[Ольxbr 25]

Пожалуйста помогите.
Дети находятся в приёмной семье. У них в долевой собственности квартира. Приёмный родитель хочет сдать эту квартиру в аренду с согласия органов опеки и попечительства. Квартира в ужасном состоянии, долги по коммунальным платежам. Стороны хотят, чтобы арендатор проживал в данной квартире и уплачивал лишь коммунальные платежи и гасил сумму задолженности, произвёл текущий ремонт. Как лучше прописать размер арендной платы, можно ли сделать его равной сумме коммунальных платежей? Не усмотрит ли прокуратура здесь нарушения прав ребёнка? В противном случае квартиру ппросто не сдать, её состояние ухудшается, сумма задолженности растёт...

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!

Для того, чтобы установить факт нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, нужно проанализировать стоимость сдачи аналогичного жилья в данном населенном пункте, сопоставить ее с размером арендных платежей, стоимостью текущего ремонта, который должны произвести по договору. Вряд ли прокуратура займется подобными вычислениями...
А орган опеки перед выдачей разрешения может что-нибудь похожее у Вас истребовать. Хотя это зависит от их усмотрения, внутренних инструкций.
Укажите сумму текущего ремонта, которая будет сопоставима с суммой рыночных арендных платежей (на квартиру в таком состоянии) за срок аренды - тогда не будет и формальных нарушений прав несовершеннолетнего.

Всего хорошего!

[Ольxbr 25]

Я в какой то степени и представляю органы опеки (я юрист, но пока ещё не слишком опытный, комитета по образованию). Так что органы опеки сами заинтеерсованы в сдаче этого помещения, дабы не увеличивать суммы задолженности по оплате ком. услуг. Как же всё таки удачнее сформулировать пункт "Оплата по договору". Если я пропишу, что Арендатор обязуется ежемесячно вносить в кассы соответствующий организаций суммы коммунальных платежей, погасить сумму задолженности за данное жилое помещение составляющую столько то руб. и произвести текущий ремонт жилого помещения (здесь как лучше сумму определить?), будет ли это правильно?
Спасибо за помощь, извините за бестолковость.

[Лясковский Илья]

Укажите минимальную сумму текущего ремонта, адекватную рыночной стоимости аренды за весь срок за вычетом всех платежей по задолженности и текущих платежей за ЖКУ.

Проведите обследование помещения, по результатам которого можно будет судить об его антисанитарном и прочем плачевном состоянии.

Адекватность сумм на Ваше усмотрение, но желательно обладать уверенностью в их подтверждаемости и примерном соответствии рыночным ценам. Четкое соответствие никого не интересует, но порядок цифр должен быть в пользу несовершеннолетнего.

Успехов!