрешит зарегистрироваться в ипотечной квартире и если получится встать на жилищный учёт, то вариантов два: 1. учёт нуждающихся в жилых помещениях и 2. учёт нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений.
1. Очередь для малоимущих (этот статус нужно подтвердить) - получение ТОЛЬКО бесплатного жилья.
2. Малообеспеченность доказывать не нужно, можно улучшить жил. условия ТОЛЬКО с помощью платных программ (субсидия, ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа). Про эти программы читайте статьи закона, которые Вам привела Света жжж и информацию на официальном сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Многодетность, списание метров за рождение детей и проч. актуально только в рамках приобретения квартиры по КПРП по программе МСДЖ.
И первая и вторая очередь пока формируются на перспективу, т.к. не будут обеспечиваться жильём, пока не получат квартиры очередники старой очереди (до 1 марта 2005г.). Это будет не раньше 2013 г. (по плану ДЖП).
Исходя из всех этих обстоятельств, думаю, что на "что-то греющее душу" Вам в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Но, основная задача - встать на очередь.

[сергей1970]

Спасибо большое за ответ! Знать бы чуть раньше, что станешь многодетным, не тратили-бы килограммы денег на всякую ерунду. Забыли что в России живем.

[Света жжж]

Сообщение от сергей1970

Забыли что в России живем.

Из этой ситуации есть простой выход, продаете квартиру которую купили,
покупаете большую квартиру в другом регионе.

[сергей1970]

Оптимально, если оставить однушку в Москве, и купить таун-хаус, вопрос с кредитом нужно решать, зарплата "белая" хорошая есть, поэтому сейчас акцент на этом.
Спасибо.