[NVEkt]

Добрый день!
2-х ком. кв., старая хрущевка, комнаты смежные, общ. площ. 43.4 кв.м и 30.4 жилой. В квартире проживают 2 собственника, отец (1/2 доли) и несовершеннолетняя дочь, 16 лет.(1/2 доли). Есть вариант продать хрущевку за 3млн руб. с одновременным приобретением новой 2-х ком. кв, улучшенной планировки, комнаты раздельные, общ. площ. 61.3 кв.м, 28.5 жилой за 4млн 200тыс руб. Обе квартиры расположены в одном и том же районе города.
В силу ряда причин(!) в новой кв. несовершеннолетнюю планируется наделить 220/613 доли, не более, т.е. 22кв. м общ. площади (количественно большей долей, чем в старом жилье, 22 кв. м против 21.7кв. м общ. площади). В случае выхода на сделку стоимость доли несовершеннолетней в старом жилье составит 1млн 500тыс руб (= 3млн * 1/2), а в новом жилье - 1млн 507тыс руб (= 4млн 200тыс * 220/613). Т.е., вроде бы, по всем показателям уменьшения имущества подопечной нет. Однако, при подаче заявления на получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства, инспектор заявил, что в данном случае на опекунском совете также будет рассматриваться такой показатель, как доля жилой(!) площади несовершеннолетней, который в старой квартире составляет 15.2 кв. м (= 30.4 * 1/2), а в новой составит всего 10.22 кв. м (= 28.5 * 220/613) и этот показатель не в нашу пользу. Правомерен ли будет отказ органов ОПП в разрешении на совершение сделки именно по этому основанию?

[Доброжелательница]

Сообщение от NVEkt

Правомерен ли будет отказ органов ОПП в разрешении на совершение сделки именно по этому основанию?

на мой взгляд - да, т.к. уменьшение доли жилой площади - явное ущемление прав несовершеннолетней. Однако, четких критериев в таких случаях нет и Вы можете аргументировать, что комнаты стали изолированные, общая площадь квартиры больше, качество жилья лучше и т.д. Отказ опеки можете обжаловать в суде.

[NVEkt]

Спасибо за ответ.
Вычитал такое: Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Интересно, каким образом можно ограничить в правах несовершеннолетнюю и как уменьшить долю ее жилой площади на практике с 15 до 10 кв. м? Разлиновать пол в комнате и поставить запрещающие знаки?

[Доброжелательница]

Сообщение от NVEkt

каким образом можно ограничить в правах несовершеннолетнюю и как уменьшить долю ее жилой площади

так в том то и дело, было

Сообщение от NVEkt

2-х ком. кв., старая хрущевка, комнаты смежные, общ. площ. 43.4 кв.м и 30.4 жилой.

а стало

Сообщение от NVEkt

2-х ком. кв, улучшенной планировки, комнаты раздельные, общ. площ. 61.3 кв.м, 28.5 жилой

т.е. фактически - ЖП уменьшилась (в квартире, не в доле девочки), но, как я и указала уже -

Сообщение от Доброжелательница

комнаты стали изолированные, общая площадь квартиры больше, качество жилья лучше и т.д.

[NVEkt]

Доброжелательница, огромное спасибо!
Из Вашего ответа сделал вывод, что расслабляться не стоит и с большой(!) долей вероятности можно ожидать того, что тети из органов ООП будут мыслить, также формально, просто сравнив два числа и сделают такой же вывод:

Сообщение от Доброжелательница

...уменьшение доли жилой площади - явное ущемление прав несовершеннолетней...

Решение: дополнительные аргументы с приложенными фото материалами изложить в дополнительном заявлении в ООП.
Не поможет, тогда, конечно, остается суд.
+ дополнительно постараюсь вызвать интерес конкретно к этой проблеме со стороны локальных СМИ.

P.S. Тяжело в деревне без нагана.