07.02.2008, 12:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.02.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Регистрация купли-продажи недвижимости, земельный вопрос
Планируется продажа объекта недвижимости (сооружение производственного назначения). Из документов имеются: свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи этого объекта предыдущим собственником нынешнему собственнику (зарегистрирован в мае 2006 года). Документов на землю не имеется (земля муниципальная), но в договоре купли-продажи от мая 2006 года есть пункт о том, что одновременно с правом собственности на объект недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком. Возможна ли регистрация купли-продажи этого объекта с таким пакетом документов?
Последний раз редактировалось Иван; 07.02.2008 в 12:29.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2008, 13:17 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да можо - к новому собственнику земельного участка перейдет право пользования участком, на основании ст. 35 и ст 36 Земельного кодекса.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.02.2008, 12:13 | #3 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не согласна. без свидетельства о праве собственности на землю либо договора аренды земельного участка с нынешним собственником здания сделку купли-продажи УФРС не зарегистрирует.
судя по всему, у предыдущего владельца на з/у был заключен договор аренды з/у, либо з/у был в постоянном (бессрочном) пользовании. если собираетесь продавать здание, то можно не заморачиваться с выкупом з/у, и заключить договор аренды з/у, продать здание, а новый собственник уже сам решит, что ему делать с землей. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.02.2008, 20:50 | #4 | |
Юрист
Регистрация: 21.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 128
Благодарности: 4
Поблагодарили 26
раз(а) в 21 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
если на продаваемый объект надлежаще сформирован весь пакет док-тов, то он и без з/у уйдет.. С уважением. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 07:01 | #5 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Последний раз редактировалось Иван; 20.02.2008 в 08:11.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 20:15 | #6 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ВСЕМ!
согласна, я могу быть не права. пишу свое мнение исходя из практики. у меня ни одна сделка без переоформления права аренды не прошла. замену стороны в договоре аренды з/у при переходе права собственности на здание (строение, сооружение) наше ТО УФРС регистрирует только при наличии соглашений о замене стороны. сама их печатаю Уважаемая Никитина Марина Алексеевна, если Ваша сделка пройдет регистрацию в УФРС без оформления каких-либо дополнительных документов на з/у,напишите, please |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.02.2008, 08:15 | #7 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Никитина Марина Алексеевна, откуда выдержка?
согласен - но прямых указаний на необходимость оформления з/у с целью распоряжаться недвижимостью на этом з/у - я пока не нашел... Хотя практика конечно....
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.02.2008, 09:50 | #8 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Иван, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"
Последний раз редактировалось Иван; 20.02.2008 в 10:44.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях