[Татьяна_Юрьевна]

В 2006 году умер дед. По завещанию его дом отошел в равных долях трем дочерям и сыну (моему отцу). С момента вступления в наследство ни отец, ни 2 его сестры домом не пользовались. Сейчас они решили продать свои доли. Третья же сестра за это время сделала в доме ремонт и стала там жить. На предложение эти доли купить, сестра живущая в доме ответила отказом. Мотивировала она это тем, что дом общий а улучшала его только она и эти улучшения и есть компенсация остальным сособственникам. При этом в дом она никого не пускает и пользоваться домом ни отец ни другие его сестры не могут. Когда обратились с жалобой о невозможности попасть в дом к участковому, то получили ответ: Это дела семейные, решайте их сами. Подскажите, что нам делать в данной ситуации? Подавать иск в суд о вселении отца и его сестер в дом? (хотя жить то там никто не собирается). Или можно продать свои доли другим покупателям, ведь сестра живущая в доме их приобретать отказывается? И вообще, можно ли такие доли продать так как вход в доме один, кухня и санузел тоже

[rybin_av]

Сообщение от Татьяна_Юрьевна

В 2006 году умер дед. По завещанию его дом отошел в равных долях трем дочерям и сыну (моему отцу). С момента вступления в наследство ни отец, ни 2 его сестры домом не пользовались. Сейчас они решили продать свои доли. Третья же сестра за это время сделала в доме ремонт и стала там жить. На предложение эти доли купить, сестра живущая в доме ответила отказом. Мотивировала она это тем, что дом общий а улучшала его только она и эти улучшения и есть компенсация остальным сособственникам. При этом в дом она никого не пускает и пользоваться домом ни отец ни другие его сестры не могут. Когда обратились с жалобой о невозможности попасть в дом к участковому, то получили ответ: Это дела семейные, решайте их сами. Подскажите, что нам делать в данной ситуации? Подавать иск в суд о вселении отца и его сестер в дом? (хотя жить то там никто не собирается). Или можно продать свои доли другим покупателям, ведь сестра живущая в доме их приобретать отказывается? И вообще, можно ли такие доли продать так как вход в доме один, кухня и санузел тоже

Насколько я понимаю, речь идет о долях в праве, т.е. об идеальных долях (не выделенных в натуре). Дом находится в общей долевой собственности.
В таком случае в порядке п. 2 ст. 246 ГК РФ:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Т.е. Вы вправе продать свою долю кому угодно с учетом ст. 250 ГК РФ о преимущестенном праве покупки сособственников (до продажи третьим лицам Вы направляете предложение с условиями продажи в письменном виде всем сособственникам, если в течение 1 мес. они не отвечают или отвечают отказом, то Вы можете продать долю кому угодно по своему желанию; подарить ее можете без соблюдения правил ст. 250 ГК РФ кому угодно).
Что касается спора с нынешней владелицей дома, то я думаю, что надо поступить так:

направить ей (и другим сособственникам) предложение о заключении соглашения об определении порядка владения и пользования общим имуществом;
если она отклонит его или не ответит в разумный срок, то подавать иск в суд об установлении порядка владения и пользования объектом сособственниками (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Кроме того, Вы должны понимать, что Ваша доля - это доля в праве (но не доля в вещи; это не часть вещи), она - идеальная (т.е. она не выделена в натуре), ее нельзя потрогать (верней так: ткните в любое место этого дома и там окажется Ваша доля; это же касается и всех остальных долевых сособственников), поэтому здесь бессмысленно говорить, что вот та комната - моя и кухня - моя, а остальное - не мое; там все - Ваше и в равной степени это относится к другим сособственникам.

К лицу, которое препятствует Вам в законном использовании общей собственностью, может быть предявлен негаторный иск в порядке ст. 304 ГК РФ.

[ivasi]

Сообщение от Татьяна_Юрьевна

Третья же сестра за это время сделала в доме ремонт и стала там жить.

надо еще добавить, что сестре можно указать, что в силу 246 ст. ГК дляя проведени ремонта в доме требовалось согласие всех сособственников, поэтому раз она делала его самовольно, то вы, остальные, так и быть не будете требовать возвращения в доремонтное состояние, но все расходы по ремонту - это ее проблемы.

Сообщение от Татьяна_Юрьевна

И вообще, можно ли такие доли продать так как вход в доме один, кухня и санузел тоже

у вас есть два пути
1. продавать доли как доли, по совету rybin_av,
2. подать иск о выделе доли(долей) в натуре. Если есть техническая возможность оборудовать отдельный вход и подсобные помещения, то в результате получится два отдельных объекта собственности.( собственно, как две квартиры). Возможно, что сестра при такой перспективе пожелает побыстрее выкупить Ваши доли

Сообщение от Татьяна_Юрьевна

Подавать иск в суд о вселении отца и его сестер в дом? (хотя жить то там никто не собирается)

иск о нечинении препятствий в пользовании . Если, вдруг соберетесь вселяться, то еще иск об определении порядка пользования и вселении
дом -то большой?

[Татьяна_Юрьевна]

Большое спасибо за ответ!
Дом 3-х комнатный.

[ivasi]

Сообщение от Татьяна_Юрьевна

Дом 3-х комнатный.

возможно, тогда стоит начать с определения порядка пользования. После чего, вы сможете закрыть определенные комнаты на ключ. Скорее всего сестре не понравится пользоваться одной комнатой вместо трех и она будет сговорчивей по вопросу приобретения Ваших долей.