[Eugina]

Уважаемые юристы, в жилищных вопросах я постольку-поскольку, поэтому обращаюсь к вам. Ко мне обратилась знакомая с вопросом о приватизации.

После свадьбы мы с мужем жили с его дедом. В 2002 г. квартиру хотели приватизировать на мужа и деда, меня с ребенком не включали. Договор приватизации заключили, но в его регистрации им отказали, т.к. выяснилось, что не включен малолетний ребенок. В 2005 г. дед умер. В 2009 г. мы снова собрали документы на приватизацию, уже на всех, но в приватизации нам отказали, т.к. уже один договор есть. Что нам теперь делать?

Кто что может сказать в такой ситуации?

[mishanik]

Я так понимаю, что в первом случае Вам отказала Регистрационная служба, а во втором - администрация (которая раньше заключала договор)??? Может, вместо нового договора составить соглашение о его изменении, или расторгнуть прежний договор?

[rybin_av]

Сообщение от Eugina

Уважаемые юристы, в жилищных вопросах я постольку-поскольку, поэтому обращаюсь к вам. Ко мне обратилась знакомая с вопросом о приватизации.

Кто что может сказать в такой ситуации?

Думаю, что отказ в приватизации по вышеназванной причине является незаконным по следующим основаниям:
в силу абз. 2 ст. 7 закона РФ О приватизации жил. фонда РФ:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В Вашем случае в договор от 2002 г. не был включен несовершеннолетний. В таком случае в силу ст. 168 ГК РФ:

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Специальных оговорок в законе о приватизации жил. фонда по поводу оспоримости договора передачи в случае его несоответствия закону не предусмотрено. Т.о. никакого договора передачи на текущий момент у Вас нет, а есть ничтожная сделка, совершенная в 2002 г. Доказывать ее ничтожность не требуется. Если эта логика не будет принята уполномоченным органом МСУ по приватизации жил. фонда, то возьмите письменный отказ и обжалуйте его в суд.

[rybin_av]

mishanik, нечего здесь расторгать, т.к. никакого договора просто нет.

[mishanik]

Да может им так проще объяснить. "У нас есть договор" - вполне обоснованный ответ, так давайте его расторгнем или внесем изменения...
Хотя, конечно согласен.

[Eugina]

Спасибо вам за участие и прояснение ситуации