04.04.2008, 18:15 | #1 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 283
Благодарности: 43
Поблагодарили 27
раз(а) в 26 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Переход права аренды з/у
Имею интерес в земельном участке, который арендует ООО "Финт энд Ко". Строений на нем нет. Это ООО готово продать себя (уступить долю в Уставе - 100%), чтобы мы остались арендаторами по действующему договору.
Есть ли другой способ передать право аренды без покупки предприятия? Обязательно ли покупать это ООО? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.04.2008, 19:14 | #2 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
нет, не обязательно. в случае, если догвор заключен сроком более, чем 5 лет, Арендатор вправе уступить права и обязанности по договору без согласия Арендодателя (ст. 22 ЗК РФ). естественно, что договор д.б. зарегистрирован в УФРС. в случае передачи прав (замене стороны) составляется уведомление о замене стороны + соглашение о замене стороны. У нас практика была, проходит на "ура".
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2008, 21:58 | #3 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 283
Благодарности: 43
Поблагодарили 27
раз(а) в 26 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор заключен до 2014 года с пролонгацией на неопределенный срок, и текст более чем странный: судя по нумерации, некоторые пункты изъяты, одностороннее расторжение Арендодателем (КУГИ СПб) по причине появления информации о возможной продаже участка с торгов. Хотя не факт, что нам в договоре разрешать корректировку сделать.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 09:26 | #4 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ст. 22 ЗК РФ:"При аренде... на срок более, чем 5 лет арендатор имеет право... в пределах срока договора аренды...передавать свои права и обязанности...третьему лицу...без согласия собственника з/у при условии его уведомления. изменение условий договора... без согласия арендатора и ограничение...прав арендатора не допускаются. досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более, чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды...арендатором."
также советую посмотреть тему в нашем разделе "Расторжение договора аренды в одностороннем порядке". |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 10:03 | #5 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А не льзя ли участок купить сразу у собственника?
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 10:08 | #6 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да но обременение з/у арендой останется....
чесно сказать простейший вариат - купить ООО "Арендатор".
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 10:30 | #7 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 283
Благодарности: 43
Поблагодарили 27
раз(а) в 26 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 10:40 | #8 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.04.2008, 16:15 | #9 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 283
Благодарности: 43
Поблагодарили 27
раз(а) в 26 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Упс. Дала маху.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.04.2008, 16:04 | #10 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 283
Благодарности: 43
Поблагодарили 27
раз(а) в 26 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Татьяна, так значит для перехода права аренды достаточно:
1. договор уступки права аренды между старым арендатором и нами 2. уведомление арендодателя об уступке права аренды 3. регистрация договора из п.1 в регистрирующем органе Неужели так просто? Что является подтверждением, что уступка состоялась? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях