29.06.2012, 14:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.03.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа объекта
Подскажите, пожалуйста, вот сейчас произошла продажа комплекса. Сделка подписана, деньги перечислены. Но свидетельство на право собственности ещё не получили. Моё руководство требует, чтобы я подготовила все доп. соглашение к Договорам аренды на смену собственника и выставила счета. Хотя документы на регистрацию подадут только 2 июля, соответственно и свидетельство на право собственности будет июлем.
Как правильно поступать в этой ситуации? |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 14:07 | #2 |
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации". (ст.219 ГК)
доп. соглашения заключаются не ранее даты гос. регистрации
__________________
Юридические услуги Разуваевская Екатерина Викторовна www.lawyer-razuvaevskaya.ru razuvaevskaya@gmail.com +7 (905) 538-21-25 |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 14:18 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 14.03.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Просто все наши юристы. А у нас их целый отдел, говорят тоже делать сейчас
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 14:36 | #4 |
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
с какого? (я извиняюсь...) право собственности еще не перешло...а согласно ст.608 ГК РФ "право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду".
а вашим юристам не мешало бы ознакомиться с положениями гражданского законодательства и судебной практикой, например: Постановление ФАС Поволжского округа от 25.02.2010 по делу N А65-18537/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2010 по делу N А32-47195/2009, ФАС Уральского округа от 21.09.2006 N Ф09-8398/06-С3, ФАС Центрального округа от 21.07.2010 по делу N А08-2804/2009-24 и смотрим п.60 Постановления Пленума ВАС №22 от 29.04.10. "...После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
__________________
Юридические услуги Разуваевская Екатерина Викторовна www.lawyer-razuvaevskaya.ru razuvaevskaya@gmail.com +7 (905) 538-21-25 |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 16:39 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2012
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 212
Благодарности: 0
Поблагодарили 58
раз(а) в 57 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Конечно, делайте сейчас, чтобы не потерять арендную плату за период до регистрации права собственности. Только в доп.соглашениях должен фигурировать и продавец. Ст.606 ГК - арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 16:51 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
__________________
Юридические услуги Разуваевская Екатерина Викторовна www.lawyer-razuvaevskaya.ru razuvaevskaya@gmail.com +7 (905) 538-21-25 |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 17:12 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Не 606, а 608 статья. Лица, управомоченные законом или собственником, это вариант хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления. Арендную плату собственник не потеряет, т.к. уже ранее говорилось, что право собственности на недвижку возникает с момента госрегистрации. Другой момент, когда по акту приема-передачи передается недвижка. До регистрации или после?! Если "до", то по логике арендаторы должны уплачивать правоприобретателю арендные платежи. но опять же вступают в противоречие ст. 305 и 608 ГК, т.е. невозможность распоряжения! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 17:15 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну тогда может быть все проще?! Уведомления Арендодателя о смене собственника?! Уведомление будет являться основанием для оплаты арендных платежей правоприобретателю, а уж после регистрации полноценное доп. соглашение, м? |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 17:40 | #9 |
Модератор
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
8500 р.
Сообщений: 2,168
Благодарности: 21
Поблагодарили 499
раз(а) в 458 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Коллеги, я Вам больше скажу - при смене собственника не обязательно заключать доп. соглашение к договору аренды, перемена стороны в обязательстве (смена Арендодателя) происходит в силу закона и после перехода права собственности, "новому" Арендодателю достаточно уведомить об этом Арендатора, приложив подтверждающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права, Выписку из ЕГРИП), ведь отказ Арендатора от заключения доп. соглашения о перемене собственника не будет являться основанием невнесения им арендной платы по договору новому собственнику после регистрации права собственности при надлежащем уведомлении Арендатора о перемене собственника..
Уведомление о смене собственника до момента гос. регистрации является ничтожным. Правильно указано, что помещение до перехода права собственности может сдаваться в аренду или Продавцом (собственником) или Покупателем от лица Продавца (собственника), соответственно если Покупатель сдает помещение в аренду от лица Продавца, то арендные платежи он не вправе присвоить - это является его неосновательным обогащением.
__________________
Юридические услуги Разуваевская Екатерина Викторовна www.lawyer-razuvaevskaya.ru razuvaevskaya@gmail.com +7 (905) 538-21-25 |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.07.2012, 21:20 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 13.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Модератор все правильно написал. Я не хвалю кого либо, просто добавить нечего )))
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях