[yamukum]

История вопроса.

Как член ДСК получил справку, что вместе с еще двумя хозяевами по адресу с домом 14 являюсь членом ДСК. При этом указано, что каждый из трех хозяев имеет свой дом: один деревянный, другой каменный и наш деревянный (ветхий) с указанием долей и что они полностью выплачены. Дата 1991г. (док.1)

По постановлению администрации муниципального района Московской области от 3.04.92 принимается решение «выделить в самостоятельное домовладение строение лит. Би (Б)» наш старый дом и присвоить ему № 14-а «и закрепить участок по фактическому пользованию пл. 1206 кв.м» При этом остальных 2 дольщиков обязали «пересчитать идеальные доли по д.14 через нотариальную контору.»
Далее указано: разрешить строительство нового дома взамен ветхого. (док. 2).

По завершению строительства получена:
СПРАВКА МБТИ от.1997 , что домовладение № 14 а зарегистрировано на праве личной собственности за мной- ЦЕЛОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ (док.3)

В 2009 г. Получен ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЖИЛОЙ ДОМ по адресу 14 а.
В ней указан один я как правообладатель на основании док. 1 (док. 4)
2010 г. Получен кадастровый паспорт по адресу 14а., где указано «назначение: жилой дом» (док. 4).
В кадастровом паспорте земельного участка указано:
Разрешенное пользование: под дачный участок. (док. 5)

На основании указанных документов в октябре 2010г. получено СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации права на землю уч. 14а : вид права: собственность. Объект права – земля под дачный участок участок (док.6)

В то же время мною были поданы документы на регистрацию права на дом. В декабре 2010 г. мы получили это свидетельство (док. 7), но с указанием вида права «общая долевая собственность. Доля в праве 13/100, как это было указано в первоначальной справке (док.1).

К сожалению, мы не обратили на это внимание и не поняли ЧТО это значит! Только сейчас, когда потребовалось в эксплуатирующей организации это свидетельство, нам сказали, что по документам В НАШЕМ ДОМЕ ТРИ ХОЗЯИНА (СОГЛАСНО ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СПРАВКИ).

Чтобы исправить ошибку и внести изменения в государственный реестр прав я обратился :

- в БТИ: там устно подтвердили, что ими допущена ошибка, и они не учли постановление администрации о выделении, хотя остальные дольщики тоже оформили разделение.

- затем в Регистрационную палату с просьбой можно ли внести изменение в регистрацию дома и указать вид права на «СОБСТВЕННОСТЬ»:

Просмотрев все документы, эксперт сказал, что все наши справки администрации не имеют юридической силы (?), и наша собственность на дом 14а считается долевой, как указано в первичной справке (док.1).

Рекомендация: внести изменения нельзя, можно аннулировать регистрацию жилого дома, подав заявление в Регистрационную палату, а затем зарегистрировать по тому же адресу дачный дом.

Вопрос :
1) можно все же внести изменения в Регистрацию и как это сделать.
2) если регистрировать дачный дом, стоит ли идти по этому пути и каков порядок регистрации дачного дома. (Напомню, сейчас по документам у нас Жилой дом).

Огромное спасибо за участие и прошу прощение за неточности, если таковые допустил, готов уточнить.

[mishanik]

Сообщение от yamukum

Рекомендация: внести изменения нельзя, можно аннулировать регистрацию жилого дома, подав заявление в Регистрационную палату, а затем зарегистрировать по тому же адресу дачный дом.

Если они (Росреестр) согласны так сделать, то думаю, самый простой вариант. По дачной амнистии права на дом могут быть зарегистрированы за ладельцем участка в упрощенной процедуре - на основании декларации об объекте недвижимости. Дачый дом по закону может использоваться для проживания, с правом регистрации по месту жительства.