[MariayIvanova]

Здравствуйте! У меня такая жизненная ситуация: Мы в браке с бывшем мужем купили квартиру. В разводе уже семь лет. Квартиру купили в 2003г.(на мои средства, т.к. он не работал), развелись в 2005г. Собственником являюсь я. Развелись семь лет назад и все это время БМ за коммуслуги не платил. И не платит по настоящее время. Несколько месяцев назад он вселился в квартиру, но попрежнему за нее не платит. Я как собственник, хотела сдать квартиру, т.к. не живу в ней, но он мне этого не позволяет. У нас есть общий ребенок ( 9лет),так же прописана в данной квартире, аллиментов на ребенка БМ не платит вообще.
Имею ли я право сдавать квартиру без согласия бывшего мужа?
Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры?

[Доктор Михална]

Сообщение от lizakoleganova

Имею ли я право сдавать квартиру без согласия бывшего мужа?

да

Сообщение от lizakoleganova

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры?

да.как бывшего члена семьи.

[ivasi]

Сообщение от Доктор Михална

да.как бывшего члена семьи.

если БМ не дурак, то тут же получите встречный иск о разделе квартиры

[Н.К.]

Сообщение от lizakoleganova

Я как собственник

Вы с супругом оба собственники, не зависимо на кого из супругов зарегистрировано имущество. То, что после расторжения брака он не проживал в квартире, а остались проживать только вы, не означает, что квартира изменила свой правовой статус и автоматически перешла в вашу личную собственность. Поскольку до сих пор раздела не было, квартира как была так и остается в общей совместной собственности, а теперь он еще и вселился в нее, т.е. реализует свои права собственника на пользование жил.помещением. С таким же успехом он может требовать вашего выселения, т.е. с нулевыми шансами.
Вы вправе предъявить иск о взыскании его части комм.платежей, если вы платили в полном объеме.

[MariayIvanova]

Сообщение от ivasi

если БМ не дурак, то тут же получите встречный иск о разделе квартиры

Но выписать я его все таки могу?
А если он как дурак не подаст встречный иск о разделе квартиры, то тогда на что можно рассчитывать?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lizakoleganova

А если он как дурак не подаст встречный иск о разделе квартиры

Ему необязательно заявлять такое требование, достаточно указать на то, что это совместная собственность. А вот вам придется доказывать, что она принадлежит только вам. Как вы это собираетесь делать, не представляю.

[MariayIvanova]

Сообщение от Геральт из Ривии

Как вы это собираетесь делать, не представляю.

Уважаемый Геральт из Ривии, по Вашему я вообще ничего не смогу сделать!? Остается только смириться? А если он набирает в данный момент кредиты и у него имеются разные штрафы из ГБДД, то что же, ждать когда квартиру за его долги заберет суд, и мы с ребенком останемся на улице?

[ivasi]

Сообщение от lizakoleganova

А если он набирает в данный момент кредиты и у него имеются разные штрафы из ГБДД, то что же, ждать когда квартиру за его долги заберет суд, и мы с ребенком останемся на улице?

Если взыскание и будет обращено на имущество, то на его, а не на Ваше. Кроме того, пока еще на единственное жилье в собственности можно только наложить арест, а не забрать его.

Сообщение от lizakoleganova

по Вашему я вообще ничего не смогу сделать!?

Позаботьтесь о доказательствах того, что имущество в квартире принадлежит Вам, а не ему: гарантийки, чеки и т.п. Это пригодится на случай прихода приставов с описью.

Сообщение от lizakoleganova

Но выписать я его все таки могу?

Вы можете подать иск в суд о прекращении права пользования. По положительному решению суда ФМС снимет его с регистрации. Но квартира, по-прежнему будет совместно-нажитым имуществом. Далее БМ заявляет иск о разделе, получает 1/2 долю в праве собственности на квартиру и регистрируется обратно, если хочет.


lizakoleganova,Вы допустили ошибку, когда покупали эту квартиру, не позаботившись о том, чтобы сделать так, чтобы эта квартира была только Вашей. Брачным договором, например.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lizakoleganova

по Вашему я вообще ничего не смогу сделать!

Судя по вашим сообщениям, так и есть. Если бы квартира была приобретена за денежные средства, заработанные вами до заключения брака, либо полученные от продажи принадлежащего вам до заключения брака имущества, либо полученные, например, в качестве дара и т.д., и вы смогли бы это доказать, тогда можно было бы о чем-то разговаривать.

Сообщение от ivasi

Вы можете подать иск в суд о прекращении права пользования.

Смысл? На основании чего его право пользования прекратят?

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

Смысл? На основании чего его право пользования прекратят?

смысла и нет. Но формально, если БМ не будет присутствовать на заседании , а истец скроет факт покупки квартиры в браке, то суд будет видеть только то, что квартира в собственности истца, а ответчик - бывший член семьи