[Лория]

Я хочу приобрести квартиру, которая находится в собственности у юрид.лица. Это не застройщик, а подрядчик,с которым рассчитались квартирой. Какие документы необходимо проверить?

[RaisaYa]

Сообщение от Лория

Я хочу приобрести квартиру, которая находится в собственности у юрид.лица. Это не застройщик, а подрядчик,с которым рассчитались квартирой. Какие документы необходимо проверить?

Главное, чтобы продавец был актуальным собственником, а на объекте не было обременений. Закажите выписку из ЕГРП для начала. Попросите у ЮЛ-продавца правоустанавливающие документы на квартиру для ознакомления.

[mr.milton]

Проверьте договор - это центральный момент. Регистрация договора ничего не даст - это формальная и формализованная процедура, поэтому не расчитывайте, что регистратор будет что то проверять кроме соответствия закону. Идеально - обратитесь к юристу.
Юрист должен заказать: выписку из ЕГРП, историческую справку в БТИ.
Проверить на соответствие законы: технический паспорт. Внимание обратить: 1) правильность планировки по техпаспорту 2) переносились ли кухня и санузлы. Вам могут сказать, что сейчас техпаспорт срока давности не имеет - это так, а вот обязанность узаконивать и согласовывать перепланировку никто не отменял.
Договор должен содержать положения о порядке перечисления дс. Ничего не передавайте до получения свидетельства. Если в вашем городе принято рассчитываться до регистрации - внесите задаток НЕПОСРЕДСТВЕННО перед регистрацией. В договоре предусмотрите порядок урегулирования спора (в каком суде) и случаи, когда вы вправе вернуть продавцу купленную квартиру (недостатки, претензии третьих лиц).
Передача денег оформляется документально, лучше через банковскую ячейку.
Поскольку ЮЛ - закажите в налоговой выписку из ЕГРЮЛ, попросите у директора протокол или решение о назначении и трудовой договор, заверенную налоговой копию устава - посмотреть его полномочия. Если в уставе не прописана деятельность ЮЛ как продажа собственных объектов недвижимости - требуйте обязательно проведения общего собрания участников с целью одобрения сделки.
Это только самое основное.
Да, поскольку это ЮЛ - деньги лучше перевести ему на счет. На прописывание в договоре заниженной суммы не соглашайтесь! Если будут требовать, напишите в тему.

[mr.milton]

Да, одобрение сделки нужно будет при регистрации, но у директора это лучше попросить для ознакомления еще до регистрации.