[Neaangel]

У нас сложилась непонятная ситуация и что с этим делать мы не знаем, может хоть здесь подскажут как нам быть. На момент вступления в брак у меня со старшим сыном была однокомнатная квартира(43 кв.м), оформленная на двоих, мы родили второго ребенка, на днях продали свою 1 - комнатную квартиру и берем двушку(48,9кв.м). Взяли ипотеку в банке "под материнский капитал" так как ребенку нет еще 3 лет, и теперь весь вопрос встал в том на кого нам оформить покупаемую квартиру. В связи с тем, что половина предыдущей квартиры была оформлена на ребенка, то сейчас я ему должна выделить не менее 21,5 кв.метра, следовательно на него оформляем 1/2 двушки, на нас троих меня, мужа и младшего ребенка остается 1/2 квартиры. Но главное не в этом, а в том, что так получилось что у мужа был бизнес с партнером, который 7 лет назад "кинул" его и на нем остались долги фирмы. Если мы на него оформим хотя бы 1/8 часть квартиры, то тут же банк наложит арест на это имущество, мне бы не хотелось выкупать свою же квартиру у банка. В ПФ нам сказали, что это наши проблемы и они по ним консультаций не дают. Как нам законно не выделять мужу долю? Он и сам категорически против этого, говорит что мы потом совсем без квартиры останемся.

[mishanik]

Neaangel, жилье у мужа будет единственное или нет?
Если это единственная квартира, то по закону на нее не может быть наложен арест.

[mishanik]

из Гражданского процессуального кодекса

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
О применении абзацев первого и второго пункта 1 статьи 446 см. Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 N 456-О.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

[Neaangel]

mishanik, что считается единственным жильем? на него сейчас нигде никакого жилья не оформлено,а дом родителей не будет считаться единственным жильем? Придут судебные приставы и скажут, что он может жить на нашей доли, возьмут под арест именно его долю и выставят на аукцион....

[Neaangel]

я знаете чего боюсь, что когда 7 лет назад его кинули, банк забрал у него все: квартиру, машину, деньги что были на счетах, но этого не хватило, он остался "гол как сокол", а тут у него появилось жильё, не начнут ли нас снова доставать коллекторы

[mishanik]

Сообщение от Neaangel

mishanik, что считается единственным жильем?

Я так понимаю, единственным жильем является жилье в его собственности. Про родителей, детей и т.п. речь не идет. Во всяком случае, я так понимаю указанную норму закона....

Сообщение от Neaangel

я знаете чего боюсь, что когда 7 лет назад его кинули, банк забрал у него все: квартиру, машину, деньги что были на счетах, но этого не хватило, он остался "гол как сокол", а тут у него появилось жильё, не начнут ли нас снова доставать коллекторы

понимаю, но честно сомневаюсь, чтобы он, будучи, насколько я понял, заемщиком, не получал долю в праве на квартиру... Попробуйте спросить ще у банка...

[Neaangel]

Ипотеку в банке, мы оформляем только на меня, муж не идет даже созаемщиком, все из-за тех же долгов. Меня больше не дела с банком интересуют, а то что после погашения ипотеки материнским капиталом, мне основываясь на законодательство касающееся материнского капитала, придется выделять ему долю

[mishanik]

Сообщение от Neaangel

придется выделять ему долю

ааа....

Ну так Вы пишите обязательство - переоформить квартиру в общую долевую собственность, насколько понимаю, в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки и снятия обременения, а не направления материнского капитала... А это еще будет не скоро.

Из правил направления средств.... на улучшение жилищных условий


12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет:

• а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

• б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

• в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 № 937)

• после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

• после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства;

• после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Это конечно если я правильно понял всю Вашу ситуацию...

[Neaangel]

Большое вам спасибо за ответы более ли менее поняла! о том, что это будет "не скоро" - мы берем ипотеку, равную материнскому капиталу за вычетом процентов банка, то есть через 2 месяца из ПФ переведут мат.капитал и сразу же снимется обременение, так что я не зря сейчас беспокоюсь о том как нам правильно оформить квартиру.

[mishanik]

Neaangel, я еще могу добавить, что дать обязательство, и исполнить его - 2 разные вещи. Не думаю, что если Вы и муж, по обоюдному согласию не переоформите на него квартиру, то кто-либо заставит Вас это сделать...