[Ton4057]

Здравствуйте уважаемые юристы.

Прошу о помощи пусть даже советом.

Купили квартиру в апреле месяце, бывших хозяев смогли выписать по суду в августе. теперь не знаю что делать с долгами, которые оставили бывшие хозяева. Во-первых: они оставили пеню за предыдущие месяца, о ней мы не знали, когда покупали квартиру, её мы оплатить не состоянии.

Во-вторых: Нам пришлось оплатить комунальные платежи за последний месяц их проживания в квартире, и комуналку за то время пока они были прописаны, но не проживали.

И самое печальное, что нас атакует коллекторское агенство: присылают письма с требованиями, угрозами об обращении в суд, приостановлении предоставления коммунальных услуг .

Я подходила в это агенство, объяснила ситуацию, рассказала о судебном иске к прежним хозяевам, но действия это не возымело.

Что мне дальше делать, т.к. суд о возврате долга по ком. платежам откладывается из-за нехватки документов (сейчас мы их собираем) А с пеней, я вообще ума не приложу, что делать.

[kukr]

Пеня - это штраф за несвоевременную оплату в очень небольшом размере (подробно об этом написано в ПП № 307)... Большой она, пеня, быть не может. И берётся (если берётся) она только в том случае, если Вы заплатили текущий платёж позже 10го числа текущего месяца...

[Ton4057]

Что такое пеня я знаю, а вот как справиться с ситуацией, в которую попали. Вот вопрос!

[Елена79]

Вы приобрели квартиру в апреле, посмотрите свои платежи с данного периода, если Вы их вносили регулярно до 10 чмсла месяца, следующего за расчетным ( за апрель проплатили до 10 мая и т.д.), то ни о какой пене вообще не идет речь. Если же Вы оплачивали не вовремя, то у коммунальщиков есть право (но не обязанность) пеню с вас взять. Размер пени строго ограничен законом (ЖК РФ) и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (она на данный момент составляет 9,5% годовых) за каждый день неуплаты, т.е. если Вы и платили позже срока, то пеня мизерная и платить Вы ее должны только за те месяцы, в которые пользовались коммунальными услугами, т.е. с апреля.

[Ton4057]

Сообщение от Елена79

Вы приобрели квартиру в апреле, посмотрите свои платежи с данного периода, если Вы их вносили регулярно до 10 чмсла месяца, следующего за расчетным ( за апрель проплатили до 10 мая и т.д.), то ни о какой пене вообще не идет речь. Если же Вы оплачивали не вовремя, то у коммунальщиков есть право (но не обязанность) пеню с вас взять. Размер пени строго ограничен законом (ЖК РФ) и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (она на данный момент составляет 9,5% годовых) за каждый день неуплаты, т.е. если Вы и платили позже срока, то пеня мизерная и платить Вы ее должны только за те месяцы, в которые пользовались коммунальными услугами, т.е. с апреля.

Пеня бывших хозяев до апрельского времени
Мы не должны ее платить, т.к. по ст.153 ЖК РФ Обязанность оплачивать комуслуги возникает с момента регистрации (которая была осуществлена в мае). Но двоякая ситуация: с одной стороны мы не должны ее оплачивать, а с другой строноы, когда покупали квартиру мы приняли ее без претензий, не зная о долгах, и в договоре они не били указаны.

[Аристарх]

Сообщение от Ton4057

а с другой строноы, когда покупали квартиру мы приняли ее без претензий, не зная о долгах, и в договоре они не били указаны

Это не имеет юридического значения. Вы обязаны нести бремя содержания помещения с момента его государственной регистрации. Тем более, что долги продавца в договоре купле-продаже помещения не указывались, это как раз и означает, что вы и не брали на себя обязательства их оплачивать. Не вижу у Вас проблем!

[ЗМЕЁНЫШ]

Сообщение от Аристарх

Тем более, что долги продавца в договоре купле-продаже помещения не указывались, это как раз и означает, что вы и не брали на себя обязательства их оплачивать.

А если бы было указано, то что? п. 1. ст. 391 ГК РФ "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора".
Как минимум должно было быть трёхстороннее соглашение.