[Tanusha_rus]

Ситуация такая, наша управляющая организация ходит по квартирам и раздает новые договора о том, что с 1 января мы жильцы многоквартирного дома будем платить коммунальные платежи по раздельности за горячую воду и тепло одной ресурсоснабжающей организации, за холодную воду и водоотведение другой ресурсоснабжающей организации и т.д. а управляющей компании только за содержание дома, но при этом расценки становятся совсем другие, типа рыночные отношения. Указывают ссылку на ст. 164 ЖК РФ. Но в этой статье нет прямого указания на обязательный переход на непосредственное управление многоквартирным домом. Меня устраивает управляющая организация, зачем мне ходит по ресурсоснабжающим организация и заключать договора. Какие веские аргументы я могу высказать управляющей организации за отказ в подписании данного договора.

[Н.К.]

Tanusha_rus, а сейчас у вас или у вашей УК имеется договор с ресурсоснабжающей организацией?

[kolo0678]

В силу ч. 2.ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного проводимом в порядке предусмотренном ст.ст. 44-46 ЖК РФ.
Если у Вас выбран способ управления Управляющей компанией, то ссылка на ст. 164 ЖК РФ неправомерна, так как заключение договоров с РСО напрямую собственниками в соответствии со ст. 164 ЖК РФ предусмотрено только при непосредственном управлении МКД.
Если выбран способ управления «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме» и есть решение общего собрания о заключении договора на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с этой управляющей компанией, то действия Управляющей компании правомерны.
Таким образом правомерность действии УК в данном случае зависит от выбранного способа управления.

[Olga-L]

Я не согласна с Kolo.
Должно быть принято решение на общем собрании о том, что собственники решили платить за личное потребление ком.услуг напрямую ресурсоснабжающ. организациям. Если такое решение принято, что собственни платят самостоятельно. При этом потребление КУ на общее имущество все равно остаётся за УО.
Не ясно про какие расценки "совсем другие".

[kolo0678]

Olga-L может мотивируете.
И в чем не согласие то?

[Tanusha_rus]

Сообщение от Н.К.

Tanusha_rus, а сейчас у вас или у вашей УК имеется договор с ресурсоснабжающей организацией?

В данный момент у нас способ управления МКД - управляющая организация и она меня устраивает вполне. Они под предлогом того, что много неплательщиков и деньги которые собираются на кап. ремонт домов тратиться на расчеты с РСО, а так если, типа, каждый заключит договоры с РСО деньги собираемые на текущий и кап. ремонт будут идти именно на ремонт. Ну не верю я таким нелепым отговоркам. Общее собрание планировали провести в 16-00, когда часть жильцов на работе, потом отменили. Теперь ходят по квартирам и раздают договоры, и что-то навязывают людям.

[Tanusha_rus]

Сообщение от Olga-L

Я не согласна с Kolo.
Должно быть принято решение на общем собрании о том, что собственники решили платить за личное потребление ком.услуг напрямую ресурсоснабжающ. организациям. Если такое решение принято, что собственни платят самостоятельно. При этом потребление КУ на общее имущество все равно остаётся за УО.
Не ясно про какие расценки "совсем другие".

Мы в июле месяце текущего года заключили новое доп.соглашения об увеличении тарифов на услуги УО. Но если мы перейдем на непосредственное управление МКД, то естественно изменяться и тарифы на услуги УО, но не в сторону уменьшения...

[Владимиррр]

Сообщение от kolo0678

И в чем не согласие то?

А вот в этом

Сообщение от kolo0678

заключение договоров с РСО напрямую собственниками в соответствии со ст. 164 ЖК РФ предусмотрено только при непосредственном управлении МКД.

Читайте п. 7.1 ст. 155 ЖК

[kolo0678]

Сообщение от Владимиррр

А вот в этом

Читайте п. 7.1 ст. 155 ЖК

ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ определяет порядок оплаты пользователей за КУ напрямую РСО по решению общего собрания. Согласно этим положениям внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО признается выполнением пользователями помещений своих обязательств (по Договору с УК) по внесению платы за коммунальные услуги перед УК.
Денежные средства вносимые напрямую РСО вносятся в отсутствии Договора между пользователями и РСО, данная плата является выполнением обязательств пользователей по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.
Таким образом данная норма приведенная Вами Владимиррр не предусматривает право собственников, заключать Договора с РСО напрямую, ч.7.1 ст.155 ЖК РФ регулирует лишь порядок внесения платы.

Не убедили.

[Владимиррр]

Сообщение от kolo0678

Не убедили.

Да и не стремился, трудно убедить не убеждаемого.

Сообщение от kolo0678

так как заключение договоров с РСО напрямую собственниками в соответствии со ст. 164 ЖК РФ предусмотрено только при непосредственном управлении МКД.

Нет однако.

ст.155
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.