[amnt21112]

Постановлением администрации города Зеленоградск курорт федерального значения, в 1993 г. моему отцу предоставлен земельный участок 6 соток в пожизненное наследуемое владение. Отец свидетельство о праве собственности на земельный участок не получил. Отец умер в 2002 году. Я вступил в наследство на приватизированный дом, находящийся на данной земле. Получил свидетельство о праве собственности на жилой дом. Оформил кадастровый паспорт земельного участка.
Как признать право собственности на данный земельный участок в порядке наследования?

[Муниципал]

Если есть право ПНВ, то Вы можете вступить в наследство по закону или по завещанию и необязательно, чтобы у отца было свидетельство на право собственности. Если нотариус отказывается оформлять право ПНВ, то можете взять копию названного Вами постановления и кадастровгого паспорта и обратиться в Ваше отделение Россреестра для регистрации права собственности в упрощенном порядке. Хотя могут возникнуть проблемы если земли города Зеленогорска относятся к ограненным в обороте или изъяты из оборота. Но это Вы можете узнать из кадастрового паспорта

[amnt21112]

Да земля действительно ограничена в обороте, об этом я знаю. Натариус отказал оформлять право ПНВ ввиду отсутствия свидетельства на право собственности. С постановлением и кадастровым паспортом уже обращались в отделение Россреестра для регистрации права собственности в упрощенном порядке. Там отказали, мотевируя отказ тем, что регистрации права собственности в упрощенном порядке распространяется только на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огороднечества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. А у нас в постановлении написано "Закреплении земельного участка за приватизиорованной частью дома и в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, гениральным планом застройки города-курорта. ....... земельный участок площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение". т.к. на землю правоустанавливающих документов нет, то я думаю, что единственное правильное решение это подавать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. В этом случаии на какии стать и каких законов можно ссылаться?
Какое из перечисленных оснований можно использовать для составления искового заявления, или может что-то другое? 1. Давность владения земельным участком (ст.234 ГК РФ). 2.Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке в фактическом пользовании истцов, в результате сделок до 06.03.1990 (п.4 ст. 3 ФС РФ "О введении в действие ЗК РФ"). (В доме проживает одна семья зарегистрированы с1971 года, дом приватизирован 07.10.1992 года). 3. Наличие у истцов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (стю 20 ЗК РФ). Спасибо за участие в моей проблеме, с уважением Александр.
.

[mishanik]

amnt21112, мне кажется, что к Вашей ситуации подходит п. 7 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Утратил силу с 1 марта 2010 г.

4. Утратил силу с 1 марта 2010 г.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

говоря русским языком, Вам нужно получить в архиве архивную копию постановления о предоставлении участка Вашему отцу, и подать ее на государственную регистрацию Вашего права на земельный участок.
Попробуйте сделать так, удачи Вам.

[amnt21112]

Постановление у нас есть и мы подали его на государственную регистрацию вместе с другими перечисленными в этой стать документами, но нам отказали. Мотевируя тем, что у нас в постановлении написано "Закреплении земельного участка за приватизиорованной частью дома .....", а не для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Тоесть выделенна земля под приватизированную часть дома, а не для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. С уважением Александр.

[amnt21112]

Добавления. Права собственностина землю не было т.к. не было получено свидетельство на это право. С введением нового ЗК эта земля в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Как использовать имеющееся постановление "Закреплении земельного участка за приватизиорованной частью дома и в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, гениральным планом застройки города-курорта. ....... земельный участок площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение" от09 июня 1993года. Имеются кадастровый паспорт земельного участка, ЕГРП, свидетельства о праве на наследство, ответы на запрос с кадастровых палат, свидетельства на право собственности на дом и ряд других документов. Как воспользоваться имеющимся правом у моего отца, которым он не воспользовался о признании за мной на правах собственности этого земельного участка для обслуживания дома.

[mishanik]

Понятно, прошу прощения, что сначала не очень внимательно прочитал.

Если письменный отказ Росреестра есть, то как вариант, действительно обжаловать его в суде. Не видел Ваших документов. но качестве оснований указал бы, что в действующем на момент предоставления участка законодательстве предусматривалось предоставление езмельного участка, на определенном праве, с определенным видом разреешнного использования. Некорректность формулировок правопримениетльного акта не может быть основанием для ограничения Ваших прав.

По-моему еще нужно узнать, какая ситуаия у соседей, для чего им предоставлены их земельные участки (ИЖС, ЛПХ)...
Т.е. доказывать, что фактически участок был предоставлен для какой-либо из целей, указанных в п. 1 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации, а в постановлении просто указаны некорректные, отсутствующие в законодательстве формулировки.

Приобретательная давность, на мой взгляд, не подходит, т.к. она предусматривает владение без какого-либо правового основания, а Вы владели землей на основании постановления о предоставлении участка.
приобретение дома до 1990 года по результатам сделок - не знаю, но по Вашей информации его приобрели в 1992 году, какие-либо сделки Вы не упоминали.

Если действительно земля не может быть предоставлена в частную собственность, то как вариант, обжаловать действия нотариуса, отказывающегося выдать свидетельство о прав на наследство - поддерживаю мнение, что свидетельство не обязательно для этого.

[amnt21112]

Письменного отказа от Росреестра не получали т.к. они просто не взяли у нас документы в производство. Может будет правильно подать исковое заявление о признании права собственности моего отца на земельный участок выделенный ему постановлением гл. ад.
Под п.1 ст. 25.2 ФЗ подвести наверное не возможно т.к постановлением Правительства РФ от 26.08.2000 г. № 634 «Об утверждении Положения о курорте федерального значения Зеленоградск» город Зеленоградск Калининградской области признан курортом федерального значения и в соответствии со ст. 27 ЗК РФ участки в г. Зеленоградске не могут быть предоставлены в собственность, а в силу ст. 95 ЗК РФ на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещено предоставление садоводческих и дачных участков.

[amnt21112]

Меня заинтересовали фразы:1.Хотя могут возникнуть проблемы если земли города Зеленогорска относятся к ограненным в обороте или изъяты из оборота. Но это Вы можете узнать из кадастрового паспорта; 2. поддерживаю мнение, что свидетельство не обязательно для этого.
По первому в кадастровом паспорте:графа 8 категория земель: 8.1-земли населенных пунктов, графа 8.2-весь; графа 9-для обслуживания жилого дома; графа 10-фактическое использование/характеристика деятельности- прочерк; графа11-площадь 600 кв.м..
По второму, как можно доказать мнение, что свидетельство не обязательно для этого. С уважением Александр.

[amnt21112]

Но если даже подведем под п 1. ст.25.2 все равно в п. 5 этой статьи Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность, а у нас как раз такая земля.

Считается ли выделение дома для проживания в нем, отец прописан в нем с 03.04.1968 года, выписан, когда умер 19.01.2002 года, дом приватизирован 07.10.1992 года. Чтобы можно было применить: Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.)
1.фактического пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделок до 06.03.1990 (в силу п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ");
2.обладания земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ).
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.


Как вы смотрите на такое рассуждение:
Как правило, ситуация следующая: истцы не осуществляли самозахват спорного земельного участка, пользовались им правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, он не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку, истцы и их правопредшественники не имеют задолженности по земельному налогу. Ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать от них освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ним не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства.
Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Допущение, что у истцов не было никакого права на спорный земельный участок, означало бы принципиальную невозможность наличия у них права собственности на жилой дом на таком земельном участке. Однако право собственности на жилой дом за ними зарегистрировано государством, а государственные нотариальные конторы, удостоверяющие сделки в отношении жилых домов, как правило, указывали, что жилой дом "расположен на земельном участке мерою столько-то кв. м".
Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома нужно сделать вывод, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать дом без земли. Если допустить, что истцы не имели никаких прав на земельный участок, то получается, что они не могут осуществить распоряжение своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ. Выходом из такого противоречия может быть признание того, что у истцов уже имелось право на спорный земельный участок, т.е. они являлись правомерными землепользователями. Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ "землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования". Соответственно, если не определена срочность пользования, лицо является бессрочным пользователем.
В соответствии с действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилой дом ЗК РСФСР "при переходе права собственности на строение, сооружение... вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками". Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ.
Таким образом, следует признать, что, поскольку истцы правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано правом собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. На этом основании они в соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ имеют право приобрести данный земельный участок в собственность.
Полагаю, что отсутствие документа о праве постоянного (бессрочного) пользования не может говорить об отсутствии самого права. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ "права на земельные участки... удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Документом о зарегистрированном праве на недвижимость согласно п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации..." является свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона "права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации... Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".
Заранее приношу извинения за большое послание с уважением Александр.